Дело № 2-11156/2024 50RS0026-01-2024-011258-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Рылеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РЕВ, РНА к ООО СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

РЕВ, РНА обратились в суд с требованиями о взыскании с ООО СЗ «Самолет-Путилково» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ПУТ-3/23/21-968963409И от ДД.ММ.ГГ в равных долях в размере 331 176 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, почтовых расходов в размере 154,40 руб., нотариальных расходов в размере 2 700 руб., в пользу РЕВ сумму неустойки по договору №ПУТ-3/23/29-968963411 от ДД.ММ.ГГ в размере 15 945,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование иска РЕВ, РНА указали, что ДД.ММ.ГГ между РЕВ, РНА и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/21-968963409И, предметом которого является передача истцам объекта строительства - квартиры условный № по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. договора его цена составляет 9 328 901,46 руб. 

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора истцы выполнили в полном объеме. 

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Фактически жилое помещение передано истцам по акту ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между РЕВ, и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/29-968963411, предметом которого является передача истцу объекта строительства - кладовой условный № К9 по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. договора его цена составляет 284 747,42 руб. 

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора истцы выполнили в полном объеме. 

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязался передать кладовую участнику не позднее ДД.ММ.ГГ. 

До настоящего времени кладовая истцу не передана.

Истцами в адрес ответчика была направлены претензии ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ о выплате неустойки, заявленные в ней требования остались без удовлетворения.

Истцы РЕВ, РНА в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск, просит применить ст. 333 ГК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между РЕВ, РНА и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/21-968963409И, предметом которого является передача истцам объекта строительства - квартиры условный № по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. договора его цена составляет 9 328 901,46 руб. 

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора истцы выполнили в полном объеме. 

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Фактически жилое помещение передано истцам по акту ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между РЕВ, и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/29-968963411, предметом которого является передача истцу объекта строительства - кладовой условный № К9 по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. договора его цена составляет 284 747,42 руб. 

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора истцы выполнили в полном объеме. 

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязался передать кладовую участнику не позднее ДД.ММ.ГГ. 

До настоящего времени кладовая истцу не передана.

Истцами в адрес ответчика была направлены претензии ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ о выплате неустойки, заявленные в ней требования остались без удовлетворения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно (с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ).

Согласно положениям постановления Правительства от ДД.ММ.ГГ N 326, в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Просрочка исполнения по договору № ПУТ-3/23/21-968963409И со стороны ответчика допущена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 331 176 руб. (9 328 901,46 руб. х 71 день х 1/150 х 7,5% -ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ). 

Просрочка исполнения по договору № ПУТ-3/23/29-968963411 со стороны ответчика допущена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 15 945,86 руб. (284 747,42 руб. х 112 дней х 1/150 х 7,5% -ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая ходатайство ответчика, баланс интересов сторон, период просрочки, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку по договору № ПУТ-3/23/21-968963409И за указанный период 160 000 рублей, с ответчика в пользу РЕВ неустойку по договору№ ПУТ-3/23/29-968963411 за указанный период в размере 15 945,86 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу РНА 10 000 рублей, в пользу РЕВ 12000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензии истцов направлены ответчику после введения мораторного периода, у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в сумме 154,40 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 700 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 5 019 рублей.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ в части взысканной неустойки, в случае продления периода отсрочки, до иного срока, установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РЕВ, РНА к ООО СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части. 

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН 

<

***>) в пользу РЕВ (паспорт №) неустойку по договору ПУТ-3/23/21-968963409И от ДД.ММ.ГГ в сумме 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, неустойку по договору № ПУТ-3/23/29-968963411 от ДД.ММ.ГГ в сумме 15 945,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в сумме 77,20 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 1350 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН 

<

***>) в пользу РНА (паспорт №) неустойку по договору ПУТ-3/23/21-968963409И от ДД.ММ.ГГ в сумме 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 77,20 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 1350 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании штрафа, а также свыше взысканных сумм - отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет -Путилково» (ИНН 

<

***>) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 5 019 руб. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 предоставить ООО «СЗ «Самолет -Путилково» отсрочку исполнения настоящего решения до 31.12.2024 года в части взысканной неустойки, в случае продления периода отсрочки - до иного срока, установленного вышеуказанным постановлением Правительства РФ. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца. 

Судья Е.Г. Аксенова 

Решение принято в окончательной форме 27.09.2024 года.