Дело №2-630/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды №1134 от 20 июля 2012 года земельного участка, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 19 июля 2012 года по 31 декабря 2018 года в размере 9090,70 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2012 года по 10 февраля 2019 года в размере 53584,65 рубля. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что 20 июля 2012 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № сроком до 1 июля 2022 года, заключен договор аренды №1134. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 11 февраля 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 9090,70 рублей за период с 19 июля 2012 года по 31 декабря 2018 года включительно, размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 10 февраля 2019 года составляет 53584,65 рубля. 30 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации и проживания, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя истца, а также мнение представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №3765 от 19 июля 2012 года ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до 1 июля 2022 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления 20 июля 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 был заключен договор №1134 аренды указанного выше земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата за предоставленный земельный участок уплачивается арендатором в течении всего срока аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с 19 июля 2012 года.

Размер арендной платы за земельный участок на 2012 календарный год составляет 2485 рублей (п. 4.3 Договора).

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. 

Согласно п. 4.5 Договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю. 

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7 Договора).

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с пунктом 5 настоящего Договора. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 19 июля 2012 года по 31 декабря 2018 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 9090,70 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2012 года по 10 февраля 2019 года составляет сумму 53584,65 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

30 ноября 2018 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 уведомление №17/14928 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №1134 от 20 июля 2012 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, согласно заключению №419 по осмотру земель от 14 ноября 2018 года, составленному специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в результате обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер № установлено, что на земельном участке отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома. На всей площади земельного участка прорастает сорная растительность. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2080,26 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1134, заключенный 20 июля 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 1100 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору №1134 от 20 июля 2012 года аренды земельного участка за период с 19 июля 2012 года по 31 декабря 2018 года в размере 9090 (девять тысяч девяносто) рублей 70 копеек, пени за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 10 февраля 2019 года в размере 53584 (пятьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 65 копеек, а всего размере 62675 (шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 35 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2080 (две тысячи восемьдесят) рублей 26 копеек. 

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья Т.А. Макарова