Дело № 2-4237\2023

50RS0033-01-2023-004312-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., 

С участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый Коммунальный Стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 220,6 кв. м, кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. №-15 и ООО «Новый коммунальный стандарт» заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 246 363,17 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, суммы пеней, начисленных в порядке ст. 155 ЖК РФ, расходов по уплате госпошлины. ФИО1 обратилась к мировому судье с заявлением, ДД.ММ.ГГГГ. года вынесено определение об отмене судебного приказа.

До настоящего времени сумма долга не погашена и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: основной долг 246 363 руб. 17 коп., пени 32 554 руб. 56 коп.

Ссылаясь на ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, 98 ГПК РФ, истец согласно уточненным исковым требованиям просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 133 608 руб. 88 коп.; пени на сумму задолженности, расходы по уплате госпошлины (Т. 1 л.д. 4-7, Т. 2 л.д. 5)

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности Т. 1 л.д. 8) поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что в силу закона ответчик как собственник обязана участвовать в оплате содержания и общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик пояснила, что она сделала вход в помещения по согласованию. Вопросами холодного водоснабжения и водоотведения она занимается сама, заключила договор с Водоканалом. У нее нет договора с ООО «НКС».

В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства пол правилам ст. 67 ГРК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренного законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истечением месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения площадью 220,6 кв. м, кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 1905 г., 

<

адрес>. (Т. 1 л.д. 38-41, 90-96, 85-89, 129, 164-168, 176-184, 186-250).

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 1905 г., 

<

адрес> ООО «Новый коммунальный стандарт» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2. управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества (Т. 1 л.д. 9-37).

ООО «Новый коммунальный стандарт» является юридическим лицом, ранее имело наименование ООО «ОЗ УК ЖКХ» (Т. 1 л.д. 59-60).

Согласно Акту комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НКС» установлено, что нежилое помещение площадью 111,1 кв.м кадастровый № 

<

адрес> по ул. 1905 года 

<

адрес> (собственник ФИО1) подключено к инженерным коммуникациям МКД №, а именно холодному водоснабжению и центральному водоотведению (Т. 1 л.д. 58).

Согласно представленным годовым отчетам ООО «НКС» исполняет обязанности по содержанию общего имущества МКД, в том числе в подвале дома (Т, 1 л.д. 99-111).

Часть помещений ИП ФИО1 сдает в аренду ИП ФИО5 (Т. 1 л.д. 112-128).

Арендатор производит оплату за уборку территории (Т. 1 л.д. 130-144).

Собственником помещений заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов и обслуживание оборудования (газ, электроэнергия) (Т. 1 л.д. 145-163).

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 246 363 руб. 17 коп., пени рассчитаны в сумме 32 554 руб. 56 коп. Размер исковых требований снижен истцом с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности до суммы 133 608 руб. 88 коп. за период с июля 2020 года до мая 2023 года включительно (Т. 1 л.д. 43-45, 46-57).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22), пунктом 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-25783 по делу № А56-75313\2017).

Таким образом, суд не принимает возражения ответчика ФИО1 на содержание ею лично всего принадлежащего ей помещения, в том числе всех инженерных коммуникаций. 

Ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 133 608 руб. 88 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебным приказ был отменен (4 дня) (Т. 1 л.д. 63).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

П. 62. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливает, что в случае нарушения основного обязательства обязательство по уплате законной неустойки может быть прекращено предоставлением отступного (статья 409 ГК РФ), новацией (статья 414 ГК РФ) или прощением долга (статья 415 ГК РФ), содержащихся в том числе в мировом соглашении.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статья 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом изменения периода задолженности, заявлением ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить его размер до суммы 5000 руб. 00 коп.

Суд находит исковые требования ООО «НКС» подлежащими удовлетворению частично.

Истцом оплачена госпошлина в сумме 5 989 руб. 00 коп. при цене иска 278 917 руб. 73. (Т. 1 л.д. 3). 

В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина должна быть взыскана с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (133608 руб. 88 коп. + 5000 руб. 00 коп. = 138608 руб. 88 коп. – 49,70%), 2976 руб. 53 коп. 

Учитывая снижение истцом размера исковых требований госпошлина в сумме 3 012 руб. 47 коп. должна быть возвращена истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198, 98 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый Коммунальный Стандарт» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НКС» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 133608 руб. 88 коп., пени в размере 5 000 руб. 00 коп., госпошлину в размере 2 976 руб. 53 коп., а всего 141 585 руб. 41 коп. (Сто сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят пять рублей 41 копейка). 

В удовлетворении требований о взыскании пени в оставшейся сумме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.