Дело № 2 – 628/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 28 ноября 2018 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 28 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она проживает по 

<

адрес> с 1980 года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1100 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. Целевое назначение земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом общей площадью 40,4 кв.м., жилой 30,3 кв.м. был построен ее родителями на месте сгоревшего в 1989 году дома. Она в течение 38 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом, ежегодно делает в доме необходимый ремонт, пользуется приусадебным участком, оплачивает электроэнергию и другие необходимые платежи. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

В суде истец ФИО1 исковые требования изменила, просит, руководствуясь нормами ст.222 ГК РФ, признать за ней право собственности на указанный жилой дом как на самовольную постройку в связи с тем, что при строительстве дома не был соблюден установленный законом порядок, и в настоящее время оформить право собственности возможно только через суд. 

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района в суд не явился.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет, представитель прост рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по 

<

адрес> является самовольной постройкой, так как правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были. 

Как следует из справки БТИ № от 25.09.2018г., сведения о собственниках домовладения по 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют, документы к регистрации не представлены (л.д.5).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: жилой дом по 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 7). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.09.2018г. жилой дом по 

<

адрес> 

<

адрес> имеет жилую площадь 30,3 кв.м., общую площадь 40,4 кв.м. (л.д. 24-31).

Как следует из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания объекта индивидуального жилищного строительства работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 15-23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному 27.12.2010г. УФСГРКК по Кемеровской области, собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № является ФИО1 (л.д.8).

Справкой МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» от 22.10.2018г. № подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района (л.д. 6). 

Как следует из справки с места жительства № от 04.10.2018г., выданной на основании похозяйственной книги №, стр. 94, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11).

Согласно справке о составе семьи № от 19.08.2015 ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает одна (л.д. 10).

Свидетели Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 подтвердили, что 

<

данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих.

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию со ссылкой но нормы ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ в связи с непредоставлением необходимых документов.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 40, 4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык