Дело № 2-1652/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Каирбековой Ф.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к МП «Жилкомсервис» об обязании исполнить предписание, 

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к МП «Жилкомсервис» о понуждении к исполнению предписания. Из иска следует, что 15.06.2017г. на основании распоряжения руководителя от 14.06.2017г. проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: ................. В ходе проверки выявлена неработающая вентиляция в квартире № жилого дома, что является нарушением п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Управление и эксплуатацию жилого дома осуществляет МП «Жилкомсервис», которому 15.06.2017г. выдано предписание № 08ОГ-1307 – 60-6-2017 об устранении в срок до 7.08.2017г. выявленных нарушений. За невыполнение в установленный срок законного предписания постановлением мирового судьи 295 судебного участка Лобненского судебного района Московской области от 21.08.2017г. МП «Жилкомсервис» привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. До настоящего времени выявленные нарушения не устранены. Таким образом, МП «Жилкомсервис» на протяжении длительного времени не принимает мер по надлежащему содержанию жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг. Просит обязать МП «Жилкомсервис» в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании № 08ОГ-1307-60-6-2017 от 15.06.2017г. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО1) пояснила, что в производстве Лобненского городского суда находится гражданское дело по иску К.С.А. к МП «Жилкомсервис» об устранении недостатков технического состояния жилого помещения, в рамках которого проводится судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления причины возникновения недостатков вентиляционной системы в квартире № д. № по ................. Предполагает, что недостатки вентиляционной системы в квартире являются строительными недостатками. Просит в иске отказать. Пояснила также, что предписание № 08ОГ-1307 – 60-6-2017 от 15.06.2017г. ответчиком не оспорено. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Обязательность предписаний ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует из прямого указания ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Из материалов дела следует, что МП «Жилкомсервис» является управляющей организацией и осуществляет эксплуатацию жилого дома по адресу: ................

15.06.2017г. по обращению жителя квартиры № указанного жилого дома ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена внеплановая проверка, в ходе которой ответчику вынесено предписание № 08ОГ-1307-60-6-2017 о необходимости в срок до 7.08.2017г. восстановить работу системы вентиляции в квартире №

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

П. 5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 установлены нормативные требования к вентиляции. Приложением № 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" установлены оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий. 

Из закона следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить соблюдение указанных нормативных требований, в том числе нормируемый температурно-влажностный режим жилого помещения, а также устранение выявленных неисправностей

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» №08ОГ-1307-60-6-2017 от 15.06.2017г. 

Наличие на рассмотрении суда гражданского дела об устранении недостатков технического состояния жилого помещения, в рамках которого проводится судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления причины возникновения недостатков вентиляционной системы в квартире №, правового значения для дела не имеет, так как предписание контролирующего органа от 15.06.2017г. не оспорено и является обязательным для исполнения. Каких-либо доказательств, что неисполнение предписания вызвано объективными причинами, не зависящими от управляющей организации, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок один месяц, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» - удовлетворить.

Обязать МП «Жилкомсервис» в срок один месяц со дня вступления настоящего решения в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании №08ОГ-1307-60-6-2017 от 15.06.2017г., а именно восстановить работу системы вентиляции в квартире по адресу: ................

Взыскать с МП «Жилкомсервис» госпошлину в бюджет муниципального образования г.о.Лобня в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья Н.В.Платова

Мотивированное решение принято и оглашено 18 декабря 2017 года