Дело № 2-2618/2024 25RS0029-01-2024-004065-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды XXXX земельного участка, общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для размещения металлического гаража. Договором срок аренды земельного участка не определен, договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды, согласно которому права и обязанности по договору переданы ответчику. В настоящее время изменился порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей, в связи с чем, истец принял решение о расторжении указанного договора аренды. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако никаких действий не последовало, соглашение не подписано. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для размещения металлического гаража.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, согласно иску ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Конверт вернулся с отметкой об истечении сроков хранения. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX). Впоследствии, земельный участок передан ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Срок аренды участка договором аренды не установлен.

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Из искового заявления следует, что в настоящее время изменился порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей, в связи с чем, истец принял решение о расторжении указанного договора аренды.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка XXXX, ДД.ММ.ГГ соглашение о расторжении договора аренды. Однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, в силу п. 2 ст.450, ст. 610 ГК РФ требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для размещения металлического гаража.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.