Дело № 2-2070/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года г. Зеленодольск

Судья Зеленодольского городского суда Республики Татарстан А.А. Панфилова, рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж с инвентарным номером №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № 

В обосновании своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году обратился к Главе администрации 

<

адрес> с заявлением о выдачи разрешения построить гараж на месте старого сарая. В ДД.ММ.ГГГГ году он снес сарай и на его месте построил гараж, площадью 23,2 кв.м. С этого времени он стал владеть и пользоваться гаражом, как своим собственным. В настоящее время имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж, однако этого сделать не может, поскольку надлежащим образом не были оформлены документы. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд. 

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о признании права собственности, если цена иска не превышает сто тысяч рублей.

В силу п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", суд общей юрисдикции вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу норм пунктов 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Аналогичные требования содержатся и в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), согласно которому в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Из искового заявления следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году обратился к Главе администрации 

<

адрес> ФИО2 с заявлением о предоставлении места для строительства гаража на месте старого сарая (л.д.10). В № году он снес сарай и на его месте построил гараж, площадью 23,2 кв.м. С этого времени он стал владеть и пользоваться гаражом, как своим собственным 

Согласно справке, выданной председателем кооператива без образования юридического лица ФИО3, истец является членом товарищества и имеет гараж за №, задолженности не имеет (л.д. 31), представлены квитанции об оплате истцом членских взносов (л.д. 32-34).

В соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражу лит № по адресу: городское поселение 

<

адрес> з/у № присвоен инвентарный № площадь по внутреннему обмеру -23,2 кв.м., площадь по наружному обмеру- 25,8 кв.м. (л.д. 25-30).

В техническим плане здания, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому объект расположен в пределах квартала № (л.д.21).

Изучив представленные истцом доказательства, суд не видит оснований для удовлетворения иска. ФИО1 не представлено доказательств того, что гараж был построен с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Наличие у истца технического паспорта на гараж, а также справки от председателя гаражного кооператива не свидетельствует о наличии у истца прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на самовольно возведенный гараж не может быть признано судом, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж с инвентарным номером №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № отказать.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не поданы апелляционные жалоба, представление.

В случае составления мотивированного решения суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: