Дело № 2-65/2024 (2-2052/2023)

УИД 34RS0019-01-2023-002949-80 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.И.,

при секретаре Кардашевой Ю.А.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – Кельна А.Б.,

третьего лица ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... от 21 августа 2023 года, заключенный между ними и ФИО4 недействительным, применить последствия недействительности сделки, обязав стороны вернуть другой стороне договора все полученное от сделки, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... В августе 2023 года они стали жертвами мошеннических действий со стороны неизвестных им лиц. Так в указанное время на телефон её сына ФИО2 позвонил неизвестный мужчина, который представился сотрудником правоохранительных органов и сказал, что принадлежащая ей квартира незаконно заложена в ломбарде в городе Волгограде, и для предотвращения ее реализации третьим лицам им необходимо в срочном порядке совершить мнимую сделку. В последующем для сохранности денежных средств и возвращения им квартиры деньги необходимо было передать звонившему лицу через третье лицо, которое им также не известно. При этом указанное лицо сказало им, что в последующем данная квартира будет переоформлена обратно на неё, то есть она считала, что сделка совершается только для вида без юридических последствий. Для совершения сделки купли-продажи им необходимо было обратиться в агентство недвижимости «СТРОП», что они и сделали. В данном агентстве недвижимости им составили договор купли-продажи квартиры с ответчиком, по которому они продавали указанную квартиру за 1 200 000 рублей, хотя рыночная стоимость такой квартиры составляет не менее 3 500 000 рублей. После совершения указанной сделки и передачи ответчиком им денежных средств, данные денежные средства они передали неизвестному им лицу. Спустя какое-то время они поняли, что их обманули и обманным путем заставили переоформить квартиру, а также завладели денежными средствами. По данному факту она обратилась с заявлением в МО МВД России «Камышинский». По результатам проведенной по её заявлению проверки было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ. Считали, что ответчик знал о том, что указанная сделка совершается путем обмана, о чем может свидетельствовать достаточно низкая цена сделки, а также срочность ее совершения, в связи с чем полагали, что сделка подлежит признанию недействительной на основании пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Ранее в данных пояснениях ссылались на то, что сделка была совершена под влиянием обмана, денежные средства за спорную квартиру им передавала ФИО6 – дочь ФИО4, при этом самого ФИО4 они не видели. Им позвонили мошенники, посоветовали обратиться в агентство недвижимости «СТРОП» для продажи квартиры за 1 200 000 рублей, после чего сказали, что приедет представитель прокуратуры, деньги отдать ему. Они позвонили в агентство недвижимости, сказали, что хотят продать квартиру, к ним домой приехала ФИО6, осмотрела квартиру, они назвали ей цену 1 500 000 рублей, потом сказали, что отдадут ее за 1 200 000 рублей. Для совершения сделки они приехали в агентство недвижимости, подписали договор купли-продажи, на руки ФИО6 дала им наличными 1 200 000 рублей пятитысячными купюрами. Затем приехал курьер, они передали указанные денежные средства мужчине кавказской национальности. Полагали, что новый собственник квартиры ФИО5 является добросовестным приобретателем, к нему претензий они не имеют, поскольку квартиру у них покупал ФИО4 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указывала, что основанием для признания сделки недействительной является то, что она совершена под влиянием обмана. 

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доверил представление своих интересов представителю. 

Представитель ответчика ФИО4 - Кельн А.Б. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что в августе 2023 года ФИО4 от его дочери ФИО6, которая является сотрудником агентства недвижимости «СТРОП», стало известно, что к ним обратились истцы с просьбой продать принадлежащею им квартиру. Была озвучена стоимость квартиры, истец предложила сумму в размере 1 200 000 рублей, при этом они ни ФИО6, ни ФИО4 не жаловались и не сообщали, что совершают данную сделку под давлением третьих лиц. Истцы объяснили ФИО6, что им нужны деньги. 21 августа 2023 года между ФИО4 и истцами состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... По условиям данного договора ФИО4 передал истцам денежные средства в размере 1 200 000 рублей. В подписании договора ФИО4 участвовал лично, при сдаче документов в МФЦ для регистрации права собственности принимал личное участие. В дальнейшем ФИО1 обратилась к ФИО6 с просьбой найти ей новую квартиру. На тот момент когда истцы продавали трёхкомнатную квартиру, ФИО6 выясняла, есть ли у них еще жилье, они пояснили, что у них имеется однокомнатная квартира, где они будут проживать в дальнейшем. После этого когда ФИО1 обратилась в агентство недвижимости «СТРОП», она сообщила о том, что однокомнатную квартиру они продали и жить им негде. В результате чего 31 августа 2023 года между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... стоимость сделки составляла 1 700 000 рублей. Это были денежные средства истцов, в данном случае ФИО6 никаких своих денежных средств им не передавала. Согласно копии договора в качестве покупателя выступала ФИО1 В дальнейшем ФИО1 снова обратилась к ФИО6 с жалобами на то, что та квартира, которую они купили, находится в ужасном состоянии, и их не устраивает. После этого ФИО6 находит квартиру практически равную площади квартиры, в которой проживали истцы. 10 ноября 2023 года ФИО6 приобретает у ФИО1 по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..... Факт передачи данных денежных средств подтверждается распиской, согласно которой ФИО1 получила от ФИО6 денежную сумму в размере 1 700 000 рублей наличными средствами за продажу квартиры, расположенной по адресу: ..... В этот же день ФИО1 по договору купли-продажи приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, за 1 700 000 рублей. В этот же день по расписке, которая подписана истцами, они получили от ФИО4 денежную сумму в размере 300 000 рублей наличными в качестве финансовой компенсации по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., от 21 августа 2023 года. Деньги были получены лично в полном объеме, претензий к ФИО4 по данной сделке не имели, исковое заявление о признании недействительной сделки обязались отозвать. В результате всех событий у истцов в собственности оказалась трёхкомнатная квартира и денежные средства в размере 500 000 рублей. Все доводы истцов о том, что они оказались жертвами мошенников, не соответствуют действительности. Кроме того, полагал, что действий, направленных на обман истцов или введение в заблуждение относительно сделки купли-продажи между истцами и ФИО4, не совершалось. Все доводы истцов о том, что мошенники заставили их обратиться в агентство недвижимости «СТРОП» и продать квартиру, никакими доказательствами не подтверждены. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что на сайте «Авито» нашел объявление о продаже квартиры, позвонил в агентство недвижимости, посмотрел квартиру, отдал задаток за покупку спорного жилого помещения, в сентябре 2023 года заключил договор купли-продажи квартиры и переоформил ее на себя. Он проверял документы перед покупкой квартиры, арестов и обременений на квартиру наложено не было. В спорной квартире невозможно было проживать, поскольку в ней необходимо произвести ремонт, поменять сантехнику, газовая плита находилась в нерабочем состоянии, с балкона он вынес около пяти мешков мусора. 

Представитель третьего лица агентства недвижимости «СТРОП» - ФИО6 о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании ФИО6 давала пояснения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылалась на то, что в августе 2023 года Ф-вы обратились в агентство для продажи квартиры. Назначили встречу с ФИО1, чтобы обсудить сделку и осмотреть квартиру. Она сама приехала, осмотрела квартиру, поинтересовалась, за какую цену истец планирует продать квартиру, истец озвучила сумму 1 500 000 рублей, но за 1 200 000 они готовы ее продать. Также она поинтересовалась в чем срочность продажи квартиры, истец ей пояснила, что коммунальные платежи большие и оплачивать она их не в силах. Также она спросила, есть ли им куда идти, если они продадут квартиру, истец ответила, что у них в собственности имеется другая квартира на улице ..... Она уточнила у истца, имеются ли у них документы на другую квартиру, истец ей предоставила выписку из ЕГРН, и она убедилась, что у истцов в собственности находится еще одно жилое помещение. Она помогла дооформить спорную квартиру, после чего они оформили сделку купли-продажи, покупателем был ее отец ФИО4, квартира была оформлена на него. У нее в наличии не было таких денежных средств, она предложила ему приобрести квартиру, он согласился. Денежные средства за спорную квартиру она им передала. После сделки купли-продажи истцы попросили пару недель для того, чтобы собрать вещи и переехать. Через некоторое время она связалась с истцами и спросила, как обстоят дела с переездом, на что они ей ответили, что вторую квартиру тоже продали и переезжать им некуда. Она спросила у истцов, какая сумма у них сейчас на данный момент имеется, они сказали 1 700 000 рублей. Она спросила, куда они планируют переезжать, на что они ответили, не знают. Она предложила помощь в поиске квартиры. В агентстве недвижимости «СТРОП» была выставлена двухкомнатная квартира на продажу по улице ...., которая была готова к продаже. Она отвезла истцов на эту квартиру, им все понравилось, оформили сделку. Когда была первая сделка купли-продажи спорной квартиры, истцы вели себя абсолютно спокойно, не было никаких настораживающих моментов. Оформили вторую сделку купли-продажи квартиры по улице ...., истцы попросили время на переезд около двух недель, переехали самостоятельно, снялись с регистрационного учета из спорной квартиры по улице .... и зарегистрировались в квартире по улице .... самостоятельно. Сумма сделки составила 1 700 000 рублей. После этого через какое-то время со ней связался родственник истцов и стал угрожать, что они планируют расторгнуть сделку купли-продажи по улице ..... Начал угрожать ей судом, ссылался на то, что ФИО1 попала под влияние мошенников. Она предложила решить конфликт мирным путем, попросила истцов озвучить их требования. Требования были купить ФИО1 трехкомнатную квартиру в районе улице .... так как она привыкла к этому району и не хочет менять место жительства, квартира должна быть трехкомнатная, не выше третьего этажа, с балконом и в хорошем состоянии. Она нашла квартиру истцам, которая соответствовала их требованиям, договорились с ФИО1 встретиться и посмотреть квартиру, квартира была расположена по улице ...., ФИО1 приехала со своей подругой, зашли, посмотрели, все ее устроило, предварительно договорились о цене данной квартиры за 1 500 000 рублей. Родственнице, которая ей угрожала, тоже понравилась квартира, но она сказала, что у ФИО1 должно остаться на руках 500 000 рублей, на это она тоже согласилась. Так как покупателя на квартиру по улице .... не было, а вопрос нужно было решить в скором порядке, она купила у ФИО1 двухкомнатную квартиру за 1 700 000 рублей. Чтобы сопроводить истца по сделке, и ее никто не обманул, прилетел ее родственник на один день, который сопровождал ее во время сделки. В этот же день поехали в банк, оформили сделку купли-продажи ее квартиры по улице Площадь Павших борцов, после совершили сделку купли-продажи по улице ...., в результате у ФИО1 осталось 200 000 рублей на руках, и 300 000 рублей она ей передала наличными под расписку, где написано, что она получила денежные средства и претензий по иску к ответчику не имеет.

Прокурор, привлеченный судом к участию в деле в качестве органа, дающего заключение, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил пояснения, в которых указал, что обстоятельств, свидетельствующих о необходимости вступления прокурора в указанное гражданское дело в установленном частью 4 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке, в настоящее время не усматривается. 

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела и мнения лиц участвующих в деле, суд полагает возможным проведение судебного заседания при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 и подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 данного кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу пунктов 1 - 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором также указано, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании. 

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что договор купли-продажи может быть признан недействительным при наличии умысла продавца на обман, под которым также понимается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых продавец должен был сообщить покупателю при той добросовестности, какая от продавца требовалась по условиям оборота.

При этом признание сделки недействительной по этому основанию не поставлено в зависимость от того, мог ли потерпевший самостоятельно проверить то обстоятельство, о которых продавец должен был сообщить, но недобросовестно этого не сделал.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки (пункт 4 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 данной статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями с части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, 21 августа 2023 года между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продают, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ...., и уплатил предусмотренную договором денежную сумму. Указанная квартира расположена на 7 этаже жилого дома, общая площадь квартиры – 54,6 кв.м с кадастровым номером .... (пункт 1 договора) (л.д. 65 обр. сторона -66).

Объект принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании: ФИО2 – 1/3 доля на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 29310 от 4 июля 2008 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 2015 года, дата в реестре нотариуса 11 марта 2015 года, нотариус ФИО8, нотариус Камышинского района Волгоградской области, номер в реестре нотариуса 1-304. Дата государственной регистрации права 30 марта 2015 года, номер регистрации права 34-..... ФИО1 – 2/3 доли на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 29310 от 4 июля 2008 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 2015 года, дата в реестре нотариуса 11 марта 2015 года, нотариус ФИО8, нотариус Камышинского района Волгоградской области, номер в реестре нотариуса 1-304, свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 17 августа 2023 года, удостоверено 17 августа 2023 года ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса Камышинского района Волгоградской области ФИО10 в реестре нотариуса №...., дата государственной регистрации права 18 августа 2023 года, номер регистрации права .... (пункт 2 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи квартиры стоимость объекта составляет 1 200 000 рублей, уплаченных продавцам полностью до подписания настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

На момент заключения настоящего договора объект, со слов продавцов, несущих ответственность за нижеуказанные сведения, никому не продан, не заложен, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременён правами и претензиями третьих лиц: сервитутами, правами найма, аренды, пожизненного пользования, о которых стороны не могли знать на момент заключения настоящего договора (пункт 6 договора купли-продажи квартиры).

Продавцы обязуются до 20 сентября 2023 года сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире (пункт 7 договора купли-продажи квартиры).

Стороны заключают настоящий договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения (пункт 8 договора купли-продажи квартиры).

Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского Кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного Кодекса РФ сторонам известны и понятны. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, ведающих государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исполнение сторонами условий договора до государственной регистрации не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть сделаны или приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 договора).

Договор подписан всеми участниками сделки продавцами ФИО1 и ФИО2, а также покупателем ФИО4

Из представленного филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области копии кадастрового (реестрового) дела на объект недвижимости с кадастровым номером .... следует, что для регистрации перехода права на объект недвижимости по адресу: ...., были представлены заявление ФИО1 от 21 августа 2023 года и договор купли-продажи от 21 августа 2023 года б/н, заявление ФИО2 от 21 августа 2023 года и договор купли-продажи от 21 августа 2023 года б/н, а также заявление ФИО4 от 21 августа 2023 года и договор купли-продажи от 21 августа 2023 года б/н (л.д. 61-66).

При этом заявления о государственной регистрации перехода права собственности поданы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 лично с приложением договора купли-продажи б/н от 21 августа 2023 года. 

Переход права собственности и зарегистрирован 23 августа 2023 года. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: .... было зарегистрировано 23 августа 2023 года, право собственности прекращено 15 сентября 2023 года на основании договора купли-продажи (л.д. 24-27).

13 сентября 2023 года между ФИО6, действующей от имени ФИО4 (представитель продавца и продавец), и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ...., на седьмом этаже жилого дома, общая площадь квартиры – 54,6 кв.м, с кадастровым номером № .... за 1 200 000 рублей (л.д. 70). Согласно представленной расписке ФИО6, действующая от имени ФИО4, получила от ФИО5 2 800 000 рублей за продажу данной квартиры (л.д. 137).

На совершении указанной сделки продавцом ФИО4 было получено согласие супруги ФИО11, удостоверенным нотариально (л.д. 71).

15 сентября 2023 года была внесена запись о праве собственности ФИО5 на спорную квартиру. 

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО5 (л.д. 24-27).

Из представленных адресных справок, выданных МО МВД «Камышинский», следует, что ФИО1 с 25 января 1989 года по 23 августа 2023 года была зарегистрирована по адресу: ...., с 23 августа 2023 года по 6 сентября 2023 года по адресу: ...., с 8 сентября 2023 года по 18 ноября 2023 года по адресу: .... с 18 ноября 2023 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: .... (л.д. 157).

При этом ФИО2 с 12 апреля 1991 года по 23 августа 2023 года был зарегистрирован по адресу: ...., с 25 августа 2023 года по 26 августа 2023 года по адресу: ...., с 23 августа 2023 года по 6 сентября 2023 года по адресу: ...., с 8 сентября 2023 года по 18 ноября 2023 года по адресу: ...., с 18 ноября 2023 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: .... (л.д. 182).

После совершения спорной сделки 21 августа 2023 года истец 31 августа 2023 года заключила с ФИО7 и ФИО12 договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купила в собственность недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ...., за 1 700 000 рублей (л.д. 167).

10 ноября 2023 года между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО6 купила у ФИО1 в собственность недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: .... за 1 700 000 рублей (л.д. 168).

Согласно представленной в материалы дела расписке ФИО1 получила от ФИО6 денежную сумму в размере 1 700 000 рублей наличными за продажу квартиру по адресу: .... Деньги получены лично наличными в полном объёме. Данная сумма является полной и окончательной ценой продажи квартиры. Претензий к ФИО6 не имеет (л.д. 165). 

10 ноября 2023 года между ФИО1 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 купила в собственность недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ...., за 1 500 000 рублей (л.д. 143).

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области» следует, что ФИО1 по состоянию на 11 января 2024 года принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .... с кадастровым номером .... с 10 ноября 2023 года на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2023 года (л.д. 134).

По состоянию на 11 января 2024 года объекты недвижимости за ФИО2 не зарегистрированы (л.д. 135).

Согласно представленной в материалы дела расписке ФИО1 и ФИО2 получили от ФИО4 денежную сумму в размере 300 000 рублей наличными в качестве финансовой компенсации по исковому заявлению о признании сделки недействительной (договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... от 21 августа 2023 года). Деньги получены ими лично наличными в полном объёме. Претензий к ФИО4 по данной сделке не имеют. Исковое заявление о признании сделки недействительной обязуются отозвать на ближайшем судебном заседании по данному иску (л.д. 166). 

Постановлением старшего следователя СО ОМВД России «Камышинский» от 29 августа 2023 года возбуждено уголовное дело № .... в отношении неизвестного лица по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение) (л.д. 93).

Из указанного постановления следует, что в период времени с 17 часов 35 минут 14 августа 2023 года по 10 часов 00 минут 29 августа 2023 года неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, ведя общение с ФИО2 через интернет мессенджер «Whats App» под предлогом предотвращения мошеннических действий, путем обмана, похитило денежные средства в сумме 2 075 000 рублей, из которых 875 000 рублей последний перевел различными суммами на счета банковских карт АО «МТС» неустановленных лиц, а также передал неустановленному лицу в ходе личной встречи у подъезда .... денежные средства в сумме 1 200 000 рублей, тем самым неустановленное лицо причинило ФИО2 материальный ущерб в особо крупном размере на вышеуказанную сумму.

ФИО1 признана потерпевшей по данному уголовному делу (л.д. 122).

Согласно протоколу допроса потерпевшей ФИО1 от 23 октября 2023 года на учете у врачей нарколога и психиатра не состоит, травм головы не имеет. Проживает по адресу: .... вместе с ее сыном ФИО2, который с 2000 года находится на учете врача психиатра с диагнозом шизофрения. В ...., имелась трехкомнатная квартира, которой она с сыном владели, у сына 1/3 доля, у нее 2/3 доли квартиры, в которой они проживали до 21 августа 2023 года. С июля 2023 года она вступила в наследство и в ее пользовании была однокомнатная квартира по адресу: ...., которая ей досталась по наследству от ее умершего брата Оскирко .... который 14 июня 2014 года умер, в ней осталась жить его супруга ....., которая 8 января 2023 года умерла, и по завещанию которой она вступила на данную квартиру в наследство. Также ФИО28. оставила в наследство ее денежные средства в сумме 375 000 рублей сестре ФИО29 которая проживает в республике Беларусь. Она с ней созвонилась после похорон, объяснила, что ей оставили денежные средства, и если она хочет, может ей выслать доверенность, чтобы она получила данные денежные средства и затем ей передала. После получения доверенности и истечения шести месяцев она начала процесс вступления в наследство и с данной доверенностью обратилась в ПАО «Сбербанк» в ...., отдала пакет собранных документов специалисту банка, и он сказал, что с ней свяжутся, и нужно будет подойти в банк. Через несколько дней ей пришло смс уведомление с номера 900, чтобы она подошла в банк. Она снова пришла в данное отделение, снова пересмотрели предоставленные ею документы и сообщили, что будут проводить проверку правоохранительные органы. Спустя несколько дней ей снова пришло смс из банка, она снова пришла в это же отделение банка, где ей специалист ФИО30. сказала, что теперь будет проводить проверку служба безопасности банка, и будет проверка всех предоставленных документов. Через несколько дней ей пришло смс уведомление с номера 900 на обработку ее данных, она снова пришла в данный банк попала к ФИО14, она ей сделала отказ от обработки ее данных, и на ее вопрос о получении наследства ответила, что все одобрено, и она может получить данные средства. Она оформила на ее имя сберегательный счет, на который перевела 375 000 рублей и дала реквизиты данного счета. Спустя несколько дней, точной даты она не помнит, знает, что август 2023 года, она с сыном находилась дома, и на телефон сына № .... по мессенджеру «Whats App», с какого номера не знает, так как номер был скрыт, неизвестный представился ФИО31 – работником банка, какого именно не назвал и сообщил, что неизвестный, находясь в ...., пришел с доверенностью от ее сына, представился племянником и хотел снять 100 000 рублей, и сыну нужно обезопасить свой счет, а именно снять свои средства и положить на другой, она берет трубку и говорит, что у сына нет счета и данных денежных средств, тогда он сказал, что возможно ошибка банка, и им нужно обратиться туда. Она решила снять со счета 375 000 рублей и положить на безопасный счет. На следующий день он снова позвонил и сообщил, что у мошенников доверенность осталась, и они попытались ей воспользоваться. Данный неизвестный был постоянно на связи с сыном, и они пошли в ПАО Сбербанк на ул. Ленина г. Камышина, в кассе им сказали, что такую сумму нужно заказывать. Неизвестный в это время был на громкой связи, они ничего заказали, отошли от кассы, и тогда неизвестный сказал прийти завтра, и деньги будут заказаны. Они снова пришли на следующий день к специалисту, она снова им объяснила, что сумму нужно заказывать, тогда ее сын сказал, что деньги должны были заказать, и оператор позвала старшего сотрудника, которая подтвердила, что деньги есть, и они прошли в кассу, кассир выдала 375 000 рублей. Далее неизвестный сказал, что к ним подъедет такси, номер она не помнит и автомобиль не запомнила, и их отвезут от отделения Сбербанка на ул. Ленина г. Камышина к банкомату МТС на ул. Пролетарская, оплату такси они не проводили, где они должны положить данные средства на указанный им номер карты, какой именно она не помнит, сын внес через кассу 375 000 рублей и забрал чек, копию прилагает, неизвестный все это время с сыном был на связи и говорил, что делать. После того как они вышли на улицу, за ними подъехало такси, марки автомобиля она не запомнила, номер тоже, после их отвезли домой. Спустя несколько дней Артем снова позвонил сыну по интернету и сообщил, что их квартира на запрещенном сайте находится на продаже, на каком именно не говорил, и им нужно ее фиктивно ее продать, чтобы они могли поймать мошенников. Она согласилась, и тогда Артем сказал обратиться в агентство «СТРОП» в 

<

...> и воспользоваться услугой срочный выкуп. Ее сын позвонил в это агентство и оставил заявку, примерно минут через 10 приехала риелтор ФИО6, которая проводила оценку квартиру, уточнила, за сколько хотят продать, сын озвучил 1 500 000, но готовы 1 200 000 отдать, она сразу согласилась, назначила им встречу спустя день. Они подъехали в агентство, она подготовила документы, после чего вместе с ней проехали в МФЦ, где подписали договор купли продажи, после вернулись в агентство, и она передала им 1 200 000 рублей купюрами по 5 000 каждая, она пересчитала деньги, и они уехали домой. Спустя несколько дней сыну снова перезвонил Артем и сказал, что к ним приедет курьер, и им нужно ему передать деньги, что он будет кавказской национальности. В вечернее время Артем позвонил, что курьер задерживается, так как на трассе авария, и он приедет с 22 до 23 часов. Около 22 часов Артем перезвонил и сообщил, что курьер ждет возле дома, они с сыном вышли, при этом Артем им придумал пароли «Артем и Елена», и когда они вышли на улицу, парень кавказской национальности, опознать не сможет, назвал их пароли, и они ему передали денежные средства, после чего он пошел к дороге, она пошла за ним, но не успела, он сел в какой-то автомобиль и уехал, марку и цвет она не запомнила. Утром Артем перезвонил и сообщил, деньги привезли, и снова через несколько дней он снова перезвонил и сообщил, что ее вторая однокомнатная квартира, которая на ...., заложена в ломбарде, и им нужно срочно ее также продать, им нужно приехать в г. Волгоград. Они сразу сели в рейсовый автобус и приехали на автовокзал г. Волгоград, по пути следования Артем позванивал, где они есть. По приезду сын перезвонил ему, и он в телефонном режиме их привел к такси, и оно отвезло на ул. Киргизская, в гостиницу, названия она не запомнила. Он перевел на карту Сбербанка сына 5 000 рублей на оплату гостиницы, оплату номера сын провел своей картой, и утром снова перезвонил и сказал, что им нужно взять кредит под залог данной квартиры, в какой именно организации она не знает, все это время их возило такси, которое она не запомнила. Кредит им оформить не получилось, тогда Артем сказал проехать в агентство «Профи», адрес не запомнила, где они смогут продать квартиру. Они зашли с сыном и сказали, что хотят продать свою квартиру в Камышине, так как переезжают в Волгоград, им предложила сотрудница по имени Екатерина сумму без осмотра жилья 500 000 рублей, она согласилась и передала ей документы, и договорились встретиться утром, так как квартиру будут оформлять на ее сына. Их снова забрало такси и отвезло в гостиницу, но там их номер уже сдали, тогда сын позвонил Артему и сообщил, что номера заняты, после этого за ними снова приехало неизвестное такси и отвезло по новому адресу, который ей не известен, там также гостиница, названия не помнит, также он перевел на карту сына 3 300 рублей, сообщив, что это прокурор Волгограда им перечислил на жилье. Утром Екатерина перезвонила, чтобы уточнить, продают ли они квартиру или передумали, они сообщили, что продают, тогда им нужно приехать на ул. Комсомольская, д. 10, в МФЦ для оформления сделки. За ними приехало такси, которое вызвал Артем, отвезли, после оформления сделки, она расписалась, что получила все средства, а договор они составят позже, ей Екатерина передала 500 000 рублей, продажу оформили на имя ФИО15 Затем им снова перезвонил Артем и сказал, что деньги нужно перевести, сумму не назвал, дал номер карты № 2200 2826 8707 0369 и сказал поехать в банк МТС и там перевести средства. Они доехали на такси, адрес не помнит, и через кассу сын перевел на данную карту 500 000 рублей, после чего такси, которое им вызвал Артем, их отвезло на автовокзал, и они поехали в г. Камышин. Когда приехали, сын позвонил Артему и сказал, что они добрались. После чего звонки перестали поступать. Она сообразила, что их обманули мошенники, тогда она перезвонила риелтору с агентства «СТРОП» ФИО6, рассказала ей все, спросила как им аннулировать сделку, на что она отреагировала агрессивно и назвала ее мошенницей. После чего по настоянию внучки они обратились в полицию, ущерб причинен в сумме 2 075 000 рублей для нее значительный, так как она лишилась своего имущества, а именно двух квартир (л.д. 123-126).

Постановлением следователя следственного отдела Межмуниципального отдела МВД России «Камышинский» ФИО16 от 30 ноября 2023 года предварительное следствие по уголовному делу № .... приостановлено на основании пункта 1 части 2 статьи 208 УПК РФ, поскольку не удалось установить лицо, подлежащее привлечению уголовной ответственности (л.д. 130).

Согласно сведениям, представленным Камышинским филиалом ГБУЗ «ВОКПБ № 2», ФИО1 на 

<

данные изъяты>

Обращаясь в суд с иском, истцы, ссылаясь на пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили признать сделку недействительной, поскольку она совершена под влиянием обмана. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что поскольку истцами не представлено, и судом не добыто сведений о том, что покупатель квартиры ФИО4 имел умысел на обман ФИО1 и ФИО2 при заключении договора купли-продажи квартиры, влиял на принятие истцами решения о заключении сделки, а также мог распознать, что при совершении договора купли-продажи недвижимости от 21 августа 2023 года истцы находились под влиянием мошенников, поскольку все их действия по отчуждению жилого помещения являлись последовательными, их волеизъявление на продажу квартиры было четко выражено, как следует из объяснений истцов, данных ими в судебных заседаниях, они сам обратились в агентство недвижимости «СТРОП» для продажи принадлежащей им квартиры, сотрудник которого приехала к ним в квартиру, осмотрела ее, истцы оговорили условия сделки, самостоятельно установив продажную стоимость квартиры в размере 1 200 000 рублей, денежные средства в размере 1 200 000 рублей получили лично на руки наличными пятитысячными купюрами, во исполнение условий договора истцы снялись с регистрационного учета 23 августа 2023 года, переход права собственности на объект недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области, при этом указание истцов на то, что сделка по отчуждению квартиры совершена ими под влиянием обмана со стороны мошенников, которые заверили их, что квартира в последующем им будет возвращена, не является основанием для признания сделки недействительной по правилам статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствуют доказательства того, что другая сторона сделки ФИО4 знал или должен был знать о таком обмане.

Кроме того, после совершения сделки ФИО1 и ФИО2 выехали из спорного жилого помещения, не проживали в нем, расходы по содержанию жилого помещения как своего собственного не несли.

После продажи спорной квартиры за 1 200 000 рублей, а также еще одной квартиры по адресу: г...., 31 августа 2023 года ФИО1 заключила с ФИО7 и ФИО12 договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: .... за 1 700 000 рублей, где она и ФИО2 числились на регистрационном учете с 8 сентября 2023 года по 18 ноября 2023 года, затем 10 ноября 2023 года, продав указанную квартиру ФИО6 за 1 700 000 рублей, ФИО1 10 ноября 2023 года приобрела у ФИО13 другую квартиру за 1 500 000 рублей по адресу: ...., в которой она и ее сын ФИО2 состоят на регистрационном учете с 18 ноября 2023 года по настоящее время, а также истцы получили от ФИО4 300 000 рублей наличными денежными средствами в счет финансовой компенсации по сделке от 21 августа 2023 года. 

При этом судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО5, приобретший спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 13 сентября 2023 года, к которому требования по настоящему делу истцами не заявлены, претензий к нему истцы не имеют.

Кроме того, в отличие от доводов, приводимых в иске в обоснование недействительности сделки по мотиву обмана на основании пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы ссылались на заниженную стоимость квартиры, установленную договором купли-продажи от 21 августа 2023 года, между тем как установлено выше, и следует из пояснений истцов в судебном заседании, условие оспариваемого договора о продажной стоимости квартиры, отличающейся от стоимости аналогичных объектов на рынке недвижимости, соответствовало преследуемому им интересу в скорейшем получении от продажи квартиры денежных средств, при этом истцы самостоятельно указали представителю агентства недвижимости цену квартиры, за которую они решили ее продать, ссылаясь на то, что им нужны деньги. 

Более того, истцами не представлено суду доказательств действительно стечения тяжелых для них обстоятельств до той степени, которая вынудила их на продажу квартиры по существенно заниженной стоимости, как и доказательств отсутствия у них возможности преодоления сложившихся обстоятельств иным альтернативным способом, поскольку при продаже спорной квартиры истцы ссылались на большие счета по коммунальным платежам, при этом в подтверждение факта того, что у них имеется в собственности иное жилое помещение, в котором они планируют проживать после продажи спорной квартиры, предоставили сотруднику агентства недвижимости документы, подтверждающие право собственности на однокомнатную квартиру по ул. Ленина. 

Тот факт, что истец ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному по признакам совершенного в отношении нее преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, не является безусловным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной и применении последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исходя из того, что договор купли-продажи, заключенный 21 августа 2023 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, является реальным, исполненным в соответствии с его целью, в отсутствие доказательств незаконности действий со стороны покупателя ФИО4 при заключении оспариваемой сделки, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенной между ними и ответчиком, применении последствий недействительности сделки, а также производных требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., от 21 августа 2023 года, заключенной между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Пименова 

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года.

Судья А.И. Пименова