Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года .... 

Центральный районный суд .... края в составе:председательствующего Колесникова Д.Ю.при секретаре: ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ...., Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ...., Администрации .... о признании права собственности. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи истцу принадлежит земельный участок 500 кв.м. для ведения подсобного хозяйства по адрес ..... На данном участке построен жилой дом литер А, А1, общей площадью 54,7 кв.м. в том числе жилой 27,3 кв.м., который имеет все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы. Жилой дом и пристрой пригодны для дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья граждан нет, соответствуют градостроительному регламенту.

На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., по адресу .... за ФИО1, согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст.ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок 500 кв.м. для ведения подсобного хозяйства по адрес уг. ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном участке возведен жилой дом.

Согласно выписки из технического паспорта документов на возведение строений литер А, А1 не предъявлено.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно градостроительной справки № согласно ст. 64 правил объект (литер А, А1) относится к основному разрешенному виду использования зоны Ж4, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. При строительстве жилого дома (литер А) не выдержано нормтивное расстояние (3м) от границ смежного землепользователя по адресу .....

Согласно справки № фактические расстояния от обследуемого фактические расстояния от, обследуемого жилого дома (Литер А,А1) по .... до:

до жилого ..../ в .... (IV-й степени огнестойкости) составляет более 15 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10м); 

до жилого ..../ в .... (III-й степени огнестойкости) составляет 10,75 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м);

На соседнем земельном участке по адресу: ..../, №д жилых домов нет, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 6-15

м).

Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

Минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с Таблицей 1.

Таблица 1 (часть таблицы)

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

1,11, III со

II, Ш С1

IV С0,С1

IV, V.C2,C3

Жилые и общественные

I, И, III

С0

6

8

8

10, 

И, III

С1

8

10

10

12

IV

С0,С1

8

10

10

12

IV, V

С2, СЗ •

10 

1.2' :

12

15

п.4,13 Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Исследуемый жилой дом (лит.А;А1), расположенный по адресу: .... имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую, к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016. 

На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к| выводу, что жилой дом (Литер А,А1), расположенный по адресу: .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода, проведения мероприятий по тушению пожара, спасению людей и в части противопожарньх расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению в результате обследования установлено, что в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и нстроя (лит.А1) по .... соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрой (лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что представленное заключение представляет собой полный и последовательный ответ, неясностей и противоречий не содержит, исполнен лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются за основу.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Законность владения земельным участком и принадлежность планового строения истцу установлены в ходе судебного разбирательства.

Выводы технического заключения ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец обращался в администрацию ...., уведомление об окончании строительства оставлено без рассмотрения. 

Учитывая, что при возведении самовольного строения обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом (Литер А,А1), расположенный по адресу: ..../ со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 54,7 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м., подсобная площадь 27,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников