К делу № 2-4334/2024

УИД 23RS0040-01-2024-004171-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 июля 2024 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Гишу А. А., третье лицо ИП ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Гишу А. А., третье лицо ФИО2 И. П. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2021 года по делу А32-13362/2018 было утверждено заключенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика Гиш А.А. мировое соглашение. Согласно п.3.1.1 мирового соглашения ответчик принял на себя обязательство в счет погашения задолженности перед ФИО2 И.П. в течение трех лет ежемесячно выплачивать ФИО2 И.П. по 890 000 рублей путем их перечисления на банковский счет до десятого числа каждого месяца, начиная со следующего после даты утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Краснодарского края.

При этом в соответствии с пунктом 3.1.2 мирового соглашения, должник Гиш А.А. обязуется в счет погашения задолженности перед Кредитором-1передать в собственность Кредитора-1 (ФИО1) следующее имущество:

- нежилые помещения №1-8, назначение: нежилое помещение, площадью 602 кв.м, этаж №3, с кадастровым номером №:123, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>,пом. 1-8. 

- нежилые помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое помещение, площадью 610,1 кв.м, этаж № 4, с кадастровым номером №:124, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.

.Условиями мирового соглашения предусмотрено, что Помещения, указанные в п. 3.1.2 мирового соглашения, не могут быть переданы Должником в собственность Кредитора-1 (ФИО1) раньше полного погашения задолженности перед Кредитором-2 (ФИО2 И.П.), в размере 32 000 000 рублей. Задолженность должника Гиш А.А. перед ФИО1 составляет 93 112 839 рублей 80 копеек. 

Согласно условиям вышеуказанного мирового соглашения должник Гиш А.А. производит расчет с ФИО1 посредством передачи в счет погашения задолженности имущества, указанного в пункте 3.1.2 вышеуказанного мирового соглашения.

Ранее, кредитор ФИО2 И.П. обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Гиш А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках гражданского дела № 2-7385/2023, истец в своих исковых требованиях просил обратить взыскание на нежилые помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес> №1-8, этаж №3, с кадастровым номером №:123 в связи с образовавшейся задолженностью.

Согласно заключению судебного эксперта № 0025 от 16.02.2024 года, проведенного в рамках вышеуказанного гражданского дела № 2-717/2024, составленного ООО Независимой экспертной компании «Фаворит», рыночная стоимость недвижимого имущества площадью 602 кв.м, с кадастровым номером: №:123, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. 

<

адрес>, помещение 1-8, 3 этаж, составляет 73 505 400 рублей.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.03.2024 года исковые требования ФИО2 И.П. к Гиш А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Гишу А. А. нежилое помещение, площадью 602 кв.м, этаж №3, с кадастровым номером №:123, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>, помещение 1-8, установив начальную стоимость 73 505 400 рублей. 

На основании вышеизложенного, истец просит обратить взыскание на принадлежащее Гишу А.А. нежилое помещение, площадью 602 кв.м., этаж №3, с кадастровым номером №:123, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>, помещение 1-8.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований, сославшись на ст. 61 ГПК РФ, указав что, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.03.2024 года были удовлетворены аналогичные исковые требования, с тем же составом участвующих лиц и в отношении того же объекта недвижимости.

Ответчик Гиш А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дел в суде через представителя на основании ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что обращение взыскания в пользу ФИО1, являющегося вторым кредитором, позволит исполнить обязательства должником ФИО3 в полном объеме перед всеми участниками мирового соглашения, согласно установленной очередности.

Третье лицо ФИО2 И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении в отсутствии, по существу исковых требований сослался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2021 года по делу А32-13362/2018 было утверждено заключенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика Гиш А.А. мировое соглашение. Согласно п.3.1.1 мирового соглашения ответчик принял на себя обязательство в счет погашения задолженности перед ФИО2 И.П. в течение трех лет ежемесячно выплачивать истцу по 890 000 рублей путем их перечисления на банковский счет истца до десятого числа каждого месяца, начиная со следующего после даты утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Краснодарского края. Размер последней выплаты составляет 850 000 рублей. По условиям мирового соглашения ответчик принял на себя обязательство оплатить ФИО2 И.П. денежные средства в размере 32 000 000 рублей. 

При этом в соответствии с пунктом 3.1.2 мирового соглашения, должник Гиш А.А. обязуется в счет погашения задолженности перед Кредитором-1передать в собственность Кредитора-1 (ФИО1) следующее имущество:

- нежилые помещения №1-8, назначение: нежилое помещение, площадью 602 кв.м, этаж №3, с кадастровым номером №:123, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>,пом. 1-8. 

- нежилые помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое помещение, площадью 610,1 кв.м, этаж № 4, с кадастровым номером №:124, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.

.Условиями мирового соглашения предусмотрено, что Помещения, указанные в п. 3.1.2 мирового соглашения, не могут быть переданы Должником в собственность Кредитора-1 (ФИО1) раньше полного погашения задолженности перед Кредитором-2 (ФИО2 И.П.), в размере 32 000 000 рублей. Задолженность должника перед ФИО1 составляет 93 112 839 рублей 80 копеек. Должник Гиш А.А. производит расчет с ФИО1 посредством передачи в счет погашения задолженности имущества, указанного в пункте 3.1.2 вышеуказанного мирового соглашения.

31.03.2021 года между ФИО1, ФИО2 И.П. и Гиш А.А. был заключен договор об ипотеке, согласно которому, ответчик в обеспечении исполнения своего обязательства по исполнению условий мирового соглашения заложил принадлежащие ему нежилое помещение №1-8 назначение: нежилое помещение, площадью 602 кв.м, этаж №3, с кадастровым номером №:123, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>,помещение 1-8.

В соответствии с пунктом 5.6 мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2021, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки денежные суммы, вырученные от реализации предмета ипотеки, в первую очередь идут на удовлетворение требования Кредитора-2 (ФИО2 И.П.), после полного удовлетворения которого удовлетворяется требование Кредитора-1 (ФИО1)

Кредитор ФИО2 И.П. обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Гиш А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках гражданского дела № 2-7385/2023, истец в своих исковых требованиях просил обратить взыскание на нежилые помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес> №1-8, с кадастровым номером №:123 ЭТАЖ 3. 

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.03.2024 года исковые требования ФИО2 И.П. к Гиш А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Гишу А. А. нежилое помещение, площадью 602 кв.м, этаж №3, с кадастровым номером №:123, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>, помещение 1-8. С целью защиты свои прав и интересов истец также был вынужден обратиться в суд настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю(оставления у залогодержателя).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.03.2024 по делу № 2-717/2024, заключением судебного эксперта № 0025 от 16.02.2024 года, составленного ООО Независимой экспертной компании «Фаворит», рыночная стоимость недвижимого имущества площадью 602 кв.м, с кадастровым номером: №:123, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. 

<

адрес>, помещение 1-8, 3этаж, составляет 73 505 400 рублей.

В соответствии с п. 84 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Соответственно, начальная продажная стоимость залогового имущества составляет 100% от стоимости, указанной в экспертном заключении судебного эксперта № 0025 от 16.02.2024 года, составленного ООО Независимой экспертной компании «Фаворит», то есть в сумме 73 505 400 рублей.

Согласно ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, в связи с чем, исходя из заявленных истцом требований, с Гиш А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гишу А. А., третье лицо ИП ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Гишу А. А., нежилое помещение, площадью 602 кв.м, этаж №3, с кадастровым номером №:123, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>, пом. 1-8, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 73 505 400 рублей.

Взыскать с Гиша А. А. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Кожевников В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2024.