ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 05 июля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Тольятти Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Тольятти Сервис» (далее по тексту ООО УК «Тольятти Сервис») обратилось в Автозаводской районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 

<

дата> в размере 86400 рублей, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35761 рубль 12 коп., уплаченную государственную пошлину в сумме 3643 рубля 32 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ответчиком 

<

дата> заключен договор аренды № части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (подвалы) для размещения офиса, по которому ФИО1 предоставлено в аренду во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, для размещения багетной мастерской, за плату в размере 150 рублей за 1 кв.м ежемесячно. 

<

дата> ответчику было передано нежилое помещение.

В нарушение условий договора, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы за предоставленное по договору нежилое помещение и за жилищно-коммунальные услуги, а с 

<

дата> прекратил использование арендованного нежилого помещения. Задолженность ответчика перед истцом в общей сумме составила 22161 рубль 12 коп., в том числе арендные платежи 86000 рублей, за жилищно-коммунальные услуги 35761 рубль 12 коп. 

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 

<

дата> материалы гражданского дела переданы для рассмотрения по подсудности в Красноглинский районный суд г. Самары. 

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, представителя не направил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о поддержании исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. 

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что по договору № аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (подвала) для размещения офиса от 

<

дата>, заключенному между арендодателем ООО УК «Тольятти Сервис» и арендатором ФИО1, последний принял за плату во временное пользование часть общего имущества, площадью 48,0 кв.м, помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, для размещения багетной мастерской и обязался выплачивать арендную плату в размере 150 рублей за 1 кв.м в срок до 05 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а также коммунальные услуги. 

Из выписки по финансовому лицевому счету указанного нежилого помещения по 

<

дата> следует, что поступала оплата арендных платежей в общей сумме 50400 рублей, последний платеж 7200 рублей за декабрь 2019 года, плата за коммунальные услуги не производилась. 

С 

<

дата> ФИО1 прекратил использование арендованного нежилого помещения, но не погасил задолженность по арендным платежам в сумме 86000 рублей и за жилищно-коммунальные услуги в сумме 35761 рубля 12 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств не заключения договора аренды № от 

<

дата>, отсутствия задолженности по арендным и коммунальным платежам, контррасчет задолженности ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания недополученных арендных платежей и коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возвращению за счет ответчика оплаченная по платежному поручению № от 

<

дата> государственная пошлина в размере 3 643 рубля 22 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Тольятти Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Тольятти Сервис» задолженность по арендной плате по договору № от 

<

дата> в размере 86400 рублей, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35761 рубль 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3643 рубля 32 коп., а всего денежную сумму 125804 рубля 44 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина