УИД 61RS0020-01-2023-001926-93

Дело № 2-73/2024 (2-1723/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения требований просит установить факт принадлежности ему правоустанавливающего документа – схемы размещения гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сохранить в возведенном виде гараж, литер А, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 право собственности на гараж, литер А, общей площадью 21,1 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес> Г.

В обоснование заявленных требований указал, что ... схемой перерегистрации гаража указанный выше гараж был оформлен на него, ФИО1 Из плана БТИ г. Новошахтинска на гараж видно, что гараж по адресу: 

<

адрес>, ранее был оформлен на Я.Э.И., схемой перерегистрации с Я.Э.И. гараж был перерегистрирован на истца ФИО1, при этом в схеме перерегистрации была допущена описка в отчестве истца, указано ФИО2, а следовало указать ФИО1. Данным гаражом истец владеет с ..., исключительно в личных целях для хранения автомобиля, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. С этого времени владеет и пользуется данным гаражом, считает его своей личной собственностью. В настоящее время у истца возник вопрос с дарением гаража, но совершить сделку дарения гаража не представляется возможным, так как для совершения данной сделки необходимы правоустанавливающие документы на данный гараж, которых у истца нет. В МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области истцу пояснили, что после перерегистрации гаража на его имя в установленном законом порядке он не получил в БТИ г. Новошахтинска регистрационное удостоверение на данный гараж, которое на тот момент времени являлось правоустанавливающим документом, в связи с чем право собственности на гараж у истца отсутствует, гараж не сдан в эксплуатацию. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошатинска не может предоставить истцу земельный участок в собственность, что является необходимым для ввода в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании подпункта 5 пункта 12.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска «Предварительное согласование предоставления земельного участка», утвержденный Постановлением Администрации города Новошахтинска от 25.08.2017 №..., т.е. отсутствие в ЕГРН подтверждения имущественных прав на здания, сооружения, расположенные на земельном участке, отсутствие документов, подтверждающих имущественные права, возникшие на данные объекты недвижимости до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска от 17.04.2023 № 307.

В соответствии с заключением Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» от 22.05.2019 по определению соответствия построенного гаража строительным правилам, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, используется по прямому назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» к соответствующей категории строений. Противопожарные разрывы эвакуационные выходы по объекту исследования соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям. Построенный гараж соответствует нормам пожарной безопасности в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж литер «А» построен в соответствии с требованиями СП, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Гараж литер «А» по адресу: 

<

адрес> Г, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Земельный участок используется истцом по назначению и не является территорией общего пользования, гараж возведен с согласия органа местного самоуправления, гараж находится на расстоянии более 10 метров от жилых домов в рядах гаражей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. 

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту от ... на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж Г, площадью 21,1 кв.м., право на указанный гараж в установленном порядке не зарегистрировано, не имеется данных о правообладателе.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ... земельный участок для строительства спорного гаража по адресу 

<

адрес>, был предоставлен Я.Э.И..

Согласно схеме перерегистрации указанного гаража, расположенного по 

<

адрес>, он был перерегистрирован на имя истца ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>. Схема перерегистрации заверена печатью главного архитектора г. Новошахтинска.

Распоряжением №... от ... КУИ Администрации г. Новошахтинска ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказано на основании подпункта 5, пункта 12.2 Регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельного участка.

Согласно экспертному заключению №... Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» от 30.05.2023 по определению соответствия построенного гаража требованиям действующих строительных норм и правил, нежилое строение гараж литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж Г, в настоящее время используемое по прямому назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», к соответствующей категории строений. Противопожарные разрывы, эвакуационные выходы по объекту исследования соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям». Построенный гараж соответствует нормам пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж литер «А» построен в соответствии с требованиями СП, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Строение гаража литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Суд, оценивая данное экспертное заключение, признает его относимым и допустимым доказательством по делу.

Учитывая вышеизложенное, судом в ходе судебного заседания установлено, что спорный гараж в возведенном виде соответствует строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем гараж в возведенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

При таком положении суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить полностью.

Установить факт принадлежности ФИО1 (паспорт ...) правоустанавливающего документа – схемы размещения гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Г, 

Сохранить в возведенном виде гараж литер А, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж Г. 

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на гараж литер А, общей площадью 21,1 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж Г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян