З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Кузнецовой З.М., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.07.2017 г., без участия ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1229/2018 по иску Товарищества собственников недвижимости «Комсомольск-2» к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Комсомольск-2» в лице представителя обратилось в Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить с истцом договор о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН «Комсомольск-2».

Заявленные требования мотивированы тем, что в мае 2014 года ответчик приобрела земельный участок в составе товарищества, расположенный по адресу: Самарская .....

15.12.2017 года ответчику было направлено уведомление о задолженности в размере 21810 рублей.

03.03.2018 г. ФИО3 обратилась в ТСН «Комсомольск-2» с заявлением об исключении ее из состава товарищества.

17.03.2018 г. ответчику было направлено предложение в 30-дневный срок заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества и имуществом общего пользования как лицу, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, оставленное без удовлетворения.

В судебное заседание явилась представитель истца, заявленные требования поддержала, пояснила, что ответчик членом товарищества не является. После приобретения земельного участка в органы управления с заявлением о принятии не обращалась. Решения собрания ТСН «Комсомольск-2» о принятии ответчика в члены товарищества нет. Участок ФИО2 находится в заброшенном состоянии. Товарищество несет расходы по содержанию общего имущества, оплате труда председателя, бухгалтера, кассира, электрика, делопроизводителя, слесарей. Оплачивает услуги охраны, вывоз мусора, ремонтные работы по системе водоснабжения, аренды офиса, услуги связи, почтовые и канцелярские расходы.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась дважды надлежащим образом, в деле имеются извещения, возвращенные почтовым отделением с отметкой о неявке адресата за почтовым отправлением.

Поскольку судебное извещение дважды направлялось по известному суду месту регистрации и проживания ответчика, неявку за судебным извещением суд расценивает как отказ от его принятия и полагает, что ответчика, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из анализа ст. ст. 4, 16, 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", наличие в собственности у гражданина садового, огородного, дачного земельного участка само по себе не влечет его членство в объединении граждан. 

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и при этом пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона. 

Поскольку такая обязанность предусмотрена ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", понуждение гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения. 

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.05.2018 года Товарищество собственников недвижимости «Комсомольск-2» зарегистрировано в налоговом органе с 01.03.1995 года.

Устав ТСН «Комсомольск-2» утвержден общим собранием № 1 от 02.05.2015 года.

Согласно п.1.1 Устава, товарищество является некоммерческой организацией созданной путем добровольного объединения граждан на основе членства для содействия в решении общих социально-хозяйственных задач с целью организации и обустройства своих земельных участков. не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Товарищество создано и действует в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан, Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством.

Пунктом 3.3 Устава предусмотрено, что товарищество является собственником имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет средств членов товарищества.

Право пользования общим имуществом товарищества, а также обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества товарищества предусмотрена как для членов товарищества, так и для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (п.п. 4.5.6, 4.6.6, 6.2 Устава).

Согласно протоколу очередного собрания уполномоченных ТСН «Комсомольск-2» № 2 от 10.03.2018 года, товарищество несет расходы по оплате труда наемных работников, оплачивает земельный налог за места общего пользования, несет бремя содержания общих дорог, шлагбаума и другие расходы. Согласно утвержденной смете расходов, планируемые расходы товарищества на 2018 год составляют 6012100 рублей. 

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2018 года ответчик ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного в составе ТСН «Комсомольск-2», по адресу: ....

В реестре членов ТСН «Комсомольск-2» ответчик не числится.

03.03.2018 года ответчик ФИО2 обратилась к председателю ТСН «Комсомольск-2» с письменным заявлением об исключении ее из состава товарищества.

21.03.2018 года ТСН «Комсомольск-2» в лице председателя ФИО4 обратилось к ответчику с письменным предложением о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества в 30-дневный срок с момента получения, приложив к предложению проект договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления ФГУП «Почта России», предложение о заключении договора было получено ответчиком 27.03.2018 года и оставлено без удовлетворения. Установленный в оферте 30-дневеный срок истек

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик, обладая земельным участком в составе садоводческого товарищества, членом садоводческого объединения не является и осуществляет ведение садоводства в индивидуальном порядке. Заключение договора на пользование объектами инфраструктуры садоводческого товарищества является для ФИО2 обязательным, однако получив оферту истца, ответчик от заключения договора уклонилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно платежному поручению № 22 от 08.05.2018 года истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая, в силу требований ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 421, 445 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Комсомольск-2» удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность заключить с Товариществом собственников недвижимости «Комсомольск-2» договор о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Комсомольск-2».

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Комсомольск-2» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья С.Г. Шабанов