Дело № 2-3424/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Гресько А.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

19 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, О., О.2, О.1, ФИО4, МУП «Ухтаводоканал», ООО «УХТАЖИЛФОНД», АО «Комиэнергосбытовая компания», Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, О. О.2., О.1., ФИО4, МУП «Ухтаводоканал», ООО «УХТАЖИЛФОНД», АО «Комиэнергосбытовая компания», Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения по адресу: г. ...., в размере .... доли от общей стоимости предоставляемых услуг за каждым из собственников, а также просил обязать ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование указал, что сособственники жилого помещения не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что жилое помещение приобреталось с использованием средств материнского капитала. 

Ответчик ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила возражение, в котором исковые требования признала.

Ответчики ФИО5, ФИО2, О.., О.2 О.1 ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного процесса, в судебное заседания не явились и отношение к заявленным требованиям не выразили.

Представители МУП «Ухтаводоканал», ООО «УХТАЖИЛФОНД» представили отзывы, в которых не возражали относительно удовлетворения иска, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители АО «Коми энергосбытовая компания», Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, каких-либо возражений не представили.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителей.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, О. 

<

...> г. О.2 

<

...> г.., являются собственниками жилого помещения по адресу: ...., .... При этом каждому принадлежит на праве общей долевой собственности .... доли в праве. 

Согласно справке КУМИ администрации МОГО «Ухта» .... от 

<

...> г. в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, О. 

<

...> г.., О.2 

<

...> г.., а также О.1 

<

...> г.

ООО «УХТАЖИЛФОНД» осуществляет управление и содержание многоквартирного дома. Поставку электрической электроэнергии в жилое помещение осуществляет АО «Коми энергосбытовая компания», а услуги по водоснабжению предоставляются МУП «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта». Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» формируют фонд капитального ремонта на счете для проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.

Указанные обстоятельства нашли подтверждение в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В статье 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности - они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По настоящему делу истец является участником долевой собственности в виде жилого помещения. Как участник долевой собственности каждый из ответчиков: ФИО4, ФИО2, ФИО3, О., 

<

...> г.., О.2, 

<

...> г. обязаны участвовать в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно вносить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги отдельно от истца.

Обязанность оплачивать за несовершеннолетних детей приходящуюся на них долю квартирной платы несут родители, что соответствует положениям статей 21, 26, 28 ГК РФ, статей 56, 60 и 64 СК РФ, разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017№ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей, в том числе последующих.

Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также факта его приобретения с использованием мер государственной поддержки, определяет равные доли при оплате за содержание жилого помещения, взнос на капительный ремонт и коммунальные услуги от платежей, причитающихся за все жилое помещение.

Таким образом, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств того, что в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета используемой холодной воды, электроэнергии, то начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению производится в соответствии с приведенными формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а при отсутствии иных сведений исходя из количества зарегистрированных граждан.

Учитывая, что критерием платы за содержание и ремонт общего имущества квартиры, взноса на капитальный ремонт является площадь всей квартиры, соответственно платы на содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт собственник жилого помещения производит пропорционально своей доле в праве общей собственности, то в части установления долей по оплате за содержание жилья, взноса за капитальный ремонт следует определить исходя из размера долей в праве собственности. 

С учетом приведенных положений законодательства, регулирующих спорные правоотношения, при установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, являющегося собственником доли (....) в праве собственности на жилое помещение и в силу закона имеющего обязанность по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг соразмерно указанной доле.

Реализация сособственниками права на заключение соглашения (или установление порядка владения и пользования имуществом через суд), предусмотренного статьей 247 ГК РФ, предполагает и изменения в правах и обязанностях ресурсоснабжающих организаций, являющихся сторонами по договорам о предоставлении коммунальных услуг, а также организаций, действующих в рамках заключенных с собственниками ресурсов агентских договоров и производящих начисление платы за услуги, формирование и доставку счетов потребителям для оплаты. 

В рамках спорных правоотношений возложение на ресурсоснабжающие организации обязанностей по выдаче отдельных платежных документов каждому из собственников жилого помещения не нарушает прав ресурсоснабжающих организаций, поскольку в этом случае они не лишены возможности и законного права на предъявление платежных документов каждому из сособственников жилья в соответствии с размером его доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, суд полагает необходимым определить порядок равного участия каждого из собственников в оплате начислений по жилому помещению путем выдачи отдельных платежных документов. С учетом того, что имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет, действующее законодательство возлагает на их родителей, то выставление отдельного платежного документа на имя несовершеннолетних детей при данных обстоятельствах допустимо, поскольку обязанность по оплате после их выставления возложена на законных представителей. 

Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиком ФИО3, которая действует в том числе и в интересах О., О.1, О.2, отсутствие возражений со стороны ООО «УХТАЖИЛФОНД», МУП «Ухтаводоканал», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить равный порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, О., О.2, О.1, ФИО4 по .... доли за каждым от общего размера начислений в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, предоставляемых муниципальным унитарным предприятием «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта», акционерным обществом «Коми энергосбытовая компания», обществом с ограниченной ответственностью «УХТАЖИЛФОНД», некоммерческой организацией Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в жилое помещение, расположение по адресу: ...., путем предъявления каждому отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2019 года.

Судья- М.О. Никулин