Дело № 2-273/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 13 сентября 2018 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на квартиру, указывая, что 21 декабря 1984 года она приобрела у ФИО1 квартиру №2 

<

адрес>. В данной квартире проживает до настоящего времени. Зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке не может, так как в договоре купли-продажи указано «одна вторая часть домовладения. В настоящее время 

<

адрес> является фактически многоквартирным домом, состоящим из двух изолированных квартир, которые имеют отдельные входы, отдельное отопление,электроснабжение. Решением Токаревского районного суда Тамбовской области от 12 октября 2015 года признано право собственности на квартиру №1 за ФИО1, которая впоследствии 10.02.2016 г. продала квартиру ФИО8. Поэтому она просит признать за собой право собственности на квартиру №2 по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО7 свои исковые требования поддержалапо основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель администрации Токаревского поселкового округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

На основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Выслушав истца ФИО7, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

Как установлено судом в 1957 году ФИО2 и ФИО1 построили жилой дом по адресу: 

<

адрес> Изначально, дом состоял из двух обособленных частей: в одной половине проживали супруги ФИО4 в другой родители ФИО1ФИО5 и ФИО6 После смерти родителей ФИО1. вступила в наследство. Согласно договора купли-продажи жилого дома от 21 декабря 1984 года ФИО3 продала ФИО7 одну вторую часть домовладения, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году ФИО2 умер. После его смерти в наследство вступила его супруга ФИО1 получив свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решением Токаревского районного суда от 12.10.2015 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру №1 

<

адрес>

10 февраля 2016 года ФИО3 продала вышеуказанную квартиру и земельный участок ФИО8.

11.02.2016 ФИО8 получила свидетельства о государственной регистрации права на квартиру №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенныйпо адресу: 

<

адрес>, представляет собой совокупность двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок.

При таких обстоятельствах, имеющаяся в договоре купли -продажи запись о приобретении ФИО7 одной второй части домовладения препятствует ей в настоящее время осуществить государственную регистрацию права на свое жилое помещение.

Согласно сведениям из ЕГРН от 31.07.2018 объект недвижимости здание с кадастровым номером № в настоящее время имеет следующие характеристики: назначение - жилое; количество этажей-1, год завершения строительства-1957, площадь –

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый номер помещения, расположенного в здании-№. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу 

<

адрес> видно, что она имеет инвентарный номер №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Исходя из вышеизложенного следует, что квартира №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,по адресу: 

<

адрес> и принадлежащая ФИО8 расположена в жилом доме с кадастровым номером № по этому же адресу. Кроме того, в данном жилом доме расположена еще одна квартира имеющая инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая ФИО7,что свидетельствует о том, что дом с кадастровым номером № является двухквартирным домом.

Следовательно, имеются законные основания для признания за ФИО7 право собственности на квартиру № 2 расположенную в 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном по-рядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

14 сентября 2018г. 

Судья В.А.Замараев