Дело №2-289/2024 (2-2861/2023) 

УИД 42RS0002-01-2023-003921-96 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области–Кузбасса ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

22 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области–Кузбасса о сохранении в переустроенном виде жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Требование мотивировано следующим. 

Истец является собственником указанной квартиры, в которой также проживает. Несколько лет назад истец произвела в квартире перепланировку и реконструкцию, а именно: демонтаж печи, установка отопительного котла, перенос дверного проема, переоборудование нежилой пристройки в жилую, строительство жилой пристройки, устройство санузла. В результате перепланировки общая площадь с 63.5 кв.м. увеличилась до 92.1 кв.м. Согласование на перепланировку истец не получала в силу правовой неграмотности. В настоящее время истец желает продать квартиру, однако, для этого необходимо узаконить реконструкцию и перепланировку. Истец обращалась к ответчику с соответствующим заявлением, но истцу было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном виде. Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих конструкций квартиры, составленного в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сибстройпроект» квартира может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные нормы. При перепланировке и реконструкции соблюдены пожарные и санитарные нормы.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки к судебному разбирательству судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ.р., Управление Росреестра по 

<

адрес> – Кузбассу (Беловский отдел), ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа 

<

адрес>-Кузбасса, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р., в порядке подготовки к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено уточненное исковое заявление о сохранении в переустроенном виде жилого помещения, аналогичное по содержанию первоначальному иску (л.д.1,40). 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила сохранить в перепланированном состоянии четырехкомнатную жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ей - ФИО1 и ФИО4, дала суду пояснения. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации Беловского городского округа 

<

адрес>–Кузбасса по доверенности ФИО6 возражений по существу уточненных исковых требований не представила, дала суду пояснение. 

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела третьи лица ФИО4, ФИО5, представители Управления Росреестра по 

<

адрес> – Кузбассу (Беловский отдел), ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа 

<

адрес>-Кузбасса, возражений по существу иска не представили (л.д.32-33,51,52,53,55,57,58). 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ). 

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения. 

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.209 ГК РФ 

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п.7 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации 

1.Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

Частями 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилая 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р. – 1/2 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ.р. – 1/2 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Из письменных объяснений третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> – Кузбассу (Беловский отдел) по данному делу, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33) установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № данный объект имеет следующие характеристики: здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, площадь 145.2 кв.м., адрес: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>. В здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № 

Помещение с кадастровым № № имеет следующие характеристики: жилая квартира, площадь 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>. На данную квартиру в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 – 1/2 доли в праве и ФИО4 – 1/2 доли в праве.

Помещение с № имеет следующие характеристики: жилое помещение, площадь 81.2 кв.м., адрес: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>. На данную квартиру в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

Согласно копии паспорта № (л.д.5-6,49) ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) покупатель ФИО5, ФИО7, действующая за себя и за малолетних детей ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ.р. приобрели квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>1.

Согласно копии свидетельства о расторжении брака серии 1-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ.р. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47) установлено, что за Рыгаловым Юрием АлександровичемДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве на жилое помещение, площадью 81.2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> кадастровый № на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной копии паспорта № (л.д.48) следует, что ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Технического заключения Шифр 30.10-23 ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций 

<

адрес> жилом доме после выполненной перепланировки и реконструкции по адресу: РФ, 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> (л.д.7-10) несущие конструкции 

<

адрес> жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> на момент обследования находится в исправном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из содержания исковых требований и пояснений истца в настоящем судебном заседании установлено, что истцом была произведена перепланировка 

<

адрес> указанного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, повлекшая изменение общей площади квартиры с 63.5 кв.м. на 92.1 кв.м. 

Данное подтверждается представленным техническим паспортом ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, кадастровый №, где в результате перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры до 92.1 кв.м., жилая площадь 57.3 кв.м., квартира имеет четыре жилых комнаты, площадь квартиры уточнена. Правообладателями указаны ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р.,1/2 доли в праве и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ.р.,1/2 доли в праве (л.д.11-13). 

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ и руководствуясь приведенными правовыми нормами закона суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагает сохранить в перепланированном состоянии четырехкомнатную жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> № общей площадью 92.1 кв.м., в том числе жилой площадью 57.3 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Багамазовой Наталье ЛарионовнеДД.ММ.ГГГГ.рождения – 1/2 доли в праве, Полуребровой Диане АлексеевнеДД.ММ.ГГГГ.рождения – 1/2 доли в праве. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии четырехкомнатную жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 92.1 кв.м., в том числе жилой площадью 57.3 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Багамазовой Наталье ЛарионовнеДД.ММ.ГГГГ.рождения – 1/2 доли в праве, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ.рождения – 1/2 доли в праве. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 01.03.2024 года. 

Судья Т.С.Гуляева