Дело № 2-84/2025 

УИД 74RS0008-01-2024-001584-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Поздеевой Э.Р., 

с участием представителя истца ООО «АУК» ФИО1, представителя ответчика Рака Н.В. - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания» к Раку Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ашинская управляющая компания» (далее ООО «АУК») обратилось в суд с иском к Раку Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, представленных по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 95 524 руб. 92 коп., пени в размере 7 235 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 083 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что ООО «АУК» управляют многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С 

<

дата> и по настоящее время ООО «АУК» условия договора управления 

<

номер> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> исполняло в полном объеме. В период с 

<

дата> 

<

дата> на лицевом счете 

<

номер>, закрепленном за нежилым помещением, площадью 248,1 кв.м., многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> образовалась задолженность за жилищные услуги, которая по настоящее время не погашена. Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик Рак Н.В. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, представленных в квартиру по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 95 524 руб. 92 коп., пени в размере 7 235 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 083 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «АУК» ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, указал, что собственники нежилых помещений обязаны участвовать в содержании общедомового имущества, ООО «АУК» выполняет условия договора управления. Многоквартирный дом имеет общую стену с помещением принадлежащим Раку ФИО4 коммунального ресурса, а именно холодного водоснабжения в спорное нежилое помещение 

<

номер> осуществляется следующим образом, в индивидуальный тепловой пункт многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на общедомовой инженерной сети ХВС имеется врезка трубы, с отсеченными кранами. Указанная труба, проходя магистрально по индивидуальному тепловому пункту, заходит в нежилое помещение принадлежащее ответчику. Отсеченные краны открыты, на опломбированы, что свидетельствует о том, что ответчик использует с общедомовой сети коммунальный ресурс ХВС. 

Ответчик Рак Н.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, с участием представителя ФИО2, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что принадлежащее ему имущество является пристроенным отдельным зданием, он не является участником общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, управляющая компания ему никакие услуги не оказывает.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, указав, что Раку Н.В. принадлежит здание по адресу: 

<

адрес>, почему ранее в ЕГРН были сведения об объекте недвижимости, как о помещении 

<

номер> не известно, то, что объект недвижимости являлся и является зданием, подтверждается представленными документами. ООО «АУК» не оказывало услуги Раку Н.В., представитель не отрицала, что в индивидуальном тепловом пункте многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на общедомовой инженерной сети ХВС имеется врезка трубы, ведущая в здание принадлежащее Раку Н.В.

Представитель третьего лица администрации Ашинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Ашинского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия.

В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в свою очередь включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации; если управление осуществляется собственниками помещений - в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (части 7 и 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

За нарушение срока оплаты жилья и коммунальных услуг ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность в виде уплаты пени. С 

<

дата> лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Постановлением администрации Ашинского муниципального района 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> установлена с 

<

дата> плата за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории Ашинского городского поселения согласно минимальному перечню работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном дома (л.д. 17-18).

На основании Постановления администрации Ашинского муниципального района 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> с 

<

дата> установлена плата за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории Ашинского городского поселения согласно минимальному перечню работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном дома (л.д. 19).

В период с 

<

дата> по 

<

дата> на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> кроме прочего решен вопрос о заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «АУК», оформленным протоколом от 

<

дата> (л.д. 23-26).

На основании договора управления 

<

номер> многоквартирным домом 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> ООО «АУК» осуществляет возмездное оказание (выполнение) управляющей компанией в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержание и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечение готовности инженерных систем МКД для предоставления ресурсоснабжающими организациями, потребителям коммунальных услуг и осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, с собственниками помещений составлен акт разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон, предоставлен перечень общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-35, 35-оборот-36, 37).

Из свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес> и 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что ответчику Раку Н.В. принадлежит следующее имущество: нежилое пристроенное помещение-магазин, площадью 248.1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 124), земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого пристроенного помещения-магазина, площадью 369 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 123).

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> разделе 3 «исчисление площадей и объемов основной и отдельных частей строения и пристроек» под литером А указан магазин, (л.д.112-115).

Из технического паспорта на нежилое пристроенное здание от 

<

дата> следует, что паспорт составлен в отношении нежилого пристроенного помещения-магазина по адресу: 

<

адрес> литера А. 

В результате проведенных кадастровых работ законченных 

<

дата> в Единый государственный реестра недвижимости внесены сведения о праве собственности Рака Н.В. на нежилое здание, площадью 248,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 101-108).

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> объект недвижимости принадлежащий ответчику Раку Н.В. имеет общую стену, кроме того подача холодного водоснабжения на спорный объект недвижимости осуществляется следующим образом, в индивидуальный тепловой пункт многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на общедомовой инженерной сети ХВС имеется врезка трубы, с отсеченными кранами. Указанная труба, проходя магистрально по индивидуальному тепловому пункту, заходит в нежилое помещение принадлежащее ответчику. Отсеченные краны открыты, на опломбированы, что подтверждается сведениями технического паспорта на многоквартирный дом (л.д. 112-115), фотографиями (л.д. 116-118, 138-140), что сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Из представленного в материалы дела акта от 

<

дата> следует, что 

<

дата> была перекрыта и опломбирована запорная арматура горячего водоснабжения системы ГВС нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> (магазин «Магнит косметик») (л.д. 143).

Согласно технического плана здания от 

<

дата> на объект недвижимости – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание изолировано от многоквартирного дома, оно имеет отдельные входы, которые не связаны с входами в многоквартирный дом, не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания. Независимые коммуникации: здание имеет собственные отдельные коммуникации, такие как водоснабжение, канализация, электроснабжение и отопление. Нежилое помещение привязано к кадастровому номеру 

<

номер> (многоквартирный дом), но фактически эти помещения не расположено в этом доме и его площадь не входит в общую площадь дома согласно техническому паспорту БТИ 

<

адрес> от 

<

дата>.

Из представленных в материалы дела ответов на запросы представленных СНОФ «РО капитального ремонта МКД», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «ЗСТ» договоры с ФИО5 не заключались. В материалы дела представлен договор 

<

номер> от 

<

дата> холодного водоснабжения и водоотведения, заключенный между ИП ФИО5 и МУП «АКХ».

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Рака Н.В. задолженности по оплате коммунальных услуг (гор. вода комп. на т/энергию на СОИ, гор. вода комп. на т/носитель на СОИ, ХВС на СОИ, отведение сточ. вод на СОИ, э/энергия на СОИ), представленных по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 95 524 руб. 92 коп., пени в размере 7 235 руб. 05 коп. (л.д. 6-14, 15-16).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников, как обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ООО «АУК» в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены доказательства оказания ответчику услуг подлежащих оплате, не представлено доказательств того, что Рак Н.В. является участником общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, кроме того не представлено доказательств: информирования Рака Н.В. о собрании собственников помещений о выборе способа управления домом, об отказе ответчика от участия в собрании собственников помещений, о наличии подписи Рака Н.В. в договоре и иных документах подписанных сторонами при заключении договора управления, так, в представленных в материалы дела документах, подтверждающих управление ООО «АУК» многоквартирным домом отсутствует срока для собственников нежилых помещений (л.д. 23-38).

Из пояснений представителя истца ООО «АУК» ФИО3 следует, что открытие лицевого счета 

<

дата> для объекта недвижимости принадлежащего Раку Н.В. по адресу: 

<

адрес> обусловлено только наличием в Едином государственном реестре (до внесения изменений 

<

дата>) сведений о том, что объект недвижимости является нежилым помещением 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Относимых, допустимых, достоверных достаточных доказательств опровергающих доводы стороны ответчика о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Раку Н.В. является нежилым помещением жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> истцом ООО «АУК» в материалы дела не представлено.

Ошибка в адресации не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований ООО «АУК» к Раку Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая заявленные требования ООО «АУК» суд в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «АУК» к Раку Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении заявленных ООО «АУК» требований отказано, расходы истца, понесенные в связи с рассмотрением заявленного спора, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания» к Раку Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расходов по уплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года