УИД 50RS0014-01-2024-001047-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Федоренко М.,

с участием помощника прокурора Балашовой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-891/2024 по иску Администрации г.о. Пушкинский Московской области к ФИО2, ФИО3 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения по требованию наймодателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Пушкинский Московской области обратилась в суд с требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по требованию наймодателя.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, которые на протяжении нескольких лет бесхозяйственно обращаются с муниципальным жилым помещением, квартира находится в антисанитарном состоянии. Проживающие в квартире лица систематически разрушают и портят жилое помещение, нарушают общественный порядок и правила пользования жилым помещением. В связи с чем представитель истца просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ответчики не являются нанимателями спорного жилого помещения, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, разрушают и портят жилое помещение, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, нарушают общественный порядок. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал и пояснил, что ответчики являются членами семьи нанимателя, актом осмотра спорного жилого помещения не подтвердилось бесхозяйственное обращение с жилым помещением, квартира находится в удовлетворительном состоянии. Нарушение общественного порядка, а именно нарушение тишины не носит систематического характера и произошло только один раз. Ответчики работают, задолженности за электроэнергию не имеют, выплачивают задолженность по иным коммунальным платежам. Ответчики не имеют другого жилья, и выселение может повлечь также невозможность дальнейшего трудоустройства. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные истцом требования не обоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что истцу по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Управляющей компанией в указанном жилом доме является ООО «Управляющее Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие №».

На основании постановления главы 

<

адрес> от 13 февраля 1998 г. № 210, ФИО5 и членам ее семьи выделено вышеуказанное жилое помещение. 

Согласно исковому заявлению жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО5 на условиях договора социального найма. 

Как указано в выписке из домовой книги от 27 апреля 2024 г. ФИО5 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> - 03 апреля 2003 г., выбыла по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 07 июня 2024 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3 с 17 июля 1997 г. 

Как следует из материалов дела, заявлений и жалоб жильцов многоквартирного дома, акта обследования жилого помещения, ответчики систематически разрушают и портят жилое помещение, нарушают общественный порядок и правила пользования жилым помещением.

Согласно требованию от 22 августа 2023 г. истец предупреждал ответчиков ФИО2, ФИО3 о необходимости предпринять меры для устранения выявленных нарушений, привести занимаемое муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние в течение месяца с момента получения требования.

Актом проверки от 23 августа 2024 г. жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в квартире мусора нет, электроэнергия подключена только в коридоре и розетке возле санузла, имеются следы протечек воды с крыши в маленькой комнате, в коридоре около ванны, в коридоре около входной двери. К акту приложены фотоматериалы. 

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как указано в статье 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, учитывая возражения ответчиков, заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что поскольку выселение является крайней мерой ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, постольку не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении ответчиков. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (абз. 9 п. 39), принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Вместе с тем, исполнение указанных требований законодательства, доказательств соблюдения положений статьи 91 Жилищного кодекса РФ в материалы дела не представлены, то есть ответчики не были надлежащим образом извещены о необходимости устранить выявленные нарушения, не назначен разумный срок для устранения этих нарушений. 

Акт обследования спорного жилого помещения в 2024 г. подтверди удовлетворительное состояние квартиры, отсутствие мусора, неприятных запахов, что опровергает довод об антисанитарном состоянии квартиры.

Доказательств того, что по вине ответчиков в отсутствие ненадлежащего содержания жилого помещения привели его к повреждению и разрушению, в суд не представлено. 

К показаниям свидетелей, суд относится критически и учитывает, что нарушение режима тишины, не может является достаточным основанием для выселения граждан из жилого помещения, без предоставления иного места жительства.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на момент обращения с настоящим иском ответчики фактически проживают в квартире, то есть пользуются ей по назначению, указанная квартира является для них единственным местом жительства, ответчиками предпринимаются попытки к погашению задолженности по коммунальным платежам.

Поскольку суд не находит оснований для выселения ответчиков из жилого помещения, оснований для снятия их с регистрационного учета, так же не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Пушкинский Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения по требованию наймодателя отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина 

Мотивированное решение 

изготовлено 05.09.2024