УИД 46RS0031-01-2025-004126-10

Гражданское дело № 2-2183/10-2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Дерий Т.В.,

при секретаре Карепиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Сеймского округа г. Курска, администрации г. Курска о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Сеймского округа г. Курска о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивировали тем, что истцы долевыми являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Также собственником в размере 13/75 доли указана ФИО15 ДД.ММ.ГГГГр., - мать истца ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 10.04.2020 серия 46 АА № удостоверенное нотариусом ФИО16 ФИО1 принадлежит данная 13/75 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Однако истцу ФИО1 не удалось зарегистрировать право собственности на 13/75 доли по наследству, так как в кадастре недвижимости имеются сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на объект площадью 56,1 кв.м. Кроме того, при регистрации права, в ходе подсчета вышеуказанных долей обнаружена техническая ошибка, которую исправить можно лишь в судебном порядке. Истцы также являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Истцы по обоюдному согласию приняли решение о необходимости раздела здания и земельного участка, для этих целей кадастровым инженером был изготовлен технический план и заключение о разделе земельного участка. В настоящее время жилой дом имеет 1 этаж, состоит из 2х блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Блок № 1 принадлежит ФИО1 и ФИО2, истцы обоюдно определились, что ФИО1 принадлежит 5/6 доли, ФИО2 1/6 доли в блоке № 1. Блок № 2 принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, истцы обоюдно определились, что каждому принадлежит по 1/4 доли в блоке № 2. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно ввиду технической ошибки долей при регистрации права, в силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, а также из-за невозможности раздела земельного участка под домом в административном порядке. 

На основании изложенного, просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,8 кв.м., жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,9 кв.м. в координатах, указанных в техническом плане от 17.02.2025, составленном кадастровым инженером ФИО17 признать за ФИО1 право общей долевой собственности по 5/6 доли жилого блока № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности по 1/6 доли жилого блока № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли жилого блока № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли жилого блока № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли жилого блока № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО6 право общей долевой собственности по ? доли жилого блока № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; разделить земельный участок с кадастровыми номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 929 кв.м., установить координаты границ земельных участков, согласно заключению кадастрового инженера ФИО19. о разделе земельного участка от 26.03.2025; признать за ФИО1 право общей долевой собственности по 5/6 доли на земельный участок, общей площадью 412 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 354 кв.м., 2 контур – 58 кв.м., относящийся к блоку № 1, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО20. о разделе земельного участка от 26.03.2025; признать за ФИО2 право общей долевой собственности по 1/6 доли на земельный участок, общей площадью 412 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 354 кв.м., 2 контур – 58 кв.м., относящийся к блоку № 1, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО21. о разделе земельного участка от 26.03.2025; признать за ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок, общей площадью 396 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 121 кв.м., 2 контур – 275 кв.м., относящийся к блоку № 2, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО22. о разделе земельного участка от 26.03.2025; признать за ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок, общей площадью 396 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 121 кв.м., 2 контур – 275 кв.м., относящийся к блоку № 2, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО23. о разделе земельного участка от 26.03.2025; признать за ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок, общей площадью 396 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 121 кв.м., 2 контур – 275 кв.м., относящийся к блоку № 2, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО24. о разделе земельного участка от 26.03.2025; признать за ФИО6 право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок, общей площадью 396 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 121 кв.м., 2 контур – 275 кв.м., относящийся к блоку № 2, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО25. о разделе земельного участка от 26.03.2025; признать право общей долевой собственности на земельный участок, остающийся в долевой собственности, площадью 121 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/6 доли в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО26. о разделе земельного участка от 26.03.2025.

Определением Промышленного районного суда г. Курска от 22.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Курска.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков – администрации Сеймского округа г. Курска, администрации г. Курска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из анализа приведенных выше норм права в их системной взаимосвязи следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технически обоснованной возможности.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

По смыслу предписаний, содержащихся в ГрК РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российской Федерации.

Для раздела индивидуального жилого дома и признания его домами блокированной застройки необходимо установить изолированность таких домов, в том числе отсутствие общих помещений, чердаков, подвалов, коммуникаций, наличие отдельных входов.

Согласно пп.3 п.10.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденных решением Курского городского Собрания от 23.10.2007г. № 388-3-РС максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 кв. м.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № который присвоен ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является собственником 13/300 доли, ФИО2 является собственником 13/300 доли, ФИО6 является собственником 37/400 доли, ФИО3 является собственником 37/400 доли, ФИО4 является собственником 37/400 доли, ФИО5 является собственником 37/80 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект от 29.07.2025 (л.д. 19-24).

Также, собственником в размере 13/75 доли указана ФИО36 ДД.ММ.ГГГГр., - мать истца ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании записи акта о смерти № Управление ЗАГС администрации 

<

данные изъяты> округа города Курска (л.д. 31). 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 10.04.2020 серия 46 АА № удостоверенное нотариусом ФИО37 реестровый номер № ФИО1 принадлежит данная 13/75 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 32).

Из искового заявления следует, что истцу ФИО1 не удалось зарегистрировать право собственности на 13/75 доли по наследству, так как, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации (л.д. 34), в кадастре недвижимости имеются сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № имеющие статус «актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект площадью 56,1 кв.м. Кроме того, при регистрации права, в ходе подсчета долей обнаружена техническая ошибка, которую исправить можно лишь в судебном порядке.

Из материалов дела также следует, что истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является собственником 13/60 доли, ФИО2 является собственником 13/300 доли, ФИО6 является собственником 37/400 доли, ФИО3 является собственником 37/400 доли, ФИО4 является собственником 37/400 доли, ФИО5 является собственником 37/80 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект от 21.08.2025 (л.д.25-30).

Как следует из содержания иска, истцы по обоюдному согласию приняли решение о необходимости раздела здания и земельного участка, для этих целей кадастровым инженером ФИО7 были изготовлены технический план и заключение о разделе земельного участка.

Согласно техническому плану здания от 17.02.2025, подготовленному в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> в связи с разделом здания с кадастровым номером № площадь блока № 1 составляет 88,8 кв.м, площадь жилого блока № 2 составляет 54,9 кв.м. (л.д. 35-62).

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2025.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.03.2025, указанный земельный участок возможно разделить между собственниками (л.д. 63-72).

Так, исходя из площади блока № 1, которая составляет 88,8 кв.м., и площади блока №2, которая составляет 54,9 кв.м., можно вычислить площадь земельного участка, приходящуюся на каждого из собственников, относительно площади занимаемого жилого блока. Общая площадь двух блоков составляет 143,7 кв. Таким образом, на собственника блока № 1 приходится 88,8/143,7*100 = 62% площади земельного участка, на собственника блока №2 приходится 54,9/143,7*100 = 38%.

На схеме раздела земельного участка приведены данные о координатах границ и площади образуемых земельных участков не по идеальным долям, где желтым цветом обозначены границы, которые остаются в долевой собственности между собственниками по ? доли для прохода к остальным земельным участкам и объектам капитального строительства. Площадь такого участка составляет 121 кв.м., то есть по 60,5 кв.м, на каждого из собственников. Данный земельный участок имеет следующие координаты характерных точек:

№

X

Y

Длина

1

413752,12

1294601,87

3,67

2

413754,28

1294604,83

7,57

3

413755,99

1294612,20

3,39

4

413752,70

1294613,02

4,51

5

413748,31

1294614,03

2,25

6

413748,82

1294616,23

1,39

7

413747,46

1294616,54

5,98

8

413748,81

1294622,37

2,48

9

413749,36

1294624,78

1,30

10

413749,13

1294626,06

5,83

11

413750,45

1294631,74

2,76

12

413753,14

1294631,12

0,67

13

413753,29

1294631,77

5,97

14

413754,67

1294637,58

5,08

15

413749,68

1294638,53

5,69

16

413748,28

1294633,02

2,44

17

413747,69

1294630,65

9,69

18

413745,35

1294621,25

4,04

19

413744,09

1294617,41

1,54

20

413745,59

1294617,05

1,66

21

413746,04

1294615,46

2,01

22

413745,60

1294613,50

3,97

23

413749,47

1294612,62

0,71

24

413749,31

1294611,93

3,73

25

413752,95

1294611,11

0,69

26

413753,64

1294610,99

5,86

27

413752,33

1294605,27

1,46

28

413751,00

1294604,68

1,93

29

413749,75

1294603,22

1,07

30

413749,48

1294602,18

1,37

31

413750,85

1294602,22

1,32

1

413752,12

1294601,87

За собственником блока № 1 формируются два земельных участка под самим жилым блоком, площадью 354 кв.м., под нежилым зданием, площадью 58 кв.м., и один участок в долевой собственности, площадью 60,5 кв.м.

Всего за собственником блока № 1 формируется три участка, один из которых в долевой собственности: 60,5 + 354 + 58 = 472,5 кв.м.

Участок, площадью 354 кв.м., расположен в следующих координатах:

№

X

Y

Длина

1

413747,36

1294573,04

24,67

2

413753,47

1294596,94

6,93

3

413755,11

1294603,67

6,67

4

413756,75

1294610,14

4,81

5

413757,65

1294614,87

9,19

6

413759,85

1294623,79

8,47

7

413751,60

1294625,69

0,20

8

413751,55

1294625,50

2,31

9

413749,36

1294624,78

2,48

10

413748,81

1294622,37

5,98

11

413747,46

1294616,54

1,39

12

413748,82

1294616,23

2,25

13

413748,31

1294614,03

4,51

14

413752,70

1294613,02

3,39

15

413755,99

1294612,20

7,57

16

413754,28

1294604,83

3,67

17

413752,12

1294601,87

1,32

18

413750,85

1294602,22

1,37

19

413749,48

1294602,18

6,25

20

413747,93

1294596,12

2,76

21

413745,22

1294596,67

22,91

22

413739,22

1294574,56

5,00

23

413744,11

1294573,51

3,28

1

413747,36

1294573,04

Участок под нежилым зданием, площадью 58 кв.м. в следующих координатах:

№

X

Y

Длина

1

413752,33

1294605,27

5,86

2

413753,64

1294610,99

0,69

3

413752,95

1294611,11

3,73

4

413749,31

1294611,93

0,71

5

413749,47

1294612,62

3,97

6

413745,60

1294613,50

6,47

7

413744,17

1294607,19

0,91

8

413743,96

1294606,30

7,22

9

413751,00

1294604,68

1,46

1

413752,33

1294605,27

За собственником блока № 2 формируется два земельных участка, под самим блоком и прилегающей территорией 121 кв.м. и в части огорода, площадью 275 кв.м. Итого за собственником блока № 2 формируется три участка, один из которых остается в долевой собственности: 60,5 + 121 + 275 = 456,5 кв.м.

Земельный участок, площадью 121 кв.м., расположен в следующих координатах:

№

X

Y

Длина

1

413759,85

1294623,79

6,54

2

413761,42

1294630,14

6,06

3

413762,91

1294636,01

8,39

4

413754,67

1294637,58

5,97

5

413753,29

1294631,77

0,67

6

413753,14

1294631,12

2,76

7

413750,45

1294631,74

5,83

8

413749,13

1294626,06

1,30

9

413749,36

1294624,78

2,31

10

413751,55

1294625,50

0,20

11

413751,60

1294625,69

8,47

1

413759,85

1294623,79

Земельный участок, площадью 275 кв.м., расположен в следующих координатах:

№

X

Y

Длина

1

413747,93

1294596,12

6,25

2

413749,48

1294602,18

1,07

3

413749,75

1294603,22

1,93

4

413751,00

1294604,68

7,22

5

413743,96

1294606,30

0,91

6

413744,17

1294607,19

2,27

7

413744,67

1294609,40

4,20

8

413745,60

1294613,50

2,01

9

413746,04

1294615,46

1,66

10

413745,59

1294617,05

1,54

11

413744,09

1294617,41

1,09

12

413743,75

1294616,37

6,68

13

413741,61

1294610,04

6,60

14

413740,17

1294603,60

19,94

15

413734,83

1294584,39

3,87

16

413733,43

1294580,78

4,86

17

413732,26

1294576,06

7,12

18

413739,22

1294574,56

22,91

19

413745,22

1294596,67

2,76

1

413747,93

1294596,12

Таким образом, из представленных доказательств следует, что в настоящее время жилой дом имеет 1 этаж, состоит из 2х блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования.

Истцы просят суд разделить жилой дом на следующих условиях: Блок № 1 принадлежит ФИО1 и ФИО2, истцы обоюдно определились, что ФИО1 принадлежит 5/6 доли, ФИО2 1/6 доли в блоке № 1. Блок № 2 принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, истцы обоюдно определились, что каждому принадлежит по 1/4 доли в блоке № 2.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 8, 130, 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 5, 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению кадастрового инженера ИП ФИО27., исходит из того, что спорный жилой дом полностью соответствует критериям, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и является домом блокированной жилой застройки, поскольку представляет собой два самостоятельных блока, имеющих автономные инженерные сети, самостоятельные входы на земельный участок и находится в одном ряду с другим блоком и блокируется им общей боковой стеной, а потому может быть разделен на два самостоятельных (автономных) блока.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 271 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Согласно пункту 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № соответствующего целевого назначения возможно разделить на два изолированных участка, определив площадь земельного участка, приходящуюся на каждого из собственников, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на земельный участок по заявленным истцами параметрам также являются обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Сеймского округа г. Курска о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Сеймского округа г. Курска, администрации г. Курска о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,8 кв.м., жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,9 кв.м. в координатах, указанных в техническом плане от 17.02.2025, составленном кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 5/6 доли в праве на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровыми номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 929 кв.м., установить координаты границ земельных участков, согласно заключению кадастрового инженера ФИО28. о разделе земельного участка от 26.03.2025.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 5/6 доли в праве на земельный участок общей площадью 412 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 354 кв.м., 2 контур – 58 кв.м., относящийся к блоку № 1, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО29. о разделе земельного участка от 26.03.2025.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок, общей площадью 412 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 354 кв.м., 2 контур – 58 кв.м., относящийся к блоку № 1, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО30. о разделе земельного участка от 26.03.2025.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок, общей площадью 396 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 121 кв.м., 2 контур – 275 кв.м., относящийся к блоку № 2, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО31. о разделе земельного участка от 26.03.2025.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок, общей площадью 396 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 121 кв.м., 2 контур – 275 кв.м., относящийся к блоку № 2, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО32. о разделе земельного участка от 26.03.2025.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок, общей площадью 396 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 121 кв.м., 2 контур – 275 кв.м., относящийся к блоку № 2, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО33. о разделе земельного участка от 26.03.2025.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок, общей площадью 396 кв.м., состоящий из 2х контуров, 1 контур – 121 кв.м., 2 контур – 275 кв.м., относящийся к блоку № 2, в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО34. о разделе земельного участка от 26.03.2025.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, остающийся в долевой собственности, площадью 121 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/6 доли в границах координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО35. о разделе земельного участка от 26.03.2025.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 14.11.2025.

Председательствующий Т.В. Дерий