2-5664/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Земинжконсалт» о расторжении договора долевого участия и взыскании суммы долевого взноса и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого участия № от 01.09.2015 г., взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств в размере 2 807 650 руб. и процентов в размере 457 388 руб. 51 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве № от 01.09.2015 г., объект долевого участия должен быть введен в эксплуатацию не позднее 31.10.2018 г. Денежные средства (долевой взнос) были внесены участником согласно имеющимся обязательствам. Общая (продажная) цена по договору составила 3 207 050 руб. Участник выполнил принятые на себя обязательства по договору в сумме (долевой взнос) 2 807 650 руб., согласно имеющимся обязательствам. Считая, что объект не будет передан участнику в надлежащие и установленные договором сроки, истец в адрес ответчика 10.04.2017 г. направила претензию с требованием сообщить о фактическом положении дел по застройке, а также представить документально подтвержденный график выполнения подготовительных, строительно-монтажных и иных работ утвержденных с подрядными (при наличии) организациями. До настоящего времени ответа на претензию не получено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Участвующие в деле лица в суд, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.09.2015 года ФИО2 и ООО «Земинжконсалт» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в срок, установленный договором построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру, а участник взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену согласно графику платежей (приложение № к договору) (л.д. 23-33) 

Согласно п.3.3. цена договора составляет 3 207 050 руб.

Участник выполнила принятые на себя обязательства по договору в сумме (долевой взнос) 2 807 650 руб., согласно имеющимся обязательствам и графику (л.д. 34-59). 

Согласно п. 2.5 договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – октябрь 2018 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пп. 2 п.2 ст. 450 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика 10.04.2017 г. направлена претензия с требованием сообщить о фактическом положении дел по застройке, а также представить документально подтвержденный график выполнения подготовительных, строительно-монтажных и иных работ утвержденных с подрядными (при наличии) организациями (л.д. 21-22), однако до настоящего времени требования не удовлетворено, претензия осталась без ответа, что в совокупности с представленными в материалы дела фотографиями объекта долевого участия (л.д. 66-74) и отсутствием доказательств обратного представленных ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ свидетельствует о прекращении или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о расторжении договора участия № Сх-5/2-17Р от 01.09.2015 г. и взыскании денежных средств у плаченных в счет цены договора в сумме 2 807 650 руб.

Согласно п. 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета (л.д. 8-20) не оспоренного ответчиком и признанного судом обоснованным сумма процентов за период с 21.09.2017 г. по 17.05.2017 г. составляет 457 388 руб. 51 коп.

В данном случае ответчик о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, что является основанием для взыскания суммы процентов в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец ФИО был освобожден на основании п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Земинжконсалт» в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная в размере 11 326 руб. за подачу иска в суд госпошлина, а в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области, в соответствии с пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 500 (13 200 + 300) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Земинжконсалт» о расторжении договора долевого участия и взыскании суммы долевого взноса и процентов, удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 01.09.2015 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Земинжконсалт».

Взыскать с ООО «Земинжконсалт» в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по договору в размере 2 807 650 руб., проценты в размере 457 388 руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 11 326 руб., а всего взыскать 3 276 364 руб. 51 коп.

Взыскать с ООО «Земинжконсалт» в бюджет Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в размере 13 500 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2017 года.