Дело № 2-1628/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, площадью 64,7 кв.м. находящуюся по адресу 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом (далее ЖСК) «Северный» и ФИО1 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение – квартиру № общей площадью 64,82 кв.м., на 

<

адрес> доме, а истец обязался оплатить паевой взнос в размере 13426000 рублей, взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости квартиры и вступительный взнос в члены ЖСК в размере 1000 рублей. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме. В связи с проведенной инвентаризацией строящегося жилого дома и изменением нумерации квартир, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении номера квартиры с 211 на 7 и изменении площади квартиры с 64,82 кв.м. на 64,7 кв.м. несмотря на то, что срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором истек, дом введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

ФИО3 обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ЖСК «Северный» обязался по окончании строительства передать истцу спорное жилое помещение, а он в свою очередь взял на себя обязательства уплатить пай в размере 1864000 рублей. 

Истцом обязательства по внесению паевого взноса, вступительного взноса и частично взноса на хозяйственные нужды исполнены истцом в день заключения договора. Квартира истцу по акту приема-передачи не передана. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы иска поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске. Просил иск удовлетворить. Обращал внимание суда на тот факт, что в отличие от истца ФИО3 квартира передана ФИО1 и именно она владеет квартирой в настоящее время, иные лица доступа в квартиру не имеют.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 доводы иска поддержал в полном объеме, полагал, что подлежат удовлетворению требования именно истца ФИО3 т.к. при заключении договора председатель ЖСК ФИО5 гарантировала, что квартира свободна от притязаний третьих лиц, кроме того в последующем сообщала, что с ФИО1 достигнуто соглашение о расторжении договора и выплате ей денежных средств. 

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Лад-К» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. 

<

адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №. Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО1 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 64,82 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из двух жилых комнат. По условиям договора ФИО1 обязалась оплатить паевой взнос в размере 1342600 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО1 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома. (л.д. 

<

данные изъяты>).

ФИО1 принятые по условиям договора обязательства исполнила в части оплаты паевого взноса и вступительного взноса, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам и справкой об оплате пая (л.д. 

<

данные изъяты>).

Дополнительным соглашением к указанному выше договору стороны пришли к соглашению об изменении номера квартиры и её площади в связи с произошедшей инвентаризацией многоквартирного дома. Номер квартиры изменен на 7, уточненная площадь указана 64,7 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ квартира № передана ЖСК «Северный» по акту приема передачи ФИО1 (л.д. 

<

данные изъяты>).

ФИО1 фактически владеет спорным жилым помещением, заключила договор на управление многоквартирным жилым домом, прошла инструктаж по использованию газового оборудования, установила приборы учета, факт владения помещением истцом ФИО1 не оспаривается ФИО3 (л.д.

<

данные изъяты>)

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). 

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. 

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Доказательства подтверждающие заключение договора паевого участия и оплату паевого взноса по договору, за спорное жилое помещение представлены как ФИО1, так и ФИО3 

Спорная квартира передана ФИО1 ЖСК «Северный» по акту приема-передачи квартиры и с тех пор находится в её владении. 

ФИО3 квартира по акту приема-передачи не передавалась. 

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела ФИО1, а не ФИО3 не получавший жилое помещение.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования ФИО3, в том числе не смотря на исполнение им обязательств по оплате паевого взноса, не имеется, поскольку спорная квартира указанным истцом фактически не принята, к владению квартирой он не приступил. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № площадью 64,7 кв.м. находящуюся по адресу 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать. 

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: