Дело № 2-3152/2024 

79RS0002-01-2024-006512-47 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Тереховой Ю.С.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требование мотивировал тем, что 23 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>1, кто проживал в нем ранее, ему неизвестно, домовая книга отсутствует. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные счета. Считает, что у него возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, поскольку он владеет имуществом длительное время, более 18 лет. 

Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>1.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.Пояснил, что спорное жилое помещение предоставлено ему от совхоза «Зареченский», в котором он работал. В спорное жилое помещение вселился он с женой и сыном, в котором проживает по настоящее время. Сейчас проживает он один, зарегистрирован он и брат бывшей жены, ФИО3, который выехал и не проживает в спорном жилом помещении. Жилое помещение находится в хорошем состоянии, он производит там ремонт. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду пояснила, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 23 лет. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с позицией истца согласился. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает с 2001 года в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет, начиная с 2001 года и по настоящее время. Право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

В сообщении ОГБУ «Облкадастр» от 27.11.2024 указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, не приватизировано. 

Из ответа администрации МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО от 03.12.2024 следует, что вышеуказанное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Дубовское сельское поселение» не значится. Ранее спорное жилое помещение принадлежало бывшему совхозу «Надеждинский» (СПК «Заречный»). Следовательно, указанное жилое помещение предоставлялось гражданам, зарегистрированным по данному адресу совхозом «Надеждинский» (СПК «Заречный»).

Таким образом, исследованными материалами дела нашёл свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. 

Давность владения истцом жилым помещением подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что истец является его соседом более 20 лет. Он сделал в доме ремонт, обрабатывает приусадебный участок. Проживает в доме один около 5 лет, до этого жил с женой. ФИО3 также проживал в этом доме, но выехал около 6 лет назад. На спорное жилое помещение никто не претендовал.

Свидетель ФИО6 суду показал, что истец является его отцом, и проживает в спорном жилом помещении около 23 лет, он там также проживал до 17 лет, сейчас приезжает в гости к отцу. На спорное жилое помещение никто не претендовал, отец проживает в нем один, делает ремонт, во дворе хозяйственные постройки, обрабатывает огород.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных свидетелей, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных доказательствах по делу. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спора о праве на указанное недвижимое имущество нет. 

Согласно объяснениям истца и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец ФИО1 пользуется жилым помещением как своим собственным, производит оплату электроэнергии, и осуществляет содержание жилья. Указанные обстоятельства ответчиком не отрицаются.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия прав истца на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношениях и т.п., в материалы дела не представлено. Вместе с тем истец ФИО1 владеет указанным имуществом более 18 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на спорное жилое помещение, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ЕАО (паспорт серии № №) к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение, после его вступления в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025.