Дело № 2-67/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.05.2018г.

Р Е Ш Е Н И Я

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 03 мая 2018 года 

Красногорский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Л.В. Коноваленко 

при секретаре Е.М. Злобиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании арендных платежей и пени за просрочку внесения арендной платы, встречному иску ФИО1 к Администрации Красногорского района Алтайского края о признании договора аренды незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.08.2012г. в размере 82165 руб. 85 коп.

В обоснование иска ссылается на то, что между истцом и ответчиком 02.08.2012г. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 720 м., расположенного примерно в 10 метрах на юг от ориентира по адресу: 

<

адрес> для размещения автостоянки на срок 11 месяцев с условием его продления на тот же срок. По истечении 11 месяцев и по настоящее время ответчик пользуется земельным участком, возражений со стороны арендодателя относительно использования данного земельного участка и расторжения договор аренды не имелось. Размер арендной платы за 11 месяцев согласно договору составил 11360 рублей 61 копейка. 

Начиная с 01.01.2016г. размер арендной платы составляет 44308 руб. 76 коп. в год. Годовой размер арендной платы увеличился в связи с принятием Постановления Администрацией Алтайского края от 23.11.2015г. № « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», в соответствии с которым были утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам Алтайского края, применяемые при расчете арендной платы.

Сообщение об увеличении с 01.01.2016г. арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения было опубликовано 23.04.2016г. в районной газете «Восход» за №

26.11.2016г. в газете «Восход» было опубликовано сообщение о возможности обратиться в Администрацию Красногорского района с целью осуществления сверки платежей арендной платы по заключенным договорам аренды. От ответчика возражений относительного увеличения арендной платы за пользование земельным участком не поступало.

Начиная с 01.01.2017г. размер арендной платы составляет 29539 руб. 18 коп. в год. Изменение арендной платы произошло в связи с вступлением в законную силу решения Красногорского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 27.12.2016г. № 76 « Об установлении коэффициентов К и К1, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования и категории арендатора, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Красногорского района Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов».

Сведения о вступлении в законную силу вышеуказанного решения было опубликовано в районной газете « Восход» от 04.02.2017г. № 5(11237) и размещено на официальном сайте Администрации района.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ( не чаще одного раза в год) путем извещения в районной газете « Восход» в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования, изменения коэффициентов применяемых в расчете годовой арендной платы, изменения нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки.

Пунктом 3.2 Договора установлен срок внесения арендных платежей- ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В случае не внесения платежей в установленный договором аренды срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты ( п.3.3. договора).

С 01.01.2015г. по 30.06.2017г. ответчик ФИО1 не вносит арендную плату по договору, в этой связи образовалась задолженность 82165 руб. 85 коп., из которых 71471 руб.78 коп. задолженность по договору аренды, 10694 руб.04 коп. пеня за просрочку уплаты арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с требованием о взыскании имеющейся задолженности.

Ответчик ФИО1 обратился со встречным иском к Администрации Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от 02.08.2012г. незаключенным, задолженность по договору аренды признать необоснованной, аннулировав ее. В обоснование встречного иска ответчик ссылается на то, что не заключал с Администрацией Красногорского района Алтайского края договор аренды от 02.08.2012г. и не подписывал его. Действительно, 20 мая 2011 года ФИО1 заключил с Администрацией Красногорского района договор аренды земельного участка площадью 720 м., расположенного примерно в 10 метрах на юг от ориентира по адресу: 

<

адрес> для размещения автостоянки на срок 11 месяцев. По истечении срока указанного договора, а именно 20.04.2012г. использование ФИО1 земельного участка прекращено в связи с закрытием автостоянки, для размещения которой он использовал спорный земельный участок. Каких либо других договоров аренды данного земельного участка он не заключал и фактически земельный участок с 20.04.2012г. не использовал.

В судебном заседании представитель истца по основному иску ФИО2 на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям.

Ответчик по основному иску, истец по встречному ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил. По существу спора в судебном заседании 01.02.2018г. ФИО1 пояснил, что с 2009г. по апрель 2012г. арендовал спорный земельный участок для размещения автостоянки и огородил его профлистом, после 20.04.2012г., а именно с даты окончания действия договора аренды от 20.05.2011г., земельный участок не использовал, в администрацию Красногорского района с заявлением о предоставлении указанного участка в аренду не обращался.

Представитель ответчика по основному иску ФИО3 в судебном заседании против основного иска возражал, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным во встречном иске. Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов рассматриваемого гражданского дела следует, что 20.05.2011г. между Администрацией Красногорского района Алтайского края в лице Главы ФИО4.(арендодатель) и ФИО1( арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ( л.д.60), по условиям которого Администрация Красногорского района Алтайского края передала ФИО1 в аренду на возмездной основе земельный участок из земель населенного пункта, общей площадью 702 кв.м., расположенный примерно 10 м. на юг от ориентира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Границы участка обозначены на плане, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью ( п.1.1,1.2). Участок предоставляется для размещения автостоянки( п.1.3) Договор заключен сроком на 11 месяцев ( п.2.1), размер арендной платы за 11 месяцев составил 11360 руб. 61 коп. 

Арендодатель передал земельный участок арендатору по акту приема передачи( л.д. 64).

11.07.2012г. от имени ФИО1 Главе Администрации Красногорского района Алтайского края подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: с

<

адрес> для использования под автостоянку сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией.( л.д.71).

31.07.2012г. Постановлением Администрации Красногорского района Алтайского края № 619 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенного пункта, расположенный примерно в 10 м. на юг от дома по 

<

адрес>, общей площадью 702 кв.м., для размещения автостоянки.( л.д.15)

02.08.2012г. между Администрацией Красногорского района Алтайского края в лице Главы района ФИО5- арендодателем, с одной стороны, и ФИО1 арендатором, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 43 ( л.д.16) (далее - Договор).

Согласно п. 1.1-1.3 Договора земельный участок площадью 702 кв. м., расположенный по адресу: примерно в 10 м. на юг от ориентира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> предоставлен ФИО1 в пользование на условиях аренды на возмездной основе. Участок предоставляется для размещения автостоянки, согласно Постановления Администрации района от 31.07.2012г. № 619.

Договор заключен сроком на 11 месяцев, считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами ( п.2.1-2.2.)

Из акта приема- передачи земельного участка от 02.08.2012г.( л.д.19), являющегося приложением № к договору, следует, что Администрация Красногорского района Алтайского края передала, а ФИО1 (арендатор) принял земельный участок, общей площадью 702 кв.м., расположенный примерно 10 м. на юг от ориентира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для размещения автостоянки. Претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется. Арендная плата будет исчисляться с момента фактической передачи земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ ( далее ЗК РФ), действовавшим до 01.03.2015г., за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливались соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии с п.5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.4,12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.1,3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.п. 3.1 договора арендная плата составляет 11360 руб. 61 коп. за 11 месяцев. Общая сумма арендной платы определяется в соответствии с приложением № к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а во втором квартале 2013г. не позднее 10 июня.( п.3.2)

В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР ( с учетом изменения ставки рефинансирования) от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.(п.3.3) 

На основании п. 3.4 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке( не чаще одного раза в год) путем извещения в газете « Восход» в случаях:

-изменения кадастровой стоимости земельного участка;

-перевода земельного участка из одной категории в другую;

-изменения вида разрешенного использования;

-изменения коэффициентов, применяемых в расчете годовой арендной платы;

-изменения нормативных правовых актов РФ и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки.

Согласно приложения №2 к договору аренды земельного участка № 43 от 02.08.2012г. размер арендной платы за 11 месяцев составляет 11360 рублей 61 копейка.

Порядок расчета арендной платы производится по формуле:А=S*KC*K*K1, где

А-сумма арендной платы за полный год,;

S- общая площадь земельного участка, кВ.м.;

КС- удельный показатель кадастровой стоимости, руб/кв.м.;

К-коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относится арендатор.

При расчете была использована площадь участка 702 кв.м., кадастровая стоимость 196,16 руб./ кв.м., коэффициент в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка-0,09; коэффициент в зависимости от категории, к которой относится арендатор.-1.

С 01.01.2016г. на основании постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015г. № 472 « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельный участков в составе земель населенный пунктов 

<

адрес>» кадастровая стоимость арендуемого земельного участка была определена в размере 701,31 руб/ кв.м.

С 01.01.2017г. при расчете арендной платы применены «К»-коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, равный 0,06 и «К1»- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, равный 1. Указанные коэффициенты установлены Решением Совета народных депутатов Красногорского района Алтайского края от 27.12.2016г. № 76.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка N 43 от 02.08.2012г., определен срок его действия – 11 месяцев, то есть до 02 мая 2013г.

Из п.7.2-7.3 договора следует, что договор может быть расторгнут, а право аренды прекращено по взаимному соглашению сторон.

Если арендодатель не направил в адрес арендатора письменное уведомление об истечении срока договора предоставления участка, либо иным образом не выразил свои возражения, договора считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно доводов искового заявления, по истечении срока договора ответчик ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, арендодателем требования об освобождении занимаемого земельного участка не предъявлялись, земельный участок у арендатора в связи с истечением срока действия договора не изымался, договор аренды неоднократно возобновлялся истцом и ответчиком на неопределенный срок.

Согласно расчета истца задолженность по договору аренды от 02.08.2012г. № 43 за 2015год составляет 12393 руб. 40 коп., за 2016г.-44308 руб.76 коп., за 2017г.-29539 руб. 18 коп., итого 71471 руб. 74 коп. Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.01.2015г. по 30.06.2017г.-10694 руб. 04 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 13.07.2017г. о погашении задолженности по договору аренды от 02.08.2012г. в пятнадцатидневный срок со дня ее получения, ответчиком оставлена без внимания.

Возражая против заявленного иска и заявляя встречные исковые требования, сторона ответчика ссылалась на то, что ФИО1 договор аренды с Администрацией Красногорского района Алтайского края № 43 от 02.08.2012г. не заключал, пользование земельным участком на основании договора аренды от 20.05.2011г. прекратил в апреле 2012г. в связи с закрытием автостоянки. Согласно условий договора аренды от 20.05.2011г. обязанность возвратить по акту приема –передачи земельного участка у ФИО1 отсутствовала, по договору от 02.08.2012г., ему участок не передавался, в акте приема- передачи подпись ему не принадлежит.

Из представленных документов следует, что ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 702 кв.м., расположенный примерно в 10 м. на юг от ориентира по 

<

адрес> 

<

адрес> для цели - размещение автостоянки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. 

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч.1,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, существенными условиями договора аренды земельного участка являются объект аренды и размер арендной платы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.15. Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Суд соглашается с доводами встречного искового заявления о том, что договор аренды от 02.08.2012г. не является заключенным, поскольку сторонами не были согласованы его существенные условия, в том числе и о предмете договора, поскольку надлежащего описания объекта договора аренды в договоре не имеется.

Из представленного Администрацией Красногорского района Алтайского края оригинала договора аренды не усматривается, что при его заключении была составлена какая-либо схема расположения земельного участка, как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 18.01.2018г. земельный участок по адресу: примерно 10 метров на юг от ориентира по 

<

адрес> на кадастровом учете не стоит, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Каких-либо доказательств подтверждающих определение границ и площади земельного участка в материалы дела стороной истца не представлено.

По заключению проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы от 23.03.2018г. № подписи от имени ФИО1 в договоре аренды №43 от 02.08.2012г, в акте приема – передачи земельного участка( приложение №), а также в заявлении от 11.07.2012г., адресованном Главе Администрации Красногорского района ФИО5 от имени ФИО1 о предоставлении земельного участка выполнены не ФИО1, а иным лицом.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и длительный стаж экспертной работы в области почерковедения, в этой связи суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Таким образом, доказательств обращения ФИО1 в Администрацию Красногорского района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, площадью 720 кв.м., расположенного в 10 метрах на юг от ориентира по 

<

адрес>, факт заключения договора аренды с согласованием существенных условий о предмете договора и о размере арендной платы, а также факт передачи ФИО1 земельного участка истцом не представлено.

При рассмотрении дела ФИО1 оспаривал факт использования земельного участка и размещения на нем автостоянки в рассматриваемый период, при этом администрацией Красногорского района Алтайского края доказательств, подтверждающих использование ФИО1 земельного участка в период с 01.01.2015г. по 30.06.2017г. не представлено.

Из представленного платежного поручения от 09.10.2014г. № следует, что ФИО1 была произведена оплата арендной платы за земельные участки, при этом за аренду какого конкретно земельного участка внесен платеж из платежного поручения не ясно. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснил, что в 2014году ФИО1 арендовал земельный участок по 

<

адрес> для размещения станции техобслуживания и данный платеж внесен по данному договору. 

Иных платежей по договору от 02.08.2012г. ответчиком не вносилось, действия о взыскании задолженности по спорному договору за более ранний период, а именно с 02.08.2012г. по 31.12.2014г. Администрацию Красногорского района Алтайского края не совершала.

При таких обстоятельствах, наличие у ФИО1, волеизъявления на заключение указанного договора и обращение с соответствующим заявлением, а также фактическое исполнение арендодателем и арендатором своих обязательств по договору от 02.08.2012г. судом не установлено, что свидетельствует об отсутствии между сторонами арендных правоотношений.

Подача ФИО1 заявления в Администрацию Красногорского района Алтайского края 13.10.2017г. о расторжении договора не может свидетельствовать о наличии договорных отношений между сторонами, поскольку как следует из пояснений ФИО1, опрошенного в судебном заседании 01.02.2018г., направляя 13.10.2017г. заявление о расторжении договора от 02.08.2012г., он имел намерение прекратить начисление задолженности, о которой ему стало известно от супруги, тогда как фактически земельный участок он не использовал длительное время, при этом при подаче заявления он заблуждался относительно даты договора, поскольку аренда спорного участка имела место быть до апреля 2012года.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска Администрации Красногорского района Алтайского края о взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды, поскольку доказательств, подтверждающих заключение между стонами договора аренды 02.08.2012г. в материалах дела не имеется и истцом не представлено, в этой связи встречный иск ФИО1 подлежит удовлетворению, договор аренды признанию незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красногорского района Алтайского края оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка № от 02.08.2012г. между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО1, задолженность по договору за период с 01.01.2015г. по 30.06.2017г. в размере 82165 руб. 78 коп. аннулировать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Л.В. Коноваленко 

.

. 

.

.

.

.