Решение

Именем Российской Федерации

8 июля 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

с участием истца ФИО3, за себя и как представитель истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО3 к администрации Вахонинского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на садовый дом в порядке наследования,

установил:

ФИО6 и ФИО3 обратились в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к администрации Вахонинского сельского поселения, третьи лица СНТ «Ремонтник», Управление Росреестра по Тверской области, нотариус город Москвы ФИО7 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на садовый дом в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является дочерью ФИО4 и ФИО5. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

После смерти отца осталось наследство, состоящее из земельного участка и садового дома по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти отца являлись пережившая его супруга, ФИО5, и дочери, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

К имуществу ФИО4 открыто наследственное дело № 124/2005 у нотариуса Московского городского нотариального округа ФИО7.

ФИО5 умерла 10 июля 2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным Кунцевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

К имуществу ФИО5 открыто наследственное дело № 207/2013 у нотариуса Московского городского нотариального округа ФИО7.

При оформлении наследства после смерти нашей мамы ФИО5 нотариусом ФИО7 27.10.2020 года истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю, каждой, в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ФИО3 и ФИО6

Оформлять такие же свидетельства о праве на наследство на садовый дом, расположенный на указанном земельном участке, нотариус отказалась, сославшись на то обстоятельство, что право собственности на здание садового дома на момент смерти ФИО4 и ФИО5 не было зарегистрировано за наследодателями.

Здание садового дома с кадастровым номером № (инвентарный номер 15-12-8Б), общей площадью 96,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2020 года.

Таким образом, в настоящее время оформить наследство на садовый дом, доставшийся от родителей, не представляется возможным.

Истцы приняли наследство от наследодателя путем подачи заявления о принятии наследства к нотариусу, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство.

ФИО4 и ФИО5 при жизни заключили договор купли-продажи (купчую) земельного участка от 25.03.1999 года, удостоверенный Конаковской ГНК реестровый номер 166-2478, расплатились за купленные объекты недвижимости, выполни свои обязательства по договору, и приняли земельный участок и расположенный на нем садовый дом в собственность.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.), действовавшего на момент совершения сделки, земельный участок с расположенными на нем строениями считался перешедшим от продавца к покупателю, и считается, что ФИО4 и ФИО5 приобрели право собственности на эти объекты недвижимости, а именно: «Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации».

Если проанализировать форму договора купли-продажи от 25.03.1999 года, предметом которого был земельный участок, с расположенными на нем строениями, то форма договора соответствует нормам права, действующими в момент заключения, так как договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 166-2478.

Истцы считают, что так как они приняли наследство, оставшееся от их родителей, то принятое наследство признается принадлежащим им со времени открытия наследства, и они, наследники, принявшие наследство, считаются собственниками этого имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта госрегистрации прав на имущество и ее момента.

По иску просят суд:

- включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего 25 ноября 2004 года, и в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, умершей 10 июля 2013 года, право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на долю в размере ? в праве собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего 25 ноября 2004 года, и ФИО5, умершей 10 июля 2013 года;

-признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на долю в размере ? в праве собственности на садовый дом с кадастровым номером 69:15:0204601:276, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего 25 ноября 2004 года, и ФИО5, умершей 10 июля 2013 года.

Истец и представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, подтвердила доводы по иску. Просила суд исковые требования уовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Ответчик Администрация Вахонинского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Ремонтник», Управление Росреестра по Тверской области, нотариус город Москвы ФИО7 в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО5.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серия II-MЮ №706017, выданной Дворцом бракосочетания №4 Управления ЗАГС Москвы 13 августа 2005 года, после заключения брака с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 присвоена фамилия Антоник.

Из копии свидетельства о смерти серия 

<

...>, выданного Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 26 ноября 2004 года следует, что ФИО4 умер 25 ноября 2004 года.

Копией свидетельства о смерти 

<

...>, выданным Кунцевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 11 июля 2013 года, подтверждается, что ФИО5 умерла 10 июля 2013 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 приобрели у ФИО9 в равнодолевую собственность земельный участок №8 сектор Б с кадастровым номером № в 

<

адрес> размером 800 кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости с кадастровым номером №: бревенчатым садовым домиком с деревянной мансардой в границах плана. Объекты недвижимости переданы покупателям на основании передаточного акта от 25 марта 1999 года.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из копии материалов наследственного дела №124с/05 к имуществу ФИО4, умершего 25 ноября 2004 года, следует, что в установленным законом срок к нотариусу г.. Москвы ФИО7 с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО10, ФИО3 ФИО5 отказалась от наследство в пользу дочерей ФИО10 и ФИО3

26 мая 2005 года ФИО3 и ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину ВАЗ 21053, денежный вклад в равных долях каждой.

27 октября 2020 года ФИО3 и ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Тверская 

<

адрес>, Вахонинское сельское поселение, СДТ «Ремонтник», в районе д. Плоски, ул. Б, участок 8 в равных долях каждой.

Согласно копии материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей 10 июля 2013 года, подтверждается, что наследство в установленном законом порядке приняли дочери ФИО3, ФИО6

23 июля 2014 года истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 600+/-17 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады в равных долях каждой.

27 октября 2020 года истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в равных долях каждой.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 1 апреля 2021 года подтверждено, что право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 28 октября 2020 года.

Свидетельства о праве на наследство по закону на садовый дом истцам после смерти родителей не выдано. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на садовый дом площадью 96,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1 ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно п.2 ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Постановлением Губернатора Тверской области №820 от 03 декабря 1998 года принято решение во исполнение Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за N 122-ФЗ, Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.1998 г. за N 288, Гражданского кодекса Российской Федерации, создать учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 7 Положения об учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Губернатора Тверской области от 03.12.1998 N 820, установлено, что учреждение юстиции создается на основании постановления Губернатора Тверской области. Структура учреждения юстиции, а также порядок его размещения на территории Тверской области определяются Губернатором Тверской области по согласованию с Министерством юстиции Российской Федерации.

Распоряжением Губернатора Тверской области от 06 октября 1999 года №2190-р «Об Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с Положением об учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от 03.12.1998 N 820 «О создании учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласованного с Министерством юстиции Российской Федерации 25.12.1998 за N 8691-ПК, в редакции Постановления Губернатора Тверской области от 03.03.1999 N 160 «О внесении изменений в Постановление Губернатора Тверской области «О создании учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.12.1998 N 820», согласованного с Министерством юстиции Российской Федерации 01.07.1999 за N 5111-ПК, до назначения Министерством юстиции Российской Федерации Главного государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тверской области (Главного регистратора прав) назначен исполняющий обязанности руководителя Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; исполняющему обязанности руководителя Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним поручено в двухнедельный срок разработать и утвердить штатное расписание по центральному аппарату и филиалам названного учреждения юстиции.

Постановлением Губернатора Тверской области №459 от 18 октября 2000 года внесены изменения и дополнения в п.10 Положения об учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым указано на то, что Учреждение юстиции может иметь Конаковский городской филиал в городе Конаково, Конаковский районный филиал в городе Конаково.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, осуществляли бюро технической инвентаризации.

Садовый домик, расположенный в 

<

адрес>, 28 ноября 1996 года прошел технический учет Конаковским отделением БТИ, составлена карточка строения.

Отметками на договоре купли-продажи земельного участка (купчей) от 25 марта 1999 года подтверждается, что 17 ноября 1999 года договор зарегистрирован в Конаковском БТИ, реестровый номер 919, инвентарное дело 1-12с; 25 октября 1999 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО5, ФИО4, № регистрации 69-15-3/1999-514, 25 ноября 1999 года выданы свидетельство серия ТО №69152443 на имя ФИО5 в размере ? доли, серия ТО №69152444 на имя ФИО4 в размере ? доли.

Копия свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО4 представлена в материалы дела.

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи земельного участка (купчей) от 25 марта 1999 года в Конаковском БТИ, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Конаковского района и г. Конаково еще не функционировало. Выданные свидетельства от 25 ноября 1999 года о государственной регистрации права на имя ФИО4 и ФИО5 является юридически действительным.

Из сообщения управления Росреестра по Тверской области от 28 июня 2021 года следует, что по обращению ФИО11 был перенесены сведения с бумажных носителей в электронные сведения ЕГРН в части правообладателей строения с кадастровым номером № По актуальным сведениям ЕГРН собственникам указанного строения являются:

- ФИО5, долевая собственность, доля в праве ?, запись в ЕГРН от 22 июня № перенесена в ЕГРН с бумажного носителя и соответствует записи в ЕГРП №69-15-3/1999/514 от 19.11.1999г.;

-ФИО4, долевая собственность, доля в праве ?, запись в ЕГРН от 22 июня № перенесена в ЕГРН с бумажного носителя и соответствует записи в ЕГРП №69-15-3/1999/514 от 19.11.1999г.

Таким образом, садовый домик площадью 96,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 (по ? доле каждому). Следовательно, подлежит включению в наследственную массу после их смерти.

Представленными копиями материалов наследственных дел №124с/05 к имуществу ФИО4, умершего 25 ноября 2004 года, №68124/207/2013 к имуществу ФИО5, умершей 10 июля 2013 года, подтверждено, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти родителей, наследство приняли в установленном законом порядке. Поэтому требования о признании за ФИО3, ФИО6 права собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в равных долях за каждой, то есть по ? доле в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего 25 ноября 2004 года, и ФИО5, умершей 10 июля 2013 года, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО6 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего 25 ноября 2004 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером 69:15:0204601:276, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей 10 июля 2013 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего 25 ноября 2004 года, и ФИО5, умершей 10 июля 2013 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего 25 ноября 2004 года, и ФИО5, умершей 10 июля 2013 года. 

Признанное за истцами право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июля 2021 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

1версия для печати