Дело №2-1717/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Торговый дом 77» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Торговый дом 77» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства: между ФИО1, которая по (дата). была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, и ОАО «Торговый дом 77» действовали договоры аренды части площади нежилого здания (магазина) по (адрес). (объектом аренды была площадь (иные данные) кв.м.): (№) от (дата)., срок аренды по (дата). и (№) от (дата) срок аренды по (дата). соответственно указанная площадь была передана должнику в аренду. Первый договор действовал весь указанный выше срок. Второй договор был досрочно расторгнут (дата) арендованная должником площадь возвращена взыскателю. Размер арендной платы согласно п.3.1. обоих договоров составил 13.783,56 рублей в месяц, включая НДС. Таким образом, должник арендовал площадь 19 полных месяцев и 11 дней (дата) года. За указанный период образовалась задолженность ответчика по внесению арендной платы в сумме 136958,93 рубля, что подтверждается двумя актами сверки: по состоянию на (дата). и на (дата). Подписание должницей указанных актов свидетельствует о признании ею указанного долга. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 136958 рублей 93 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3940 рублей. 

Представитель истца ФИО2 в суд не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Согласно представленной телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия в связи с нахождением за пределами г.Комсомольска-на-Амуре. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что между ИП ФИО1 (арендатор) и ОАО «Торговый дом 77» (арендодатель) были заключены договоры аренды недвижимого имущества: (№) от (дата). и (№) от (дата). По условиям п. 1.1 и 3.1. обоих договоров, арендодатель передал арендатору часть площади первого этажа в помещении, расположенном в г.Комсомольск-на-Амуре по (адрес) размером (иные данные) квадратных метров. Арендная плата определена сторонами в размере 1722,95 рублей за (иные данные) кв.м., а за (иные данные) кв.м. - 13783,56 рублей в месяц в том числе НДС 18%. Срок окончания аренды по договору (№) от (дата). установлен (дата). Факт передачи объекта недвижимости по договорам аренды подтвержден актами от (дата) 

Согласно выписке из ЕГРИП от (дата)., ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата) 

Как следует из пояснений истца и не опровергнуто ответчиком, договор аренды (№) от (дата). досрочно расторгнут сторонами (дата) 

Согласно представленному суду расчету задолженности и актам сверки взаиморасчетов между истцом и ответчиком, подписанным сторонами, у ФИО3 имеется задолженность по арендной плате в размере 136958 рублей 93 копейки за период с (дата) (19 месяцев 11 дней). Расчет произведен с учетом поступивших платежей ответчика за указанный период. Представленный истцом расчет признан обоснованным и принимается судом в качестве доказательства размера задолженности по арендной плате. 

Каких либо возражений относительно суммы задолженности от ответчика в суд не поступило, доказательств, опровергающих доводы истца относительно размера суммы долга, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Согласно ст. 115 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 136958 рублей 93 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению 

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом в соответствие со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3940 рублей, что подтверждено чеком- ордером от (дата). Поскольку иск удовлетворен, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 3940 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Торговый дом 77» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Торговый дом 77» задолженность по арендной плате в сумме 136958 рублей 93 копейки, судебные расходы в сумме 3940 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья А.Ю. Сердюкова