Дело № 2-4806/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 18 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Малоэтажка35» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 18.11.2015 с ООО «Малоэтажка35» заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры установлен до 30.11.2016.

С его стороны условия по договору исполнены, стоимость квартиры в размере 2 690 120 рублей оплачена.

Ввод дома в эксплуатацию в установленный договором срок не выполнен.

По состоянию на 01.04.2017 не произведено подключение дома к сети электроснабжения, подвод к дому газа. Не завершены работы по устройству кровли и карнизов, не выполнено бетонирование промежутков между плитами чердачного перекрытия, утепление чердачного перекрытия, устройство черновой стяжки пола. Не завершен монтаж внутриквартирных систем вентиляции, отопления, газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения.

Неустойка на 01.03.2017 за просрочку исполнения обязательств составит 159 793 рубля.

20.03.2017 ответчику направлена претензия с требованием в добровольном порядке уплатить неустойку за нарушение сроков строительства и возобновлении работ по завершению строительства, ответа на претензию не поступило.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку 159 793 рубля за период с 01.12.2016 по 01.03.2017.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Малоэтажка35» не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

18.11.2015 между ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Малоэтажка35» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 3-х этажный многоквартирный жилой дом на 17 квартир на земельном участке площадью 2267 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании полученного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Вологды, сроком действия до 15.07.2016 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру №, общей площадь 65,88 кв.м, жилой площадью 38, 40 кв.м, лоджия 1,48 кв.м, лоджия 1,48 кв.м (с коэффициентом 0,5) (по проекту) на 3 этаже жилого дома.

Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры установлен до 30.11.2016.

Цена договора 2 690 120 рублей оплачена.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства не составлялся, квартира истцу не передана до настоящего времени. 

05.03.2017 ответчику направлена претензия с требованием в добровольном порядке уплатить неустойку за нарушение сроков строительства и возобновлении работ по завершению строительства, ответа на претензию не поступило.

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, следовательно, у истца имеется право на получение неустойки. 

Согласно расчету истца неустойка на 01.03.2017 за просрочку исполнения обязательств составила 159 793 рубля. Данный расчет судом проверен, является неправильным.

Неустойка за неисполнение обязательства застройщика по передаче квартиры дольщику на 01.03.2017 составит 161 407 рублей 20 копеек (2 690 120 х 10%/150 х 90 дн.), расчет сделан судом.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка 161 407 рублей 20 копеек.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный срок, в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме 80 703 рубля 60 копеек.

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 428 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажка35» в пользу ФИО2 неустойку 161 407 рублей 20 копеек, штраф 80 703 рубля 60 копеек

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажка35» в доход местного бюджета государственную пошлину 4 428 рублей 14 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.05.2017