№2-49/2021

50RS0033-01-2020-004035-94

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Шуваловой М.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мастеровой ТА к Администрации Орехово-Зуевского городского округа об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что на основании постановления Главы администрации Красновского сельского Совета Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,30 Га в 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 38,0 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области (гражданское дело №) от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО4, ФИО3 к ГАСУСО МО «Черкизовский психоневрологический интернат», действующему в интересах недееспособного ФИО2, о прекращении права собственности и признании права собственности в порядке наследования, прекращено право собственности ФИО2 на целый земельный участок кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> также признано за ФИО1, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м, со всеми постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельный участок кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установлено право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/7 доли в праве на земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и другие сособственники земельного участка обратились к кадастровому инженеру для установления границ принадлежащего им земельного участка. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым № площадью 3000 кв.м., сведения о лицах, участвующих в согласовании: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представлена карта (план) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9. Из заключения кадастрового инженера следует, что по закону №218-ФЗ координирование проводится по фактическому пользованию (по искусственному или естественному происхождению объектов). Местоположение земельного участка определено по фактическому пользованию методом спутниковых геодезических измерений с использованием геодезической спутниковой аппаратуры-Leica GS08. Измерения производились по заборам смежным с соседними земельными участками. Площадь участка была выведена аналитическим методом в направлении не разграниченной госсобственности до площади, указанной в правоустанавливающем документе, так как в заборе она меньше, чем в данных из ЕГРН. Также кадастровый инженер обратил внимание, что отсутствуют документы, которые бы подтверждали статус участка, как многоконтурного. Суду предоставлен акт согласования границ земельного участка, который не подписан смежным собственником полномочным представителем Администрации Орехово-Зуевского городского округа, поэтому истец обратилась в суд с настоящим иском, уточнила исковые требования и просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 3000 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в координатах, указанных в приложении 2 таблице 2 экспертного заключения. В судебное заседание истец и её полномочный представитель по доверенности не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали. 

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа как собственник земель общего пользования, является правообладателями смежных с земельным участком истицы земельных участков в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ране в судебном заседании пояснил, что не имеет возражений по границам земельного участка истицы, полагался на усмотрение суда. 

3-и лица без самостоятельных требований ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, законный представитель недееспособного ФИО2 ГАСУСО «Черкизовский психоневрологический интернат, представитель ПАО «Вымпелком-Коммуникации», ПАО Россетти московский регион», АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явились, возражений не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Красновского сельского Совета Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,30 Га в 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 38,0 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области (гражданское дело №) от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО4, ФИО3 к ГАСУСО МО «Черкизовский психоневрологический интернат», действующего в интересах недееспособного ФИО2, о прекращении права собственности и признании права собственности в порядке наследования, прекращено право собственности ФИО2 на целый земельный участок кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; также признано за ФИО1, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., со всеми постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельный участок кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/7 доли в праве на земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и другие сособственники земельного участка обратились к кадастровому инженеру для установления границ принадлежащего им земельного участка.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым № площадью 3000 кв.м., сведения о лицах, участвующих в согласовании: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представлена карта (план) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Из приведенных норм следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков. Спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путём признания спорных границ установленными. Итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должно быть установление спорной (смежной) границы между земельными участками.

Суду предоставлен акт согласования границ земельного участка, который не подписан смежным собственником полномочным представителем Администрации Орехово-Зуевского городского округа, поэтому истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Также в судебном заседании полномочный представитель истицы пояснил суду, что фактически весь участок ранее не был огорожен забором, в настоящее время, забором огорожен участок при доме, чтобы дикие звери и собаки не заходили к ним на участок. Границы земельного участка стоят 15 и более лет, на земельном участке стоит баня, право собственности на эту баню не зарегистрировано, но она там находится в фактическом пользовании на этом земельном участке. Эта баня построена задолго до спора. Дорога, которая, якобы, по мнению органа местного самоуправления присутствует, её фактически там не имеется, а имеется накат от проезда транспорта при этом нет ни полей, ни насаждений, за участком нет никаких строений. 

При проверке доводов истца и ответчика суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, оценке, прежде всего, подлежат правоустанавливающие документы, содержащие сведения о границах участка истца, исходя из положений указанной нормы, именно документальное подтверждение местоположения границ имеет приоритет над фактическими границами земельных участков.

В отсутствии документов доказыванию подлежит неизменность границ 15 и более лет, которая предполагает наличие безусловных доказательств отсутствия изменения координат характерных точек границ на протяжении более 15 лет, а не только нахождение земельного участка в собственности более 15 лет. 

Кроме того, истец в подтверждение заявленных исковых требований ходатайствовал о назначении по делу землеустроительной экспертизы, которая была судом назначена, поскольку для правильного рассмотрения дела необходимы были специальные познания. Экспертное заключение кадастрового инженера ФИО14 ООО «Восток-Геоцентр» поступило в суд, стороны данное экспертное заключение не оспаривают, поэтому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу. 

Исследование на местности проводилось 18 декабря 2020 года путем визуального осмотра земельных участков и контурной съемки спутниковой аппаратурой. По результатам обработки измерений был составлены чертежи земельных участков в масштабе 1:500 на бумажном носителе.

Земельный участок кадастровым № на местности определен частично, границы закреплены металлическим забором с северной и западной сторон, металлическая сетка с южной и восточной сторон. Площадь части земельного участка в ограждении составляет 1586 кв.м.. На земельном участке в ограждении расположен жилой дом, хозблок. За границами ограждения, но в пределах земельного участка, на неогороженной его части расположен колодец (в настоящее время не используется) и деревянное нежилое строение - баня.

Экспертом установлено, что земельный участок кадастровым № площадью 3000 кв.м. вытянут с севера на юг, имеет форму неправильного многоугольника. Границы земельного участка не установлены в ЕГРН, на местности фактически огорожено 1585 кв.м.. Неогороженная и незастроенная часть земельного участка не использовалась собственниками, и, как следствие, была использована как муниципальная свободная земля. На части земельного участка возведена вышка сотовой связи, проложен газопровод, установлены столбы ЛЭП, а также часть земельного участка используется как грунтовая дорога. Границы земельного участка кадастровым № площадью 3000 кв.м., воспроизведенные аналитическим способом (в неогороженной части), а также по фактическому ограждению, приведены в приложении 1 экспертного заключения. 

По данным «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ликино-Дулево Московской области» (утверждены решением Совета депутатов городского округа Ликино-Дулёво № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок кадастровым № площадью 3000 кв.м., воспроизведенный аналитическим способом (в неогороженной части), а также по фактическому ограждению, полностью расположен в зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в границах населенного пункта. Часть земельного участка расположена в охранной зоне ЛЭП (охранная зона учетный №.ДД.ММ.ГГГГ имеет установленные границы в ЕГРН).

По данным публичной кадастровой карты и данным ЕГРН кадастровых кварталов 50№ в пределах земельного участка кадастровым № площадью 3000 кв.м., воспроизведенные аналитическим способом (в неогороженной части), а также по фактическому ограждению, расположено сооружение кадастровым № - наименование: «Газификация д.Запутное сельского поселения Дороховское» Орехово-Зуевского муниципального района Московской области».

Грунтовая дорога, пересекающая земельный участок, не стоит на государственном кадастровом учете, не имеет установленных границ и кадастрового номера, не обозначена в графической части ПЗЗ г/о Ликино-Дулево, не имеет покрытия, не обустроена дорожными знаками.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с исключением из контура опор высоковольтной ЛЭП и сооружения газопровода с охранной зоной шириной 4 метра (по 2 метра в каждую сторону от оси газопровода). Грунтовая дорога не исключается из границ участка в обоих вариантах, так как не обозначена в ЕГРН как объект недвижимости, не отображена на карте градостроительного зонирования городского округа Ликино - Дулево, не имеет четких границ и проезд транспортных средств может быть осуществлен по другой траектории (за границами земельного участка кадастровым №). Также, при исключении части земельного участка, занятого грунтовой дорогой, невозможно установить границы земельного участка истца площадь 3000 кв.м., а только меньшей площадью. Охранная зона газопровода исключена из границ земельного участка, так как ограничения данной зоны препятствуют использованию земельного участка по назначению. К газопроводу должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ сотрудников аварийной газовой службы, подъезд техники в случае аварии. В охранной зоне газопровода запрещено строительство зданий и сооружений, производство земляных и сельскохозяйственных работ на глубине более 0,3 метра.

Охранная зона газопровода исключена из границ земельного участка в обоих вариантах, так как ограничения данной зоны препятствуют использованию земельного участка по назначению. К газопроводу должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ сотрудников аварийной газовой службы, подъезд техники в случае аварии. В охранной зоне газопровода запрещено строительство зданий и сооружений, производство земляных и сельскохозяйственных работ на глубине более 0,3 метра.

Истец поддержал вариант установления границ земельного участка, отраженный в приложении 2 в таблице 2 экспертного заключения. Ответчик и другие лица, участвующие в деле не возражают против выбранного истцом варианта установления границ.

Поэтому суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мастеровой ТА удовлетворить. 

Установить границы земельного участка кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат в таблице 2 приложения № экспертного заключения ( том 1 л.д.249) 

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

Имя

точки

X, м

Y, м

Днрекцион.

угол

S, м

50:24:0060705:153(1) (площадь 2 485 кв.м.)

1

449 508,78

2 301 616,84

84°57"40,7"

8,22

449 509,50

2 301 625,03

88°44"56,2"

8,59

449 509,69

2 301 633,62

178°12"11,1"

2,55

449 507,14

2 301 633,70

178°40"56,2"

8,26

449 498,88

2 301 633,89

167°8"18,6"

3,55

449 495,42

2 301 634,68

181°5"50,2"

9,92

449485,50

2 301 634,49

178°33"36,4"

14,72

449 470,78

2 301 634,86

181°54"59,7"

12,86

449 457,93

2 301 634,43

181°26"30,9"

13,11

449 444,82

2 301 634,10

178°46"52,0"

39,96

449 404,87

2 301 634,95

178°9"31,5"

8,71

449 396,16

2 301 635,23

180°14"14,7"

7,24

449 388,92

2 301 635,20

176°27"49,5"

3,57

449 385,36

2 301 635,42

174°48"20,1"

3,64

449 381,73

2 301 635,75

179°56"7,2"

50,26

449 331,47

2 301 635,81

318°54"8,0"

20,81

449 347,16

2 301 622,13

359°28’42,3"

57,99

449 405,14

2 301 621,60

357°47"8,0"

29,76

19

449 434,88

2 301 620,45

355°42"39,0"

5,62

20

449 440,48

2 301 620,03

358°18"35,3"

6,10

21

449 446,58

2 301 619,85

356°26"31,7"

5,80

22

449 452,37

2 301 619,49

358°48"39,6"

5,30

23

449 457,67

2 301 619,38

355°52’54,5"

3,76

24

449461,42

2 301 619,11

359°23"6,2"

5,59

25

449 467,01

2 301 619,05

356°3"31,3"

15,28

26

449482,25

2 301 618,00

354°56"3,8"

7,25

27

449 489,47

2 301 617,36

359°24"40,3"

5,15

28

449 494,62

2 301 617,31

358°6"13,5"

14,17

1

449 508,78

2 301 616,84

50:24:0060705:153(2) (площадь 515 кв.м.)

29

449 333,19

2 301 621,75

134°45"51,1"

19,13

30

449 319,72

2 301 635,33

180°0"0,0"

30,00

31

449 289,72

2 30 1 635,33

270°6’56,8"

14,33

32

449 289,75

2 301 621,00

0°58"58,0"

43,45

29

449 333,19

2 301 621,75

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: