Дело №2-1608/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 15 сентября 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, продлении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года истец и администрация МО Выселковский район заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения из земель населенных пунктов, кадастровый номер ... общей площадью 800 кв.м., по адресу: ... предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сроком на три года. Земельный участок использовался строго по назначению, условий договора аренды истец не нарушал. Добросовестно выполняет свои обязанности, касающиеся арендной платы. В период действия договора аренды в (__)____ году истец возвел на вышеуказанном земельном участке фундамент под жилой дом. Срок действия договора аренды земельного участка истек (__)____ года, что делает дальнейшее строительство невозможным. Арендодатель не высказывал истцу возражений относительно пользования арендованным земельным участком и принял арендную плату за 2017 год, однако, устное обращение истца о продлении срока договора аренды на новый срок осталось без удовлетворения. Возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит суд признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства Лит. А, общей площадью 187,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер ...; признать договор аренды земельного участка №... от (__)____ года кадастровый номер ..., по адресу: Краснодарский ..., заключенный между администрацией МО Выселковский район и ФИО3, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Представитель истца - ФИО1 - в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район по доверенности – ФИО2 в судебном просила суд удовлетворить требования истца частично. Полагает, что исковые требования в части признания права собственности за ФИО3 на объект незавершенного строительства лит. А, общей площадью 187,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер ..., подлежат удовлетворению. А требования в части признания договора аренды №... от (__)____ года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ... предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО3 подлежащими удовлетворению с формулировкой «заключенным сроком на три года для завершения строительства», что будет соответствовать пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

На основании постановления администрации муниципального образования Выселковский район от 11 ноября 2013 года №... (л.д.16), договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (__)____ года (л.д.13-15) следует, что истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: ...

Из содержания технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ... составленного по состоянию на 28 июля 2017 года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.18-20) следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом (объект незавершенный строительством), год постройки 2016, общей площадью 187,3 кв.м., разрешение на строительство не предоставлено.

На основании заключения ООО «Архитектурно-земельного центра» от 22 мая 2017 года (л.д.8-9) следует, что исследуемое капитальное строение (объект незавершенный строительством), расположенное по адресу: ..., соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что истец в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... имеет права, допускающие строительство на нем дома индивидуальной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом соблюдения требований п.3 ст.222 ГК РФ, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На основании п.5 ст.39.6 ЗК РФ следует, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пп.6 п.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В настоящее время срок действия договора аренды №... от (__)____ года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ... предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО3 истек.

Требований об изъятии объекта незавершенного строительства истца путем продажи с публичных торгов уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды земельного участка в суд не заявлено.

Нарушений условий договора аренды истцом не допускалось и истец продолжает оплачивать арендную плату. 

При этом заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов возможно только однократно для завершения строительства на срок не более трех лет.

Совокупность изложенных обстоятельств, мнение представителя ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 частично. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства Лит. А, общей площадью 187,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., по адресу: ... 

Признать договор аренды ... от (__)____ года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ... предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО3 заключенным сроком на три года для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский