Дело №2-4355/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода» (далее ОАО «ДК Канавинского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В данном жилом помещении зарегистрированы следующие физические лица: ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Собственники помещений (адрес обезличен) г.Н.Новгород выбрали один из трех способов управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией согласно ст. 161 ЖК РФ.

ОАО «ДК Канавинского района» и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)заключили договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года.

Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода между ОАО «ДК Канавинского района» и ООО «Ярмарочный» был заключен договор № 12 на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В настоящее время ООО «Ярмарочный» проводит работы по замене стояков ХВС, ГВС, полотенцесушителей в многоквартирном (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в виду их ненадлежащего состояния.

В перекрытии между квартирами (№) и (№) имеются подтекания на указанных стояках, которые в любой момент могут привести к пролитию нижерасположенных квартир.

По техническим причинам произвести данный вид работ возможно только через жилое помещение (№). Неоднократные попытки со стороны подрядной организации ООО «Ярмарочный» заменить стояки иным способом, результата не дали.

Собственник указанного жилого помещения доступ предоставлять отказывается.

31.03.2016 года сотрудниками ООО «Ярмарочный» было направлено первое предписание (№) собственнику (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, о предоставлении доступа в данное жилое помещение для выполнения срочных аварийных работ.

30.05.2016 года посредством ФГУП Почта России истец направил второе предписание собственнику (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ на стояках ГВС, ХВС и полотенцесушителя.

10.06.2016 года ООО «Ярмарочный» было направлено третье предписание с просьбой обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ.

Собственник (адрес обезличен) г.Н.Новгорода доступ в жилое помещение для проведения срочных ремонтных работ не предоставлял и не предоставляет.

Поскольку последнее предписание вновь оставлено без внимания, 07.07.2017 года ООО «Ярмарочный» был осуществлен выход на место для установления факта демонтажа собственником (адрес обезличен) декоративного короба, препятствующего для выполнения работ по замене стояков ХВС и ГВС.

В ходе осмотра установлено, что житель (адрес обезличен) категорически отказался от демонтажа декоративного короба, а также от предоставления доступа для выполнения работ по замене стояков. Указанное заактивировано сотрудниками ООО «Ярмарочный» в присутствии жителей квартир (№) и (№).

ОАО «ДК Канавинского района» просит обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ОАО «ДК Канавинского района» в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода для выполнения ремонтных работ по замене стояков ХВС, ГВС и полотенцесушителя и не чинить препятствий в осмотре технического состояния общего имущества многоквартирного дома; обязать ФИО1 за счет собственных средств демонтировать установленный декоративный короб (иные конструкции), обеспечив сотрудникам ОАО «ДК Канавинского района» беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам ГВС, ХВС), расположенному в жилом помещении (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. При указанных обстоятельствах неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке вынесения заочного решения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В силу п. 34 указанных Правил потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил).

В соответствии с п. 10 указанных Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д.34-36).

По указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО2 с 25.10.2006 года, ФИО3 с 25.10.2006 года, ФИО4 с 08.10.2009 года (л.д.33).

Собственники помещений (адрес обезличен) г.Н.Новгорода выбрали один из трех способов управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией, и 01.01.2011 года заключили договор управления многоквартирным домом. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.14-22).

Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, между ОАО «ДК Канавинского района» и ООО «Ярмарочный» был заключен договор № 12 на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В настоящее время ООО «Ярмарочный» проводит работы по замене стояков ХВС, ГВС, полотенцесушителей в многоквартирном (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в виду их ненадлежащего состояния.

В перекрытии между квартирами (№) и (№) имеются подтекания на указанных стояках, которые в любой момент могут привести к пролитию нижерасположенных квартир.

По техническим причинам произвести данный вид работ возможно только через жилое помещение (№). Неоднократные попытки со стороны подрядной организации ООО «Ярмарочный» заменить стояки иным способом, результата не дали.

Однако жители (адрес обезличен) г.Н.Новгорода не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Работники ООО «Ярмарочный» неоднократно обращались к жителям (адрес обезличен) просьбой обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ путем переговоров и предписания, однако, возможности провести осмотр и замену стояков, находящихся на одном стояке с (адрес обезличен), не представилось возможным, поскольку доступ в квартиру собственником квартиры не предоставлен.

Так 31.03.2016 года, 30.05.2016 года, 10.06.2016 года ответчикам были направлены предписания с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по стояку, а также разборе декоративного короба, закрывающего стоки, для их осмотра и последующей их заменой (л.д.23-28).

Данные предписания оставлены без внимания. 

07.07.2017 года сотрудниками ООО «Ярмарочный» был составлен акт об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение (л.д.31).

Указанное заактивировано комиссией ООО «Ярмарочный» в присутствии незаинтересованных лиц, а именно жителей квартир (№) и (№).

В сложившейся ситуации ОАО «ДК Канавинского района» невозможно надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и выполнять свои договорные обязательства.

Доводы представителя истца сводятся к неоднократному обращению к ответчику о необходимости обеспечения доступа для замены стояков и полотенцесушителя, возможного демонтажа короба, закрывающего стояки горячего и холодного водоснабжения, однако, ответчиком до настоящего времени доступ к спорным инженерным коммуникациям не обеспечен.

Ответчик никаких доводов в обоснование этих возражений суду не представил, тем самым положениями ст.56 ГПК РФ не воспользовался.

Между тем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание является обязанностью, а не правом собственника квартиры. 

Собственник квартиры должен обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций.

Поскольку обеспечение доступа к коммуникациям в квартире ответчика возможно только посредством демонтажа короба, закрывающего стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика, то требование об обязании ответчика демонтировать декоративный короб является обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об обеспечении ответчиком доступа к находящимся в квартире ответчика инженерным коммуникациям – стояку центрального отопления, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, для обеспечения возможности работникам домоуправляющей компании произвести замену стояков ГВС, ХВС и полотенцесушителя.

На основании ст.98, ст.100 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ОАО «ДК Канавинского района» подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.30,161 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода для выполнения ремонтных работ по замене стояков ХВС, ГВС и полотенцесушителя и не чинить препятствий в осмотре технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

Обязать ФИО1 за счет собственных средств демонтировать установленный декоративный короб (иные конструкции), обеспечив сотрудникам ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам ГВС, ХВС), расположенному в жилом помещении (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь Э.С. Частова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4355/2017