Дело № 2-979/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 об изъятии жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу с предоставлением другого жилого помещения.

Свои требования мотивируют тем что, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по ул.....г..... на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от .. .. ....г., свидетельства о государственной регистрации права №... от .. .. ....г., общей площадью 59,7 кв.м. Заключением межведомственной комиссии №... от .. .. ....г., жилой ул.....г....., признан аварийным и подлежащим сносу. 

Жилой ул.....г..... включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

На основании распоряжения администрации города Новокузнецка от .. .. ....г. №... «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа», земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... с кадастровым номером №... был изъят для муниципальных нужд.

Администрацией города Новокузнецка на основании муниципального контракта №... от .. .. ....г. приобретено жилое помещение, расположенное по ул.....г..... общей площадью 56,5 кв.м., стоимость которого составляет 1 782 914 рублей.

Стоимость жилого помещения, расположенного по ул.....г..... согласно выписке из отчета №...-в об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составляет 1 050 000 рублей.

Полагают, что предоставляя собственнику новое жилое помещение взамен жилого помещения, признанного аварийным, администрация города Новокузнецка имущественных прав собственника не нарушает.

В настоящий момент региональная адресная программа по переселению граждан завершается. Администрация города Новокузнецка в рамках реализации региональной адресной программы исполнила свои обязательства, предусмотренные ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Однако собственник жилого помещения по ул.....г..... отказывается переселяться из аварийного жилья, подвергая свою жизнь и здоровье опасности.

Просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... аварийного жилищного фонда для муниципальных нужд с последующим предоставлением жилого помещения по адресу: ул.....г.....

В судебное заседание представитель Администрации г. Новокузнецка не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.65). 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя. 

Представитель ответчика – адвокат Шереметьева О.Н., действующая на основании ордера (л.д.57), исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом не соблюдена предварительная процедура, предшествующая заключению соглашения с собственником о предоставлении ему жилого помещения, а также между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о предоставлении ответчику жилого помещения, кроме того, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Таким образом, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. а также Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от .. .. ....г. которым решение суда от .. .. ....г.. оставлено без изменения считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражала против иска, суду пояснила, что проживает постоянно вместе с семьей в квартире по ул.....г....., собственником квартиры является ее супруг ФИО1 О принятом решении о сносе дома они узнали в .. .. ....г. никаких писем и уведомлений из Администрации г. Новокузнецка к ним не поступало. Жилое помещение, которое предоставляет Администрация, меньшей площадью, чем жилое помещение по ул.....г....., стоимость предоставляемого жилого помещения меньше стоимости жилого помещения, подлежащего сносу. 

Суд, выслушав представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 235 ч.2 п. 3.2 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 

Ст. 239.2 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу ул.....г..... на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от .. .. ....г. и свидетельства о государственной регистрации права №... от .. .. ....г., общей площадью 59,7 кв.м. ( л.д.23-24).

.. .. ....г. заключением межведомственной комиссии (л.д.21-22), назначенной распоряжением Администрации г. Новокузнецка жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... был признан аварийным и подлежащим сносу.

.. .. ....г. Распоряжением Администрации г.Новокузнецка №... дом был включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих к сносу в .. .. ....г. ( л.д.5-13).

На основании муниципального контракта №... от .. .. ....г. приобретено жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г....., общей площадью 56,5 кв.м. Выкупная стоимость вышеуказанного имущества составляла - 1 782 914 рублей (л.д.25-33).

ФИО1 возражает против предоставления ему взамен сносимого жилого помещения, жилого помещения по ул.....г....., поскольку считает, что данное жилое помещение неравнозначно по общей площади. 

Таким образом, судом установлено, что соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, ФИО1 не заключал, от переселения в предложенную истцом квартиру отказался, что исключает возможность принудительного наделения его правом на другое жилое помещение.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что ФИО1 предлагалось выкупить у него принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, и он отказался от реализации данного права.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт согласия ответчика на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания на предлагаемых истцом условиях в рамках проводившейся программы по переселению, в материалах дела не имеется. 

Кроме того не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что уполномоченным органом местного самоуправления соблюдена процедура изъятия жилого помещения, в частности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчику, направлялось требование о сносе указанного дома в разумный срок, а также об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, для муниципальных нужд и изъятии спорного жилого помещения.

Все указанные обстоятельства уже были установлены решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. вступившим в законную силу .. .. ....г. (л.д. 42-51), которым постановлено: в удовлетворении иска Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о прекращении право собственности за ним на жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г....., о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г....., о прекращении права собственности Новокузнецкого городского округа на жилое помещение, расположенного по адресу ул.....г....., о признании права собственности Новокузнецкого городского округа на жилое помещение расположенное по адресу ул.....г..... - отказать. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы искового заявления сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался истец при рассмотрении гражданского дела №... по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих исковых требований, которые уже были предметом рассмотрения суда и им дана правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Кроме того, судом установлено, что и в настоящее время соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого с ФИО1 не достигнуто, какие- либо меры к выкупу изымаемого жилого помещения истцом не предприняты. 

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении иска Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 об изъятии жилого помещения по ул.....г..... аварийного жилищного фонда для муниципальных нужд с последующим предоставлением жилого помещения по ул.....г..... ул.....г....., должно быть отказано. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик ФИО1 просит взыскать расходы за услуги представителя в сумме 20 000 рублей (л.д.100-101). 

Суд считает, что с истца в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за услуги представителя в сумме 10 000 рублей. Указанную сумму суд считает разумной, исходя из времени участия представителя в течение двух судебных заседаний.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Администрации г. Новокузнецка в удовлетворении иска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по ул.....г..... аварийного жилищного фонда для муниципальных нужд с последующим предоставлением жилого помещения по ул.....г......

Взыскать с Администрации г. Новокузнецка в пользу ФИО1 .. .. ....г. рождения, уроженца города ....... расходы за услуги представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Рогова

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2017 года

Судья: И.В. Рогова