Дело №2-683/2024 (2-8842/2023) 

УИД 52RS0001-02-2023-007722-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу квартиры, 

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность №2 от 22.04.2022 [ ... ]), ответчиков ФИО3, ФИО1 и их представителя ФИО4 (по устному заявлению),

установил:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО5, просят суд:

- обязать ФИО3, ФИО5, ФИО1 в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу в [Адрес] для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения,

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Определением суда от 14.11.2023 прекращено производство по делу по иску ООО «Наш Дом» к ФИО5 в связи со смертью [ ... ]

В обоснование иска указано, что ООО «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома [Номер] по [Адрес]. В квартире [Номер] указанного многоквартирного дома необходимо произвести работы по замене стояка холодного водоснабжения ввиду его аварийного состояния, поскольку в вышерасположенных квартирах отсутствует давление и жители не имеют возможности пользоваться водой. Ответчик доступ для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе не представляет. Ответчику было направлено предписание о предоставлении доступа в общедомовому имуществу, однако, требования остались неисполненными. В результате действий ответчиков в вышерасположенных квартирах сохраняется низкое давление холодного водоснабжения. 

Представитель истца требования, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, суду пояснила, что ответчики в принадлежащей им квартире закрыли доступ к общедомовому имуществу, тем самым создавая препятствия к обслуживанию имущества.

Ответчики, представитель ответчиков с иском не согласились, суду пояснив, что доступ к общедомовому имуществу, о котором заявляет истец, возможен через квартиру [Номер], собственник которой не намерена предоставлять доступ. По мнению представителя ответчика, представленный истцом проект дома является типовым, потому при разрешении спора не может быть принят за основу при определении места нахождения общедомового имущества, а также имеющегося к нему доступа. 

Ответчик ФИО3 суду пояснила, что она со своей дочерью ФИО1 является собственником квартиры [Номер], в квартире проживает она – ФИО3 В принадлежащей им квартире был произведён дорогостоящий капитальный ремонт, не отрицает, что в уборной проходит общедомовое имущество, а именно стояк холодной воды, однако, данный стояк необеспечивает её жилое помещение водоснабжением. Поскольку из квартиры [Номер] была сильная слышимость, то она была вынуждена возвести перегородку, перегородка возведена из гипсокартона. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, привлеченная к участию в деле протокольным определением от 04.12.2023 ([ ... ]), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, явку представителя в суд не обеспечила. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3 и ФИО1 являются собственниками [Адрес], 2/3 и 1/3 доля в праве общей долевой собственности соответственно. 

Согласно выписке по лицевому счету на регистрационном учёте по указанному адресу состоят ФИО3, ФИО1, [ ... ] [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] год рождения [ ... ]

Управление многоквартирным домом [Номер] по [Адрес] на основании договора №182 управления многоквартирным домом осуществляет истец ООО «Наш Дом» [ ... ]

Согласно акту от [ДД.ММ.ГГГГ] собственники квартиры №[Номер] не предоставляют доступ к стояку общего пользования ХВС для его замены. Механическая ниша зашита гипсокартонном и заклеена обоями. Стояк ХВС находится в аварийном состоянии ([ ... ]

ООО «Наш Дом» в адрес собственников направлено предписание, в котором содержалось требование предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояки ГВС, ХВС, системы водоотведения) ([ ... ]

Поскольку ответчиками доступ к общедомовому имуществу не предоставлен истец обратился в суд с названными требованиями. 

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

При таком положении с учётом приведённых норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Как установлено судом, стояк холодного водоснабжения в квартире ответчиков закрыт гипсокартонным коробом, в котором отсутствует люк. Указанное обстоятельство подтверждено и самой ФИО3, пояснившей суду о том, что гипсокартонный короб был возведен при производстве ремонтных работ. 

В обоснование заявленных требований ООО «Наш Дом» ссылается на то, доступ к инженерным коммуникациям необходим для их замены, наличие короба и иных элементов отделки, затрудняют доступ к общему имуществу дома.

Закрытие инженерных коммуникаций гипсокартонными коробами является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Однако, такой доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения ответчиками ограничен путем закрытия инженерных коммуникаций гипсокартонным коробом, в связи с чем, исковое заявление обосновано, потому подлежит удовлетворению. 

Возражения ответчиков и их представителя при установленных обстоятельствах действий ответчиков, в результате которых ограничен доступ к инженерным коммуникациям подлежат отклонению. Из представленных по запросу суда истцом фотоматериалов, видеозаписи наглядно видно, что доступ к общедомовому имуществу из квартиры [Номер], собственником которой является ФИО6 ([ ... ] привлеченная судом к участию в деле, невозможен. Согласно проекту многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] доступ к инженерным коммуникациям обеспечен через квартиру [Номер], собственниками которой являются ответчики. То обстоятельство, что из имеющихся фотоматериалов усматривается частичное разрушение третьим лицом перегородки, возведенной при строительстве многоквартирного дома, что следует из проекта дома, не опровергает возложенную на собственников обязанность обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, доступ к которым ограничен действиями таких лиц. 

С учётом изложенного, возражения ответчиков подлежат отклонению, иск ООО «Наш Дом» подлежит удовлетворению. 

Обсуждая применительно к статье 206 ГПК РФ вопрос о сроках исполнения решения суда, суд соглашается с требованием истца об установлении пятидневного срока с целью исполнения решения суд, считая данный срок разумным и обоснованным. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с каждого по 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Наш Дом» (ИНН [Номер]) к ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]), ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу квартиры удовлетворить в полном объёме. 

Обязать ФИО3, ФИО1 в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ к общему имуществу в [Адрес] для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Наш Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года