дело № 2-547/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 18 декабря 2017 года 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Мазаевой Т.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав, что он с семьей с 

<

данные изъяты> года вселился в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> Данный жилой дом перешел ему во владение, когда он работал в совхозе им.

<

данные изъяты> механизатором на отделении № 

<

данные изъяты> Администрация совхоза выделила ему дом, передав ключи от дома, не предоставив никакие документы. В указанном жилом доме он проживает с 

<

данные изъяты> года. С указанного времени и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания имущества в течение 16 лет. Владение истца домом как собственным имуществом осуществлялось в течение 16 лет без каких-либо перерывов, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Все виды ремонтов данного жилья истец осуществлял за свой счет, оплачивал коммунальные услуги, постоянно проживал в нем. 

Просил признать право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3– ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 

Представитель третьего лица – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение по делу в соответствие с действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> года по настоящее время проживают ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с 

<

данные изъяты> года не проживает. 

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют.

Представитель истца ФИО1 суду пояснила, что владение истца домом как собственным имуществом осуществлялось с 

<

данные изъяты> года по настоящее время без каких-либо перерывов, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. Все виды ремонтов данного жилья истец осуществлял за свой счет, оплачивал коммунальные услуги, использовал земельный участок по назначению.

Указанное подтверждается также счетами по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которыми лицевой счет оформлен на имя ФИО3, а также договором на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования, заключенного 

<

данные изъяты> года между ООО «Оренбургрегионгаз» и ФИО3, договором на пользование коммунальными услугами заключенного 

<

данные изъяты> года между Первомайским МУП жилищно- коммунального хозяйства и энергетики и ФИО3

Постановлением администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> « Об уточнении почтового адреса земельному участку» по обращению ФИО3 по вопросу об уточнении почтового адреса земельного участка уточнен адрес земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, проживал и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания.

За период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Суд считает, что истец представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, материал стен – прочий, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Е.И.Куценко 

Решение в окончательной форме принято 

<

данные изъяты> года

Судья: Е.И.Куценко