Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2024 года 

<

адрес>

Лешуконский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Сахаровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда 

<

адрес> (постоянное судебное присутствие 

<

адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обосновании требований указано, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола заседания исполнительного комитета Каменского поселково Совета депутатов трудящихся и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, зарегистрированный и проживавший по адресу: 

<

адрес>, д. Петровка, 

<

адрес>, скончался ДД.ММ.ГГГГ. Прямым родственником ФИО1 является сын ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Истец является прямым родственником ФИО2. С момента смерти ФИО1 он до настоящего времени открыто владеет земельным участком и проживает в указанном жилом доме. Указанный жилой дом состоит на кадастровом учете с номером №. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом более 15 лет, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, проводит ремонт, иные мероприятия для нормального проживания, на земельном участке имеется хозяйственная постройка, возведенная истцом. Третьи лица не заявляли о своих правах на дом, не требовали передачи имущества в их собственность. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 78.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Петровка, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - администрация Мезенского муниципального округа 

<

адрес>, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, письменных возражений не представила, ходатайствовали о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> и НАО извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений на исковое заявление не представило.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В судебном заседании установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, что ФИО1 на основании выписки из протокола заседания исполнительного комитета Каменского поселково Совета депутатов трудящихся и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, был выделен участок в д. 

<

адрес> в бессрочное (постоянное) пользование.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 29:11:010114:559, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности не зарегистрировано.

Согласно плану земельного участка, на нем расположен жилой дом.

Из ответа ГБУ АО «Архоблкадастр» следует, что в материалах архива сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Петровка, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Петровка, 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Петровка, 

<

адрес> - 1958 года постройки, общая площадь 78,9 кв.м, жилая – 36,5 кв.м., инв. №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Каменского территориального отдела администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес> жилой 

<

адрес>, 1958 года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Петровка, находится в постоянном пользовании ФИО3 с 2002 года.

ФИО3 приходится внуком ФИО1, что подтверждается копиями записей актов о рождении.

Из ответа нотариуса Мезенского нотариального округа ФИО6 следует, что после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело№. Из материалов наследственного дела следует, что никто из наследников ФИО1 данный дом и земельный участок не принимал.

Как указано в исковом заявлении и подтверждается представленными в дело документами, истец ФИО3 владеет и пользуется указным жилым домом после смерти деда с 2002 года, то есть более 15 лет. 

Истец в поданном исковом заявлении просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При рассмотрении спора установлено, что органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявили, правопритязаний в отношении его не заявили, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, дети умершего ФИО1 – ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 после смерти отца не обращались, с заявлением на право на наследство данного участка и жилого дома, данных о фактическом принятии ими наследства материалы дела не содержат.

Обстоятельства того, что истец ФИО3 с 2002 года после смерти деда и до настоящего времени, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, подтверждаются материалами дела, из которых следует, что истец проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания дома, оплачивает необходимые платежи, выполняет текущий и капитальный ремонт, оформил технический паспорт на жилой дом.

Судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, участвующими в деле лицами указанное не оспаривается, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Из разъяснений пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП ФИО3 на жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> и земельный участок.

Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кадастровый №,инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Саукова