Дело №2-2086/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре,

У с т а н о в и л:

ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, о выделе доли в натуре, мотивирую тем, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

адрес> подземная автостоянка Подвал 1, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1340,9 кв.м. Истцу принадлежит 22/43 доли в праве на указанное нежилое помещение, что соответствует 22 машино- местам, определенным в Техническом плане, схеме размещения машино-мест, приложенные к исковому заявлению. Право собственности долей истца зарегистрировано в Росреестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Протоколом собрания собственников долевого имущества нежилого помещения подземной автостоянки утвержден Порядок пользования и распоряжения общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного порядка, ответчикам в общем имуществе принадлежат следующие размеры долей и номера машино-мест, определенные в Схеме и Техническом плане:

1. ФИО10 5/43 доли, что соответствует машино-местам №, №, №, №, №;

2. ФИО11 2/43 доли, что соответствует машино-местам №, №;

3. ФИО5, 2/43 доли, что соответствует машино-местам №, №;

4. ФИО12, 1/43 доли, что соответствует машино-месту №;

5. ФИО13, 1/43 доли, что соответствует машино-месту №;

6. ФИО25 1/43 доли, что соответствует машино-месту №;

7. ФИО14, 3/43 доли, что соответствует машино-местам №, №, №;

8. ФИО8, 1/430 машино-места №;

9. ФИО4, 9/430 машино-места №;

10. ФИО3, 1/43, что соответствует машино-месту №;

11. ФИО2, 1/43, что соответствует машино-месту №;

12. ФИО6, 1/43, что соответствует машино-месту №;

13. ФИО1, 1/43, что соответствует машино-месту №;

14. ФИО9, 1/43, что соответствует машино-месту №.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно. Собранием собственников помещения автостоянки было утверждено 99% голосов порядок пользования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в п. 2.3 дольщики предусмотрели право каждого на выдел доли в натуре. Однако, дольщик ФИО1 не явилась и не проголосовала на собрании, не известила других дольщиков о своем решении, что стало причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности на машино-места ФИО15 Росреестр в уведомлениях о приостановке от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ указал, что для регистрации выдела 22 машино-мест в натуре и постановке их на каастровый учет необходимо согласие всех дольщиков. ФИО1 уже более года не появляется в ТСЖ «Терраса Хаус», в доме которого расположена спорная подземная автостоянка. На связь по данному вопросу не выходит, игнорирует направленные ей письма. Истцом предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: ранее проведенного собрания, дольщики пытались заключить соглашение о выделе машино-мест в натуре в феврале-марте 2019 г. Однако, ФИО1 единственная отказалась подписывать данное соглашение, сославшись на то, что «ей просто это не надо и она не обязана». Таким образом, согласие с Ответчиком ФИО1 по указанному вопросу достигнуто не было. Истец обращался в апелляционную комиссию Росреестра с заявлением об обжаловании действий регистратора по приостановлению регистрации права собственности путем выдела долей в натуре в виде постановке на учет 22-х машино-мест за номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Решением апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ доводы истца были отклонены. Апелляционная комиссия ссылается на то, что для выдела в натуре долей необходимо согласие 100% дольщиков

ФИО15 с учетом уточненных исковых требований, просил выделить в натуре принадлежащие ему 22 доли от 43 в общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

адрес> подземная автостоянка Подвал 1, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1340,9 кв.м., в виде: машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино- места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино- места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино- места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13.3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО19 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО12, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчица ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебными повестками и телеграммой которые возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчицы ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель 3-го лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что зарегистрированными собственниками нежилого помещения –подвала № общей площадью 1340.9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> являются:

ФИО1- 1/43, ФИО10- 1/43 доли, ФИО11-1/43, ФИО5- 1/43, ФИО11-1/43, ФИО10- 1/43 доли, ФИО10- 1/43 доли, ФИО10- 1/43 доли, ФИО10- 1/43 доли, ФИО12-, 1/43 доли, ФИО7-, 1/43 доли, ФИО17- 1/43 доли, ФИО14 – 1/43 доля, ФИО14 – 1/43 доля, ФИО14 – 1/43 доля, ФИО8- 1/430, ФИО4 - 9/430, ФИО9- 1/43, ФИО3- 1/43, ФИО2- 1/43, ФИО6-, 1/43, ФИО15-22/43 доли, ФИО12 – 1/43 доля. ( том 1 л.д. 35-39)

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками общей долевой собственности (парковочные машио-места) на нежилое помещение (подземная автостоянка-подвал №) общей площадь 1340.9 кв.м., заключено соглашение, согласно которому определено выполнить кадастровые работы с постановкой н кадастровый учет и регистрацией площадей за конкретными лицами –собственниками машино-мест путем выдела автопарковочных мест нежилого помещения подземной автостоянки. ( том 2 л.д. 167-174)

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом собрания собственников долевого имущества нежилого помещения подземной автостоянки утвержден Порядок пользования и распоряжения общего имущества, согласно которому собственникам в общем имуществе принадлежат следующие размеры долей и номера машино-мест, определенные в Схеме и Техническом плане:

1. ФИО10 5/43 доли, что соответствует машино-местам №, №, №, №, №;

2. ФИО11 2/43 доли, что соответствует машино-местам №, №;

3. ФИО5, 2/43 доли, что соответствует машино-местам №, №;

4. ФИО12, 1/43 доли, что соответствует машино-месту №;

5. ФИО13, 1/43 доли, что соответствует машино-месту №;

6. ФИО26, 1/43 доли, что соответствует машино-месту №;

7. ФИО14, 3/43 доли, что соответствует машино-местам №, №, №;

8. ФИО8, 1/430 машино-места №;

9. ФИО4, 9/430 машино-места №;

10. ФИО3, 1/43, что соответствует машино-месту №;

11. ФИО2, 1/43, что соответствует машино-месту №;

12. ФИО6, 1/43, что соответствует машино-месту №;

13. ФИО1, 1/43, что соответствует машино-месту №;

14. ФИО9, 1/43, что соответствует машино-месту №

ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного собрания собственников нежилого помещения-подземной автостоянки (подвал 

<

адрес>) распроданного по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования было принято решение заключить договор оказания услуг с ФИО15 и распределить расходы на проведение кадастровых работ на территории подземной автостоянки. ( том 2 

<

адрес>)

В соответствии с указанным поручением по заданию истца кадастровым инженерном ООО «БТИ и ОИ» ФИО20 выполнены Технические планы всех машино-мест в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет машино-мест, находящихся в помещении с кадастровым номером 61:44:0061254:353 расположенном по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с техническими планами определены площади каждого машино-места и их описание на местности. ( том 1 л.д. 40-249, том 2 л.д. 1-158)

ДД.ММ.ГГГГ год на основании договора подряда №, заключенного между ФИО15 и ИП ФИО21 были выполнены работы по нанесению разметки, цифровых обозначений и монтажу металлических пластин на территории подземной автопарковки, расположенной по адресу 

<

адрес>. ( том 3 л.д. 29-42)

ФИО15 обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права на машино-место. 

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены по причине того, что в протоколе внеочередного собрания собственников автостоянки в собрании участвовали 42 чел, что составляет 99% от общего числа собственников, в то время как требуется согласие 100% собственников. 

ДД.ММ.ГГГГ решением апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета заявление ФИО15 об обжаловании уведомления о приостановлении государственной регистрации права отклонено ( том 2л.д. 164-166).

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ общим признается имущество, находящееся в собственности одного или нескольких лиц. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положений ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машиноместа - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 315-ФЗ, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машиноместа (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машиномест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машиноместом.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машиноместа в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машиноместо. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машиноместо согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ч. 3 ст. 6 ФЗ N 315-ФЗ).

В соответствии с ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы машиноместа определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машиноместо, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машиноместа на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машиноместа (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машиноместа. Площадь машиноместа в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машиноместа, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлено, что истец является собственником 22/43 долей в праве собственности на нежилое помещение –подвал № общей площадью 1340.9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, что в соответствии с соглашением собственников соответствует 22 машино-местам.

Границы машино-мест описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, поэтому машино-места в силу п. 1 ст.130 ГК РФ являются недвижимым имуществом. 

Границы машино-мест истца фактически обозначены и закреплены путем выполнения работ по нанесению разметки, цифровых обозначений и монтажу металлических пластин на территории, что в полной мере соответствует положениям ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Выделу доли истца в праве на машино-места в заявительном порядке препятствует отсутствие согласия одной из участниц общей долевой собственности в соглашении собственников- ФИО22 Остальные собственники нежилого помещения подписали соглашение, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности и против выдела доли истца не возражают.

При таких обстоятельствах, между собственниками не достигнуто согласие по поводу выдела доли истца.

Истец просит выделить ему в собственность машино-места, приходящиеся на его идеальные 22/43 доли. В силу ст. 252 ГК РФ истец вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, приходящегося на свою идеальную долю. При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить в собственность ФИО15 в натуре 22 доли от 43 в общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

адрес> подземная автостоянка Подвал 1, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1340,9 кв.м., в виде: машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино- места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино- места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино- места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.; машино-места №, общей площадью 13,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.20 года.