Дело № 2-1767/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т. 

при секретаре Коткиной Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово 

03 августа 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, точную дату не помнит, он купил по частной расписке, (которая документально была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором был выложен фундамент и находился строительный материал для постройки гаража.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО, который в свою очередь приобрел его у ФИО

ФИО земельный участок был выделен на основании его заявления начальнику ТУ пгт. Бачатский от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году на данном земельном участке его собственными силами был построен гараж, получен технический паспорт. Гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>. В связи с этим он обратился в администрацию Беловского городского округа с заявлением об оформлении на его имя земельного участка по данному адресу. Но в удовлетворении его заявления было отказано, так как не было распоряжения ТУ поселка Бачатский администрации города Белово об отводе земельных участков гражданам под строительство гаражей. В управлении архитектуры и градостроительства Беловского городского округа, куда он обращался в ДД.ММ.ГГГГ, ответили, что образования земельного участка под строительство гаража возможно при некоторых условиях. После этого на данный участок был составлен межевой план, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт гаража.

Он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, так как на момент постройки гаража, не было соответствующего разрешения от администрации Беловского городского округа. Таким образом, его гараж является самовольной постройкой.

В настоящее время, согласно выписке из распоряжения Администрации Беловского городского округа № 3878-р от 17.10.2016 года, в соответствии с Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 11.10, 39.2, Земельного кодекса Российской Федерации, схема расположения земельного участка на котором расположен гараж, утверждена.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные условия им полностью соблюдены, что подтверждается выпиской из распоряжения администрации Беловского городского округа, техническим паспортом БТИ, межевым планом.

Гараж находится в его владении с момента его постройки. Иных лиц, кроме него претендующих на данный земельный участок и гараж не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Данный гараж используется им для стоянки транспортного средства, подземная часть гаража используется под погреб, где он хранит овощи и домашние заготовки.

Просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО земельный участок, фундамент, щебень и строительные материалы под строительство гаража. Построив гараж, он оформил необходимую техническую документацию, гаражу присвоен адрес, но без решения суда не может зарегистрировать право собственности на гараж.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по представленным в материалы дела доказательствам, при обязательном предоставлении положительного заключения компетентных органов.

Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом, под расписку, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 приходится ему зятем, проживает в г. Белово, в настоящее время находится в отпуске в Казахстане. По существу исковых требований не возражает, пояснил, что им были написаны заявления на имя ФИО4 о выделении земельных участков под строительство гаражей, одно заявление он написал от собственного имени, второе от имени зятя ФИО2, который на тот момент проживал в пгт. Бачатский. Построив свой гараж, материалы для строительства гаража и земельный участок, выделенный зятю, он решил продать, так как на тот момент зять переехал жить в г. Белово. 

Выслушав истца, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании личного заявления на имя начальника ТУ п. Бачатский ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО был выделен земельный участок под строительство гаража в районе 

<

адрес> (л.д. 5).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец приобрел указанный земельный участок и необходимые для строительства гаража материалы у ФИО (л.д. 6).

Согласно выписке из распоряжения Администрации Беловского городского округа от 17.10.2016г. № 3878-р следует, что в соответствии с Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 11.10, 39.2, Земельного кодекса Российской Федерации, схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен гараж, утверждена, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения (индивидуальный гараж) (л.д. 8).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного Филиалом № 2 БТИ г.Белово ГП КО «ЦТИ КО», общая площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 50,4 кв.м., площадь земельного участка с величиной погрешности определения площади равна 57+/- 3, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 9-19).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет разрешенное использование: объекты гаражного назначения (индивидуальный гараж), сведения о правах отсутствуют (л.д. 21). 

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. физический износ конструкций гаража, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, составляет 10%. Опасности обрушения основных несущих конструкций индивидуального гаража, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона, представленными доказательствами и установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд считает, исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 08.08.2017г.

Судья (подпись) М.Т. Гавричкова