Гр.дело №2-2288/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И.

при секретаре Иванове Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АбасоваДжамбулатаДжамалудиновича к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права собственности,

установил:

В суд обратился ФИО1 с вышеназванным исковым заявлением, согласно которому (с учетом представленного уточнения)просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный с ответчиками, погасить запись о государственной регистрации права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости. В обоснование требований истец указал, что 18.08.2014г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию, за ответчиками зарегистрировано право собственности. В связи с неисполнением покупателем обязанности по перечислению денежных средств 08.12.2014г. сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое было подано в регистрирующий орган. В государственной регистрации соглашения было отказано, т.к. не представлено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение данного имущества в отношении детей. Спорное имущество находится во владении и пользовании истца.

В судебное заседаниеФИО1 не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО6 доводы и требования(с учетом их утонения) изложенные в исковом заявлении поддержала. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, одновременно как законный представитель представляющая интересы несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, в судебном заседании с требованиями истца согласилась. Суду пояснила, что ими приобретено иное жилье, которое зарегистрировано в том числе не детей. В настоящем каких-либо притязаний на недвижимость истца у них не имеется. Права ее детей ничем не нарушены. Однако получить разрешение от органов опеки и попечительства на отчуждение спорного имущества в настоящем для нее затруднительно. Просила суд принять признание исковых требований, о чем представила заявление в письменном виде. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований в связи с признанием ответчиками исковых требований.

Представитель Органа опеки и попечительства Администрации МО «Бичурский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит возможнымпринять признание ответчиком иска в качестве основания для принятия решенияоб удовлетворении исковых требований ФИО1 

Последствия признания исковых требований ответчиком, предусмотренных ст.173, 198 ГПК РФ, судом сторонам разъяснены и понятны.

При этом суду представленодостаточно доказательств тому, что требования направлены надлежащим ответчикам – покупателям по договору купли-продажи, не исполнившим обязательства по оплате приобретаемого имущества. Требования истца основаны на положениях ст.450,453, 486 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования основаны на нормах закона, адресованы надлежащим ответчикам и направлены на восстановление прав собственника недвижимого имущества. 

При указанных обстоятельствахпризнание заявленных требований стороной ответчика соответствует правиламст. 39 ГПК РФ, не противоречит нормамдействующего законодательства, не нарушаетправа и охраняемыезаконом интересы сторон и других лиц и, следовательно, дает право суду принять его в качествеоснования для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований, без установления иныхфактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание исковых требований ответчиком ФИО2 и удовлетворить исковые требования АбасоваДжамбулатаДжамалудиновича.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома(кадастровый ...) и земельного участка(кадастровый ...;461), расположенных по адресу: ..., заключенный 18 августа 2014 года между АбасовымДжамбулатомДжамалудиновичем и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2.

Настоящее решение является основанием для погашения обременения в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 22.08.2014г., ..., на жилой дом(кадастровый ...) и земельный участок (кадастровый ...;461), расположенные по адресу: ..., и регистрацией права собственности АбасоваДжамбулатаДжамалудиновичана вышеуказанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжалованов Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья Б.И. Танганов

7