Дело № 2-1369/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года г. Воткинск 

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Митрофановой С.А.,

с участием старшего помощника Воткинского межрайонного прокурора Бейтельшпахер О.В., истца ФИО1, являющейся законным представителем третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****>, мотивировав заявленные требования следующим.

На основании договора купли-продажи №*** от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по УР 

<

дата>, ФИО1 приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

*****>.

В соответствии с данными домовой книги на жилой дом, в настоящее время в нем кроме истца и ее несовершеннолетнего сына зарегистрирован ответчик.

Согласно условиям договора купли-продажи снятие с регистрационного учета должно быть произведено в течение 15 дней с момента государственной регистрации права истца, т.е. 

<

дата>, но до настоящего времени с регистрационного учета ответчик не снялась, была зарегистрирована в 

<

дата>. Вещи ответчика в доме отсутствуют, дом был приобретен истцом в неоконченном строительством виде, не имел ни благоустройства, ни внутренней отделки.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, не позволяет ему в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а именно: истец вынужден как собственник нести расходы по оплате коммунальных платежей, исходя из количества зарегистрированных лиц, в том числе, оплачивать за вывоз мусора, не имеет право оформить и получить субсидии по свету и газу.

Со слов предыдущих собственников истцу известно, что ответчик еще в 

<

дата> освободила жилое помещение, переехала в другое жилье.

Ответчик выехала на постоянное место жительства, после выезда ответчик расходов по содержания жилого помещения, оплате коммунальных платежей не несла, претензий по вселению не заявляла и истец ее ни разу не видела.

Никаких договорных отношений, в том числе договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось, условия и сроки пребывания ответчика в квартире не устанавливались, съехала ответчик добровольно, самостоятельно.

В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся также законным представителем третьего лица – несовершеннолетнего ФИО2, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, в отношении которой судом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ принимались надлежащие меры по извещению о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, являясь собственником жилого дома по адресу: УР, 

<

*****>, продала его ФИО5 по договору купли-продажи от 

<

дата> №***.

В соответствии с п. 1.5 указанного договора купли-продажи согласно данным о регистрации в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, срок освобождения дома от вещей и снятия с регистрационного учета составляет 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО5 по договору купли-продажи от 

<

дата> №*** спорный жилой дом продан ФИО11, которая, в свою очередь, по договору от 

<

дата> №*** продала дом ФИО12

ФИО1 приобрела жилой дом у ФИО12 по договору купли-продажи от 

<

дата> №***, ее право собственности на него зарегистрировано 

<

дата>.

Согласно домовой (поквартирной книге) 

<

*****> 

<

*****>, в данном доме зарегистрированы: ФИО3 с 

<

дата>, ФИО1, ФИО2 с 

<

дата>.

Свидетель ФИО13, допрошенный в предварительном судебном заседании, показал, что производил отделочные работы в спорном доме по заданию истца. Чьих-либо вещей в доме не было, ответчика в доме не видел.

Свидетель ФИО14, показавшая, то является подругой истца, пояснила, что бывала в спорном доме сразу после его покупки истцом, ничьих вещей там не видела.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом.

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Судом установлено, что с 

<

дата> собственником дома по адресу: УР, 

<

*****>, является истец.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчикомпо пользованию указанным жилым помещением судом не установлено.

Из пояснений истца, показаний свидетелей, материалов гражданского дела, судом установлено, что в данном доме ответчик не проживает, его вещей там нет, родственником истцу он не приходится.

Ответчик зарегистрирован в доме с 

<

дата>, являлась собственником данного дома с 

<

дата> на основании договора купли-продажи. Ответчик распорядился вышеуказанным домом, продав его. В настоящее время дом ответчиком не используется, ее вещи в квартире не находятся, доказательства обратного суду не представлены.

Право бессрочного пользования указанной выше квартирой у ответчика не возникло.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении не порождает право на это жилое помещение, а является лишь административным актом.

Таким образом, учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что ФИО3 утратил право пользования данным жилым помещением.

Доказательств обратного, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что указанными действиями ответчика нарушены права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ, в силу чего требование истца, о признании ответчика утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, является законным, обоснованным и соответственно подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

*****>, 

<

*****>. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 13 сентября 2019 года.

Судья Д.Н. Шкробов