Дело №2-2782/2025

77RS0008-02-2025-005288-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности.

Согласно исковому заявлению, 16 ноября 2006 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (заемщик) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 (займодатели) заключен договор беспроцентного займа №8-ид/560, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от заимодателя свободные денежные средства на срок с 16 ноября 2006 года по 30 декабря 2008 года. 23 ноября 2006 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8-ид/560 от 16 ноября 2006 года. Также между сторонами заключены 26 февраля 2007 года договор беспроцентного займа №8/1-07-ид/560, 28 февраля 2007 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/1-07-ид/560 от 26 февраля 2007 года, 27 марта 2007 года договор беспроцентного займа №8/2-07-ид/560, 27 марта 2007 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/2-07-ид/560, 26 апреля 2007 года договор беспроцентного займа №8/3-07-ид/560, 30 апреля 2007 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/3-07-ид/560 от 26 апреля 2007 года, 28 января 2008 года договор беспроцентного займа №8/1-08-ид/560, 31 января 2008 года дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа №8/1-08-ид/560 от 28 января 2008 года, 24 сентября 2008 года договор беспроцентного займа №8/2-08-ид/560, 30 сентября 2008 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/2-08-ид/560 от 24 сентября 2008 года, 20 февраля 2013 года договор беспроцентного займа №8/1-13э-ид/560, 28 февраля 2013 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/1-13э-ид/560 от 20 февраля 2013 года, 21 декабря 2018 года договор беспроцентного займа №8/1-18-ид/560, 27 июня 2019 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/1-18-ид/560 от 21 декабря 2018 года. В соответствии с условиями договоров займа и дополнительных соглашений к ним заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) 560. Согласно договорам беспроцентного займа в редакции дополнительных соглашений стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №8-ид/560 соответствует площади квартиры и площади машиноместа. Обязательства по оплате договоров беспроцентного займа на квартиру №173 и машиноместо №513 выполнены истцами в полном объеме. Согласно акту приема-передачи квартиры от 06 апреля 2015 года, ответчиком передана квартира №173 в указанном доме. Согласно акту приема-передачи машиномест в подземном паркинге корпуса 534 от 04 марта 2025 года, ответчиком передано машиноместо №513, находящееся по адресу: адрес, адрес, подземный паркинг. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

С учетом вышеизложенного, истцы просили суд признать за ними в равных долях (по 1/2 доле за каждым) право собственности на жилое помещение — квартиру №173, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, и машиноместо №513, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, п1, комната 167.

К участию в деле судом в ходе разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества адрес и Управление Росрестра по адрес. 

Истцы фио, ФИО2 и их представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.     

Ответчик - адрес «Зеленоград» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо - Департамент городского имущества адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке.

Третье лицо – Управление Росрестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников. 

Исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом в ходе разбирательства установлено, что 16 ноября 2006 года между займодателями фио, ФИО2 и заемщиком адрес «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа №8-ид/560. Согласно условиям договора, заемщик с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получил на беспроцентной основе от займодателей свободные денежные средства в размере сумма на срок с 16 ноября 2006 года по 30 декабря 2008 года.  

31 июля 2009 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8-ид/560, в соответствии, с которым стороны договорились, что заемщик переводит полученные заемные средства займодателей по инвестиционному договору на строительство квартиры№173 в жилом доме корпус 560, адрес, расположенной на 8 этаже, 3 секция, общей площадью, ориентировочно, 54,45 кв.м., по окончании договора займа переводит в полном объеме предоставленные заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. При этом, сумма займа соответствует площади оплаченной квартиры и одному машиноместу в размере 100%. 

26 февраля 2007 года между займодателями фио, ФИО2 и заемщиком адрес «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа №8/1-07-ид/560. Согласно условиям договора, заемщик с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получил на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма на срок с 26 февраля 2007 года по 30 декабря 2008 года.   

26 февраля 2007 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №8/1-07-ид/560 и 28 февраля 2007 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/1-07-ид/560 от 26 февраля 2007 года. 

27 марта 2007 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №8/2-07-ид/560 и 27 марта 2007 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/2-07-ид/560. 

26 апреля 2007 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №8/3-07-ид/560 и 30 апреля 2007 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/3-07-ид/560 от 26 апреля 2007 года. 

28 января 2008 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №8/1-08-ид/560 и 31 января 2008 года заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа №8/1-08-ид/560 от 28 января 2008 года. 

24 сентября 2008 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №8/2-08-ид/560 и 30 сентября 2008 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/2-08-ид/560 от 24 сентября 2008 года. 

20 февраля 2013 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №8/1-13э-ид/560 и 28 февраля 2013 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/1-13э-ид/560 от 20 февраля 2013 года. 

21 декабря 2018 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №8/1-18-ид/560 и 27 июня 2019 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №8/1-18-ид/560 от 21 декабря 2018 года.

Вышеуказанные договоры заключены во исполнение договора беспроцентного займа №8-ид/560 от 16 ноября 2006 года и дополнительного соглашения №1 к нему.

Обязательства по оплате вышеуказанных договоров беспроцентного займа выполнены истцами в полном объеме. 

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

Согласно техническому описанию, выполненному ООО «КПД Холдинг» в отношении квартиры №173, расположенной по адресу: адрес, адрес, общая площадь объекта составляет 55,2 кв.м.

Согласно техническому описанию, выполненному ООО «КПД Холдинг» в отношении машиноместа №513, расположенного по адресу: адрес, адрес, п1, номер комнаты 167, общая площадь объекта составляет 19,7 кв.м.

Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, акту приема-передачи квартиры корпуса 534 от 06 апреля 2015 года, адрес «Зеленоград», в связи с завершением строительства корпуса 534 (строительный номер 560) передал, а инвесторы фио, ФИО2 приняли квартиру №173, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, акту приема-передачи машиноместа в подземном паркинге корпуса 534 от 04 марта 2025 года, адрес «Зеленоград», в связи с завершением строительства корпуса 534 (строительный номер 560) передал, а инвесторы фио, ФИО2 приняли одно машиноместо №513, расположенное по адресу: адрес, адрес, подземный паркинг.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ч.3 ст.401 ГК РФ). 

В конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Исходя из требований ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, что подтверждается его заявлением, приобщенным к делу. 

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами. Оснований не принимать признание ответчиком иска у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

При этом суд отмечает, что не подписание между адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корпуса 534 (строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора. Правопритязания на спорные машиноместо и квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, тогда как законность возникновения права фио, ФИО2 на спорное имущество установлена судом.  

Из чего суд делает вывод, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему машиноместа и квартиры.

Поскольку судом установлены обстоятельства правомерного использования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования фио, ФИО2

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности фио, ФИО2  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на ½ долю в праве собственности на квартиру №173, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 55,2 кв.м., и на машиноместо №513, расположенной по адресу: адрес, адрес, общей площадью 19,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право на ½ долю в праве собственности на квартиру №173, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 55,2 кв.м., и на машиноместо №513, расположенной по адресу: адрес, адрес, общей площадью 19,7 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года. 

Судья Е.И. Бабанюк