Дело № 2-949/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск Республики Саха (Якутия) 19 июня 2017 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе 

председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Ленск» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У с т а н о в и л:

МО «Город Ленск» обратилось в суд вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере [...] руб. Свои требования мотивирует тем, что [ДАТА] года между МО «Ленский район» РС (Я) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №206, расположенного по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. Срок аренды установлен с [ДАТА]. по [ДАТА]. В соответствии с п.3.3 договора арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату за земельный участок ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Однако, ответчиком арендная плата не производилась в полном объеме и установленные сроки. В случае неисполнения условий договора по внесению платежей в сроки на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере 0,7% за каждый день просрочки. В связи с тем, что процент неустойки по договору является завышенным в сравнении с размером ставки рефинансирования ЦБ РФ и несоразмерен последствиям нарушения обязательств, истцом при расчете неустойки применена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора за период с 01 марта 2015 года по 31 марта 2017 года образовалась задолженность в размере 566619,84 руб., за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислена пеня в размере [...] руб. По состоянию на 16 марта 2017 года задолженность составила [...] руб. 26 января 2017 года в адрес ответчика истцом направлялось письмо о погашении долга, но письмо оставлено без ответа, задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по вышеизложенным основаниям. Дополнила, что с 01 марта 2015г. полномочия по распоряжению земельными участками на территории поселения, переданы органу местного самоуправления городского округа. По условиям договора арендные платежи исчисляются с момента заключения договора. 

Ответчик ФИО2 пояснил, что договор аренды получил в администрации Ленского района 2016г. Считает, что оплата по договору аренды должна быть произведена с момента регистрации договора в Управлении Росреестра, т.е. с 01.08.2016г.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В 01.03.2015г. в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 23.06.2014. № 171-ФЗ (ред.от 08.03.2015.) № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется МО «Город Ленск» в отношении земельных участков, расположенных на территории городского поселения.

Органы местного самоуправления устанавливают в соответствии с федеральным законодательством и законодательством РС (Я) в пределах полномочий, установленных Правительством РФ и Правительством РС (Я), базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено и следует из материалов дела, что [ДАТА] года между МО «Ленский район» РС (Я) в лице МУ «КИО» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №206 по адресу г.Ленск, [АДРЕС], площадью 1305 кв.м. сроком по 21.04.2017г.

Земельный участок передан ответчику ФИО2 по акту приема-передачи от [ДАТА]. (л.д.13)

В соответствии с п.3.3 договора арендные платежи начинают исчисляться с момента заключения договора, арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату за земельный участок ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Однако ответчиком нарушены установленные сроки оплаты арендной платы.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,7% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки расчетного периода (п.3.5 договора).

Между тем, администрация МО «Город Ленск» при расчете неустойки применила ставку рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства, считая, что процент неустойки, установленный договором, завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Расчет задолженности произведен истцом за период с 01 марта 2015г. по 31 марта 2017 года задолженность по арендной плате составила [...] рублей, из них основной долг – [...] руб., пеня – [...] руб.

Доводы ответчика об оплате арендной платы с момента регистрации договора в Управлении Росресстра не состоятельны, поскольку не предусмотрены условиями договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, к взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ и с учётом ст.333.36 Налогового кодекса РФ подлежит государственная пошлина в размере 9546,48 руб., от уплаты которой истец освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск МО «Город Ленск» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка в размере [...] рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета МО «Ленский район» РС (Я) государственную пошлину в размере 9546,48 (девять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 21 июня 2017 года.

Судья : п/п У.А.Герасимова.

Копия верна: