Дело № 2-95/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 18 февраля 2020 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВН к АСПБ о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

КВН обратился в суд с иском к АСПБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Л.

В своем заявлении истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной АСПБ.

Адрес жилому дому присвоен на основании постановления Главы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров домов», что подтверждается справкой АСПБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором находится вышеуказанный жилой дом.

В текущем году КВН обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме, как о ранее учтенном объекте недвижимости, с целью постановки его на государственный кадастровый учет и проведения государственной регистрации права в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако решением органа государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что в представленных документах (выписка из похозяйственной книги) отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ своими силами за счет собственных средств. Документов подтверждающих строительство до настоящего времени не сохранилось.

Кадастровым инженером Л. работающим в составе 

<

данные изъяты> изготовлен технический план жилого дома, согласно которого площадь дома составила 

<

данные изъяты>

В сложившейся ситуации признать право собственности на жилой дом иным способом, кроме как через решение суда, не представляется возможным. Именно этообстоятельство и явилось поводом для обращения в суд. 

В судебном заседании истец КВН исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, ранее данные пояснения поддержал, дополнительно пояснил, что дом расположен на земельном участке с к.н. №, был построен в ДД.ММ.ГГГГ его отцом - ФИО. Отцу земельный участок под домом предоставлял сельсовет. Когда отец построил данный дом, то они жили в нем всей семьей: родители, истец, сестра КВН потом родилась еще одна сестра, сейчас её фамилия БЛН В настоящее время отец умер. Сестры на дом не претендуют.

В судебное заседание ответчик АСПБ, не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, представил отзыв на иск, в котором указал, что против заявленных требований не возражает, КВН на основании записей и выписки из похозяйственной книги принадлежит жилой жом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

В судебном заседании третье лицо БЛН пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, является родной сестрой КВН дом 

<

адрес> построили их родители. БЛН родилась в ДД.ММ.ГГГГ уже в этом доме. После строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ в нем проживала их семья: родители, брат, сестра и БЛН. В настоящее время домом пользуется только её брат - КВН с момента смерти родителей, с ДД.ММ.ГГГГ. И до этого времени он вместе с родителями нес бремя содержание данного дома. Брат по настоящее время ухаживает за домом, красит, ремонтирует, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии. ФИО4 на данный дом не претендует, спора между ними нет. 

Третье лицо по делу К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, КВН является её родным братом, дом 

<

адрес> построили их родители, и жили там с детьми. К. переехала жить в 

<

адрес> из дома родителей в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица по делу У., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица по делу филиала Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил принять решение по делу на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица по делу К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что в силу Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Таким образом, выписка из похозяйственной книги свидетельствует о наличии права собственности на жилой дом. Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка из земель 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании решения Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках гражданского дела №, в соответствии с которым за КВН признано право собственности на земельный участок из земель 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, для 

<

данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Земельный участок имеет вид разрешенного использования 

<

данные изъяты> В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство представляет собой форму непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. В силу пункта 2 статьи 4 указанного Федерального закона приусадебный земельный участок (расположенный в границах населенного пункта) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540 (с учётом изменений), ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) предусматривает возможности размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), производства сельскохозяйственной продукции, размещения гаража и иных вспомогательных сооружений, содержания сельскохозяйственных животных. Таким образом, с точки зрения законодателя в рамках ведения личного подсобного хозяйства правообладатель может возводить жилые и иные вспомогательные сооружения. В соответствии со статьей 14 Правил землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино Некрасовского муниципального района, утверждённых Решением Думы Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, градостроительное зонирование населённых пунктов с существующей численностью населения менее 100 человек, рассматривается по существующей застройке: на зону жилой застройки, находящиеся на территории данных населенных пунктов, распространяются регламенты зоны Ж-1. Карта градостроительного зонирования в отношении 

<

адрес> не разработана, земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне жилой застройки (Ж-1). Согласно взаимосвязанным положениям пункта 3 части 2 статьи 30, части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты, которыми определяется правовой режим земельных участков. В соответствии со статьей 18 Правил землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино Некрасовского муниципального района, утверждённых Решением Думы Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) предназначена для проживания в индивидуальных и жилых домах не выше 3-х надземных этажей с приусадебными земельными участками. К основным видам разрешенного использования зоны относится в том числе ведение личного подсобного хозяйства, которое включает в себя возможность размещения индивидуального жилого дома. Учитывая изложенное, спорный жилой дом расположен на участке, разрешённое использование которого допускает строительство, в связи с чем К. не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что является супругой истца, они проживают по адресу: 

<

адрес>, а дом 

<

адрес> используют как дачу, это дом, где муж родился и жил. Данный дом построил отец истца, в доме жила вся их семья, в том числе и её муж. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что с КВН они прожили вместе в 

<

адрес> много лет. Раньше номеров у домов не было, дом одноэтажный на фундаменте, бревенчатый, из сруба. Свидетель видел как семьей КВН строился дом. После того, как дом был построен, в данном доме проживала семья КВН: его родители - ФИО и ФИО3, сам КВН К. потом родилась еще одна сестра Л.. Кроме семьи КВН после возведения дома в нем никто не проживал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в объеме заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что КВН с рождения проживал в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>

Из объяснений истца, третьих лиц, представленных суду письменных доказательств, следует, что дом перешел во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени владеет домом добросовестно и открыто как своим собственным.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО1, ФИО2, допрошенных в судебном заседании, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет. Доказательств иного суду не представлено.

Из информации Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области, Миграционного пункта ОМВД России по Некрасовскому району следует, что в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не значится (л.д. 38, 39).

Согласно выписок из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных АСПБ КВН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с рождения принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, основание: запись в похозяйственной книге по 

<

адрес> № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ книги № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет № (л.д. 8, 48).

Согласно справок АСПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с надворными постройками, принадлежащего КВН ДД.ММ.ГГГГ г.р., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, на основании постановление Главы 

<

данные изъяты> (л.д.9, 47).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.83).

Решением Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за КВН признано право собственности на земельный участок категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Л. 

<

данные изъяты>

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что на данном земельном участке разрешено строительство (л.д. 53-60).

Таким образом, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, судом не установлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку истец длительное время владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья 

р е ш и л:

Исковые требования КВН удовлетворить.

Признать за КВН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью ФИО63, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Л.

На решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова