УИД 16RS0025-01-2025-002379-14

дело № 2-113/2026

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

27 января 2026 года 

<

адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

истец ФИО1 обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту ИП ФИО2, ФИО2) с иском с иском о защите прав потребителей.

В обоснование указывается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Летом 2024 года ФИО1 обнаружил, что рамы оконного блока в приобретенном им доме повреждены. Зимой из окон и дверных блоков стало дуть, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ качество дома проверено строительно-технической экспертизой, выполненной ООО «Антарес», которой установлено, что:

в помещении № установлен дверной блок из ПВХ профилей общими габаритами 1500?2500 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля двери более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99; также в помещении № установлен оконный блок из ПВХ профилей общими габаритами 1500?2500 мм Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля рамы более 2мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен оконный блок общими габаритами 1900?1900 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен дверной блок общими габаритами 2500?700 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля двери более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен оконный блок общими габаритами 1900?500 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен трапециевидный оконный блок общими габаритами 1600?1300?800 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен трапециевидный оконный блок общими габаритами 1900?1200?800 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен трапециевидный оконный блок общими габаритами 1900?1200?2000 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен трапециевидный оконный блок общими габаритами 1700?1400?800 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99.

Стоимость устранения строительных недостатков дома составила 358 288 рублей 32 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить сумму устранения недостатков дома в размере 358 288 рублей 32 копеек. Указанное требование ответной стороной до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил профилей взыскать с ФИО6 стоимость устранения выявленных недостатков в размере 358 288 рублей 32 копеек; проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 489 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходы на экспертизу в размере 25 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представив рецензию на заключение №, выполненное ООО «Антарес», подготовленную ООО «Союз Консалтинг».

Стороны, а также представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с положениями пунктов 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 указанного Кодекса, применяются, если иное не предусмотрено правилами того же Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу положений пунктов 1, 5 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Правила, предусмотренные указанной статьей, применяются, если названным Кодексом или другим законом не установлено иное.

Материалами дела установлено, что между ИП ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, назначение жилой;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно пункту 12 заключенного договора купли-продажи до подписания настоящего договора земельный участок и жилой дом осмотрен покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию земельного участка и жилого ома по назначению, на момент осмотра покупателем не обнаружены..

В подтверждение исковых требований истцом представлено экспертное заключение, выполненное ООО «Антарес», поскольку после передачи объекта недвижимости им были обнаружены его недостатки, согласно которому:

в помещении № установлен дверной блок из ПВХ профилей общими габаритами 1500?2500 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля двери более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99; также в помещении № установлен оконный блок из ПВХ профилей общими габаритами 1500?2500 мм Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля рамы более 2мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен оконный блок общими габаритами 1900?1900 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен дверной блок общими габаритами 2500?700 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля двери более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен оконный блок общими габаритами 1900?500 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен трапециевидный оконный блок общими габаритами 1600?1300?800 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен трапециевидный оконный блок общими габаритами 1900?1200?800 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен трапециевидный оконный блок общими габаритами 1900?1200?2000 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99;

в помещении № установлен трапециевидный оконный блок общими габаритами 1700?1400?800 мм. Зафиксировано отклонение от прямолинейности профиля створки более 2 мм/м, рамы более 2 мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 34379-2018, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30674-99.

Стоимость устранения строительных недостатков дома составила 358 288 рублей 32 копейки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 470 Гражданского Кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В соответствии со статьей 557 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиях договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно части 1 статьи 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договоров купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу части 2 статьи 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой установлен законом либо договоров купли-продажи.

Договором купли-продажи гарантийный срок на спорный объект индивидуального жилищного строительства с земельным участком не установлен.

В силу пункта 2 статьи 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации и абзаца 2 пункта 1 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» истец как покупатель спорного объекта недвижимого имущества вправе предъявить требования в отношении его недостатков в пределах двух лет со дня передачи объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить сумму устранения недостатков дома в размере 358 288 рублей 32 копеек. Требование истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией. Экспертное заключение составлено с осмотром жилого дома истцов, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в доме.

Заключение ответчиком не оспорено. Факт наличия строительных недостатков, а также стоимость работ и материалов для их устранения, ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты. Ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчик при рассмотрении дела не заявлял.

Представленная ответчиком рецензия на заключение эксперта представляет собой мнение специалиста о проведенном экспертном исследовании и само по себе существование рецензии на экспертное заключение в отсутствие иных, предусмотренных процессуальным законодательством оснований, не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения экспертизы. В связи с чем указанную рецензию суд во внимание не принимает.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных работ, возникли до передачи жилого дома истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 358 288 рублей 32 копеек.

На основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, руководствуясь Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 «О практике применения положения ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) применяется равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не предусмотрено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 489 рублей, исходя из представленного истцом расчета, который суд признает правильным, периода указанного истцом и объема его исковых требований.

Истец, обращаясь к ответчику с требованием о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению недостатков жилого дома, просит также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, ссылался на то, что ответчиком жилой дом передан ненадлежащего качества.

В силу пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что исходя из смысла пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В силу статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей», статей 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный потребителю нарушением его прав, возмещается причинителем вреда.

Из искового заявления следует, что действиями ответчика истицу причинен моральный вред, поскольку, оставляя без добровольного удовлетворения законные требования истицы, ответчик нарушил ее личные и неимущественные права, истица была вынужден затратить личное время и средства на отстаивание своих законных прав, в том числе, в судебном порядке. Истице были причинены неудобства в эксплуатации ее нового жилого дома, в связи с его строительными недостатками. Суд, учитывая требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, полагает возможным взыскать в пользу истицы с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным, размер штрафа, взыскиваемый с ответчика по правилам статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» составляет 413 786 рублей 32 копейки (358 288,32 + 50 498 + 5 000).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по проведению независимой досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет соответствующего муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, в размере 15 720 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> года) денежные средства в размере 358 288 рублей 32 копеек в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 489 рублей; понесенные расходы по оплате досудебного исследования в размере 25 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в размере 15 720 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись