Дело № 2- 1203/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, при секретаре Богачевой С.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ООО «УК Профисервис» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО23 к ФИО4 ФИО24 о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД № по ул. Чкалова в г. Хабаровске, оформленные протоколом от 24.05.2019,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО4 ФИО25 о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД № 21 по ул. Чкалова в г. Хабаровске, оформленные протоколом от 24.05.2019. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Форма управления многоквартирным домом- управление ООО «УК Северный округ». По инициативе собственника 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений МКД № 21 по ул. Чкалова г. Хабаровска, на повестку которого были поставлены вопросы: 1. Утвердить проведение внеочередного общего собрания собственников помещений по форме очно-заочного голосования – путем заполнения бланков решения собственников помещений. 2. Определить способ информирования собственников об очно-заочном голосовании путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД, уведомления о проведении собрания. 3. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «УК Профессиональный сервис» и собственниками помещений МКД по адресу ул. Чкалова, д. 21 с 01.06.2019. 4. Выбрать способ управления МКД № 21 по ул. Чкалова- управляющей организацией ООО УК «Северный округ» и заключить с ней договор управления со сроком действия 3 года с 01.06.2019. 5. Утвердить условия договора управления с ООО УК «Северный округ» в редакции от 01.06.2019. 6. Поручить собственнику помещения № 94 ФИО4 ФИО26 от имени собственников подписать договор управления с ООО УК «Северный округ» в редакции от 01.06.2019. 7. В соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, с ресурсснабжающей организацией: 7.1 Договор о предоставлении коммунальных услуг холодного водоснабжения, водоотведения с 01.06.2019. 7.2 Договор о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению, отоплению, (теплоснабжению) с 006.2019. 7.3 Договор о предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с 01.06.2019. 7.4 Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами со дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Результаты голосования были оформлены протоколом № 1 о проведении общего собрания членов МКД № 21 по адресу: ул. Чкалова в г. Хабаровске от 24.05.2019. (далее по тексту ОСС). 

В обоснование иска указывают на то, что ОСС было проведено с нарушениями, уведомление о проведении не вывешивалось, почтовыми направлениями собственникам помещений не направлялось, при проведении очной формы собрания не веля реестр присутствующих, не избирался председатель, секретарь и счетная комиссия, протокол в местах общественного доступа не размещался. Считают решение общего собрания незаконными. Собственники не были уведомлены надлежащим образом в установленном законом порядке. В протоколе № 1 проведенном собрании от 24.05.2019 сообщается, что собственники владеют 5853,8 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов. При этом указывает, что в голосовании приняли участие 3343 кв.м., то есть 57,11 %. Однако собственники своих подписей в листах голосования не узнают и на коллективные заявления в полицию для проведения проверки на предмет подделки подписей, что подтверждается копиями заявлений. Фактическая информация о собранных голосах серьезно противоречит формальной, в связи с чем имеются основания полагать, что кворума для проведения не имелось и собрание не правомочно было принимать решение по поставленным на повестку дня вопросам. В нарушение Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в протоколе не отражено, что избраны кандидатуры и их ФИО: председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц проводивших подсчет голосов, как следствие отсутствие подписи и даты указанных выше лиц. 

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников МКД № 21 по ул. Чкалова в г. Хабаровске оформленные протоколом о проведении общего собрания собственников МКД № 21 по ул. Чкалова в г. Хабаровске от 24.05.2019. 

Истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал. Указал на то, что о том, что имеется такое решение узнал, когда обратился в государственную жилищную инспекцию, до этого они подавали свой протокол. Ранее были случаи когда собственники обращались в инспекцию, поскольку такие случаи были. Жильцы были возмущены тем, что они не участвовали в собрании, не ставили подписи. Уведомление собственников о собрании предусмотрено путем размещения на информационных досках. На сегодняшний день собственников дома не устраивает управляющая компания «Северный округ», в связи с чем было принято решение сменить способ управления. Сейчас пользуются услугами ООО УК «Профисервис», их все устраивает.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, указал на то, что согласно представленного расчета следует, что в некоторых листах не указана дата голосования, в некоторых не зарегистрировано право собственности, так же многие листы подписаны не собственниками, в связи с этим увидели, что фактически в собрании приняли участие 2716,3 квадратных метров, в связи с этим кворума для проведения собрания не имелось. Данное собрание можно признать ничтожным, на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ. Наличие зарегистрированного права собственности проверяли путем получения выписки из ЕГРН.

Представитель третье лица ООО «УК Профисервис» ФИО3 поддержала заявленные требования, дополнила, что опирались на ту площадь дома, которая была указана инициатором собрания. В протоколе общего собрания данная площадь была взята 5853,8 квадратных метров – 100%, которую они не оспаривают. Протокол и листы голосования, которые запросили из государственной жилищной инспекции не соответствуют требованиям. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, в связи с удаленностью места нахождения. Письменных возражений по делу не направила.

Представитель третьего лица ООО «УК Северный округ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ч.4 ст.45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

В ч.4 ст.45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В соответствии со ст. 181.45 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

Из представленной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю копии реестрового дела ФИО4 ФИО28 является собственников 

<

адрес> г. Хабаровска.

Согласно имеющейся копии протокола № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 24.05.2019, инициатором проведения общего собрания собственников помещений указана собственник 

<

адрес> ФИО4; собственники владеют 5853,8 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов; в собрании приняли участие собственники помещений (их представители) в количестве 75 человек, владеющие 3343 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,11 % голосов. 

Также согласно копии протокола на общем собрании были приняты положительные решения по десяти вопросам повестки дня.

Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение каждого собственника, принявшего участие в общем собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные документы подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания.

Так, по общему правилу, в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания. 

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются факты об установлении наличия кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Как указал истец уведомление о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не вывешивалось, иным образом собственники в МКД о предстоящем собрании не уведомлялись.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила суду, что о собрании собственником МКД от 24.05.2019 уведомлена не была. За две недели должны были вывесить уведомление на информационной доске, так же имеется общий чат собственников в программе Whats Apр. Подпись в листе голосования ей не принадлежит. Когда она узнала о данном факте, обратилась в государственную жилищную инспекцию. До этого, у них была управляющая компания - «Северный округ», ничего в доме не менялось, их это не устраивало. ФИО6 поднял вопрос о смене управляющей компании, они согласились. Обсуждали в чате о собрании, никто не знал о нем.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что о собрании от 24.05.2019 ему не известно, его о собрании не уведомляли. Подпись в листе голосования ему не принадлежит, фамилия написана не им, это не его подчерк.

Судом также установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД № 21 по ул. Чкалова г. Хабаровска составляет 7240,40 кв.м., площадь жилых помещений 5854 кв.м., что подтверждается анкетой многоквартирного дома с актуальными сведениями с официального сайта reformagkh.ru. 

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным копиям бланков решений собственников помещений от 24.05.2019 и письменных дополнений к иску, в бланке собственников квартир: 

<

адрес> - нет даты в листе голосования (л.д. 84);

<

адрес>- Собственник ФИО8 оспаривает подпись в данном бланке, указывая на отсутствие ее волеизъявления на заполнение данного бланка;

<

адрес> собственник ФИО5 оспаривает подпись в данном бланке, указывая на отсутствие ее волеизъявления на заполнение данного бланка;

<

адрес>- нет даты в листе голосования (л.д. 105, оборот). 

<

адрес>-в заполненном бланке указана собственник ФИО20 ФИО29; согласно выписки из ЕГРН от 07.10.2019 собственником 

<

адрес> значится ФИО20 ФИО30 ФИО30.

<

адрес>- в заполненном бланке указана собственник ФИО21 ФИО31; согласно выписки из ЕГРН от 07.10.2019 дата государственной регистрации права собственности ФИО21 зарегистрировано только с 13.09.2019.

Согласно письменных объяснений собственников квартиры МКД № по 

<

адрес> в г. Хабаровске, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО22, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, данных в присутствии государственных инспекторов, следует, что они не были уведомлены о внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА, на котором принято решение о выборе управляющей организации ООО УК «

<

адрес>», участие в данном собрании указанные лица не принимали, бланки решения внеочередного общего собрания собственников помещений не подписывали.

Согласно представленного стороной истца расчета голосов собственников принявших участие в голосовании в период собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, г. Хабаровска, исходя из общей площади всех помещений 5853,8 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2716,33 кв.м., то есть- 46,40 % голосов от общего количества.

Данный расчет, суд признает не противоречащим норам материального права, что согласуется с установленными судом обстоятельствами.

С учетом общей площади жилых и нежилых помещений 7240,40 кв.м., указанной в анкете многоквартирного дома с актуальными сведениями с официального сайта reformagkh.ru., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2716,33 кв.м., то есть- 37,51 % голосов от общего количества.

Также суд установил, что протокол № 1 от 24.05.2019 года оформлен в нарушении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: 

нарушен п. 3 - протокол общего собрания велся и оформлялся не секретарем общего собрания, секретарь решением общего собрания не избирался;

нарушение п. 4: - протокол общего собрания не подписан секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. 

нарушение п. 14 - отсутствует сведения о лицах, являющихся приглашенными для участия в общем собрании.

В протоколе № 1 указано, что при рассмотрении 5 вопроса слушали ФИО27 ФИО32, однако из листа регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома № 21 по ул. Чкалова г. Хабаровска о том, что ФИО27 была зарегистрирована в качестве участника, не следует.

Оценивав в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК ПФ, не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, кроме того, в бюллетенях имеются не устраненные противоречия, не представлены документы, подтверждающие, что при проведении собрания был соблюден кворум, протокол № 1 от 24.05.2019 оформлен в нарушении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр., в связи с чем приходит к выводу, что выявленные нарушения в ходе проведения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Чкалова в г. Хабаровске, проводимого в форме очно-заочного голосования от 24.05.2019, свидетельствуют о незаконности принятых на общем собрании решений, в связи с чем признает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО34 к ФИО4 ФИО35 о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД № 21 по ул. Чкалова в г. Хабаровске, оформленные протоколом от 24.05.2019, - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Чкалова г. Хабаровска, проведенного в форме очно-заочного голосования с 20 по 24 мая 2019 года, оформленных протоколом № 1 от 24 мая 2019 года с момента принятия - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 18.11.2019.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> судья Ю.Ю. Юдакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>