Дело № 2-90/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 08 февраля 2018 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к совершению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к совершению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по этому же адресу.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что 20 октября 2015 года на основании договора купли-продажи от ФИО2 ей переданы в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о регистрации права серии № № от 13 февраля 2014 года. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Согласно расписке-разрешению на весь период погашения стоимости участка с домом в размере 330000 рублей истцу разрешено пользоваться территорией земельного участка и домом. 01 июля 2016 года от ФИО2 ФИО1 передана расписка о получении денежных средств в полном объеме в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка с домом от 20 октября 2015 года. Заключенный договор в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит государственной регистрации в Вельском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области. ФИО2 от явки для регистрации договора уклоняется. Достоверно зная о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, получения полной стоимости за отчужденные объекты недвижимости и до подачи искового заявления, как сторона договора, соответствующее заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области не подала, от встреч уклоняется. В настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

С учетом уточненных требований ФИО1 просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2 20 октября 2015 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что пункт 2.4. о передаче денежных средств в договоре купли-продажи от 20 октября 2015 года указан ошибочно, фактически денежные средства за объекты недвижимости передавались не единовременно, а в период с 20 октября 2015 года по 01 июля 2016 года. Также в договоре содержатся технические описки в указании площади земельного участка и его кадастрового номера.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п.п. 67, 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению извещение о времени и месте судебного заседания направлено ФИО2 по вышеуказанному адресу. За корреспонденцией ФИО2 не явилась.

Таким образом, судом приняты надлежащие меры для уведомления ФИО2 о времени и месте судебного заседания. Однако ответчик не проявила достаточной добросовестности и оставила без внимания направленное в ее адрес судебное извещение. Почтовое отправление возвращено суду в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание своего представителя не направило. Из представленного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении жилого дома. Информация о зарегистрированных правах и сделках в отношении спорного земельного участка отсутствует. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в октябре 2017 года. В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор купли-продажи жилого дома, заключенный после 01 марта 2013 года, не требует государственной регистрации.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Из пункта 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, 1953 года постройки, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами 2.2., 2.3. договора предусмотрено, что объекты недвижимости продаются за 330000 руб. 00 коп. При этом, покупатель вносит первоначальный взнос в размере 150000 руб. 00 коп. и в дальнейшем обязуется и гарантирует ежемесячную выплату с января 2016 года 20 числа каждого месяца в размере 15000 руб. 00 коп. до погашения всей суммы стоимости имущества.

Из пунктов 3.1., 3.2. договора следует, что он вступает в законную силу и считается заключенным с момента подписания. Право собственности на имущество переходит к покупателю с моменты выплаты всей суммы стоимости имущества и оформления государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязуется предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы с 14 октября 2014 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически в спорном доме никто не проживает.

На основании расписки от 20 октября 2015 года ФИО2 дала разрешение ФИО1 на использование территории земельного участка и дома.

Денежные средства за объекты недвижимости переданы ФИО1 ФИО2 в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается копиями расписок от 20 октября 2015 года, от 28 января 2016 года, от 23 марта 2016 года, от 13 апреля 2016 года, от 15 мая 2016 года, от 05 июня 2016 года, от 12 июня 2016 года, от 01 июля 2016 года. 01 июля 2016 года ФИО2 выдала ФИО1 расписку, подтверждающую получение в полном объеме денежных средств по договору купли-продажи от 20 октября 2015 года.

Договор купли-продажи жилого дома является заключенным, поскольку все существенные условия в нем определены, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, также как и объект недвижимости – жилой дом. ФИО1 является добросовестным приобретателем объекта недвижимости. Доказательств, подтверждающих, что заключенный договор не соответствует требованиям закона, суду не представлено. Ответчиком до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, не расторгнут.

Вместе с тем, суд не может признать обоснованными требования истца о регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка.

Так, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости постановка земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 665+/-9 кв.м., на кадастровый учет осуществлена на основании представленного муниципальным образованием «Вельское» заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 10 октября 2017 года и межевого плана земельного участка от 30 августа 2017 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих право ФИО2 распоряжаться спорным земельным участком. Информация, что отчуждаемый по договору купли-продажи от 20 октября 2015 года земельный участок является именно земельным участком с кадастровым номером № отсутствует.

27 октября 2017 года ФИО2 обращалась в администрацию МО «Вельское» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность. На основании указанного заявления был подготовлен договор купли-продажи № 51 от 02 ноября 2017 года. На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи земельного участка со стороны ФИО2 не подписан.

Таким образом, учитывая, что на момент заключения договора купли продажи 20 октября 2015 года ФИО2 не имела права распоряжения земельным участком, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о понуждении к совершению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок следует отказать.

Разрешая заявленные требования в остальной части, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи заключен между истцом и ответчиком 20 октября 2015 года регистрация договора не требуется.

Так как ответчик ФИО2 уклоняется от встреч с истцом, не выходит на связь, не отвечает на претензии, не открывает дверь, не выполняет условий договора, касающихся оформления сделки, суд считает данные действия уклонением от государственной регистрации перехода права.

Следовательно, исковые требований ФИО1 о понуждении к совершению государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым отметить, что проведение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости возможно без обращения ФИО2 в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с соответствующим заявлением и без регистрации ее права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 150 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к совершению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м. от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес> 

<

адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 октября 2015 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований о понуждении к совершению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак