дело № 2-2277/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Орск 

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Шенцовой Е.П., 

при секретаре Романовой А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску гаражного кооператива № к администрации г.Орска о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Представитель гаражного кооператива № ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за гаражным кооперативом № право собственности на самовольно возведенное строение- капитальный гараж (литер Г), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска указано, что на основании договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, гаражно- строительному кооперативу № предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание гаража. 

На указанном земельном участке без получения необходимых разрешений за счёт собственных сил и средств гаражный кооператив № осуществил застройку капитального гаража. 

Истец считает, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано в судебном порядке, поскольку сохранение спорного здания в настоящем техническом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Представитель истца гаражного кооператива № № ФИО1, действующий на основании решения общего собрания гаражного кооператива от 20 января 2016 года, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика- администрации 

<

адрес> в суд не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, что выражено в адресованном суду отзыве. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает в случае представления истцом доказательств соответствия постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а так же допустимых доказательств, что самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствия размещения объекта недвижимости градостроительным нормам, регламентам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>», положительного санитарно- эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Судом установлено, что гаражный кооператив № является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Протоколом № общего собрания гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива избран ФИО1 

На основании распоряжений главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р между гаражно- строительным кооперативом № и администрацией 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание гаража. 

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской кадастровый центр» на едином земельном участке, расположенном по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, находятся гаражный бокс № (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), гаражный бокс № (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), гаражный бокс № (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), гаражный бокс № (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.). 

Из заключения специалиста ООО «ГеоЭксПИ» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций гаража (литер Г) ГК № следует, что несущие и ограждающие конструкции здания гаражно- строительного кооператива (литер Г) находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация в качестве гаражных боксов здания ГК №, находящегося в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, возможна. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению специалиста ООО «ГеоЭксПИ» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размещение объекта капитального строительства- здания гаражно- строительного кооператива ГСК № (4 бокса), расположенного в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, на земельном участке, находящемся в территориальной производственной зоне П1- коммунально- складская зона, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «

<

адрес>» для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории. 

Представленные истцом заключения составлены ООО «

<

данные изъяты>», специалисты которого имеют допуск к работам по видам деятельности по подготовке схем планировочной организации земельного участка, работ по разработке специальных разделов проектной документации, в том числе проектов мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию конструкций зданий и сооружений. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется. 

Кроме того, истцом представлено заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы № составленное специалистами филиала ФБУЗ «Центр 

<

данные изъяты>», согласно которому нежилое здание гаражного кооператива № (литер Г), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности гаражей № расположенных в здании закрытой автостоянки боксового типа в ГСК № по адресу: 

<

адрес>, выполняются. 

Доказательств порочности представленных заключений компетентных органов ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку спорное здание возведено на участке, предоставленном по договору аренды, строения по техническому состоянию конструкций пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за гаражным кооперативом № право собственности на самовольно возведенное строение- капитальный гараж (литер Г), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, в пределах земельного участка площадью 345 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2017 года