к делу № 2-2325/2024 

УИД № 23RS0003-01-2024-003102-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа 10 июля 2024 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ГА.й А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, ГА.й А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что является на основании договора дарения недвижимости от 14.09.2023года является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 219,7 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 585 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес>, г-к Анапа, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.09.2023г. Прежним собственником, в период с 2021г. по 2022г. в указанном жилом доме, в качестве членов семьи были зарегистрированы ФИО1 25.04.1986г.р. и его супруга ГА. А.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. При оформлении перехода права собственности недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, на имя истца, прежним собственником было направлено письменное требование (телеграмма от 24.08.2023г.) о снятии с регистрационного учета и выселении ответчика и его членов семьи, однако, получив лично указанное требование, ответчик его проигнорировал (уведомление о вручении от 25.08.2023г.). На неоднократные устные обращения истца, а затем и направленную телеграмму от 19.03.2024г. с требованием о добровольном освобождении незаконно занимаемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ответчики не реагируют и по настоящее время продолжают пользоваться принадлежащим ФИО1 жилым домом. В связи с переходом к истцу права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право пользования данным жилым домом у ответчика и его членов семьи прекратилось, вследствие чего ФИО1 и члены его семьи подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

ФИО1 просить суд: прекратить право пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГА.й А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым домом, литер А, над А, общей площадью 219 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, ГА. А.В. из указанного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; обязать отдел УФМС Росси по 

<

адрес> в г-к Анапа снять ФИО1, ГА. А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчики ФИО1, ГА. А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (Уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №). Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в отсутствие, возражений на исковое заявление, в суд не поступало. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований считать ответчика надлежаще извещённой о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, ГА.й А.В., в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по г.Анапа в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель Анапской межрайонной прокуратуры помощник прокурора Назаренко Е.В. в судебном заседании отсутствовала, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, также заявлении указано, что она полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от 14.09.2023 г. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, над А, назначение: жилое, общей площадью 219,7 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный на земельном участке, общей площадью 585 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, номер и дата гос. регистрации № от 18.09.2023г. (выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от 18.09.2023г.).

Адресной справкой ОМВД России по г-к Анапе № от 24.04.2024г. подтверждается, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 27.05.2022г.) и ГА. А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 03.12.2021г.).

Как следует из искового заявления, а также представленных доказательств (телеграмм от 24.08.2023г. и от 19.03.2024г.), при переоформлении права собственности на жилой дом, правопредшественником ФИО2, а затем уже после перехода права собственности правообладателем жилого помещения ФИО1 в адрес ответчиков направлялись требования о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в деле не имеется, ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, а согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин– собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Это же правило закреплено в ст. 30 п. 1, 2 ЖК РФ, согласно которой только собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО1 и ГА. А.В. занимают жилое помещение, принадлежащее ФИО1 без законных на то оснований, их право пользования жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, при этом, добровольно, в установленный собственником срок ответчики не освободили занимаемое ими жилое помещение, что нарушает право собственности истца, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований о признании ФИО1 и ГА.й А.В. прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из него. 

Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО1 и ГА.й А.В. прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. 

Оснований для возложения на орган регистрационного учета обязанности снять ФИО1, ГА. А.В. с регистрационного учета по указанному адресу не имеется.

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1, ГА.й А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГА. А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГА. А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГА.й А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2024 г. 

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2024 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________ 

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-2325/2024 УИД № 23RS0003-01-2024-003102-81Анапского городского суда Краснодарского края