Производство № 2-768/2023

УИД 57RS0027-01-2023-000425-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года г. Орел

Северный районный суд г.Орла в составе: 

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», публичному акционерному обществу «Квадра «Орловская генерация», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно – канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая роща» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ООО «УК ЖЭУ № 1», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Управление специальных работ», ПАО «Квадра - «Орловская генерация» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная доля в квартире получена ФИО1 по наследству от его матери. Остальные сособственники приняли наследство, но не оформили своих наследственных прав.

Сособственники отказываются производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме того, препятствуют истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Соглашения между сторонами о порядке пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

ФИО1 обращался в ресурсоснабжающие организации с просьбой заключить отдельные соглашения о выделении доли и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорной квартире, лицевой счет разделен только НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». 

По изложенным доводам, с учетом уточнения исковых требований, просил суд определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ему в размере 

<

данные изъяты> доли от суммы всех платежей и обязать ресурсоснабжающие и управляющие компании заключить с ним отдельные соглашения. 

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 и ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - МПП ВКХ "Орелводоканал" и ООО УК "Зеленая роща". 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнения, поддержали в полном объеме, по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что лицевые счета необходимо разделить между собственниками жилого помещения, пропорционально доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО4, представители ответчиков - ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», публичного акционерного общества «Квадра «Орловская генерация», представители третьих лиц - МПП ВКХ «Орелводоканал» и ООО УК «Зеленая роща» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «УСР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора энергоснабжения на одно жилое помещение одновременно с несколькими абонентами в отсутствие раздельных энергопринимающих устройств и индивидуальных приборов учета. Просил суд при разделе лицевых счетов указать в судебном акте доли (и площади), соответствующие помещениям каждого собственника и рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг.

Раздел IV Правил предусматривает порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, и включает порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве 

<

данные изъяты>) и ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрирован ФИО3, что подтверждается копией лицевого счета №.

Из квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за февраль 2021 года следует, что начисление платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребленные в целях оказания услуг по содержанию общего имущества, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами взимается управляющей организацией общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №1».

Из сведений, содержащихся в Едином платёжном документе, установлено, что спорное жилое помещение оснащено индивидуальными приборами учета потребляемой электрической энергии и поставки газа для бытовых нужд, начисление платы за соответствующие коммунальные услуги осуществляется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета. 

Согласно квитанциям ПАО «Квадра» начисление платы за отопление осуществляется по тарифу, исходя из размера жилой площади.

Из счета-квитанции ООО «УСР» усматривается, что взимание платы за услугу «ПУ-домофона» производится исходя из фиксированного тарифа без учета площади жилого помещения и количества зарегистрированных лиц в жилом помещении. 

На основании части 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из обстоятельств дела, суд установил, что стороны являются потребителями предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг, но соглашения об определении порядка и размера участия по их оплате ими не достигнуто. 

С учетом имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 не являются близкими родственниками и членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут и общего бюджета не имеют, при этом являются сособственникам жилого помещения, и соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает необходимым возложить на ресурсоснабжающие и управляющие компании обязанность производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м отдельно на состав семьи из одного человека ФИО1 из расчета 8,62 кв.м от общей площади квартиры (в размере 

<

данные изъяты> доли от суммы платежей), ФИО4 из расчета 8,62 кв.м от общей площади квартиры (в размере 

<

данные изъяты> доли от суммы платежей), ФИО3 из расчета 34,46 кв.м от общей площади квартиры (в размере 

<

данные изъяты> доли от суммы платежей).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче настоящего иска истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 20 марта 2023 года, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в равных долях с каждого. 

Руководствуясь статьями 155-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №1», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», публичное акционерное общество «Квадра «Орловская генерация», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно – канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая роща» обязанность производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м отдельно на состав семьи из одного человека ФИО1 из расчета 8,62 кв.м от общей площади квартиры (в размере 

<

данные изъяты> доли от суммы платежей), ФИО4 из расчета 8,62 кв.м от общей площади квартиры (в размере 

<

данные изъяты> доли от суммы платежей), ФИО3 из расчета 34,46 кв.м от общей площади квартиры (в размере 

<

данные изъяты> доли от суммы платежей).

Решение суда является основанием для заключения между сторонами соответствующих соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина