Дело № 2-1334/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Таганрог 20 февраля 2017 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома лит. «А» общей площадью 150,8 кв. м., расположенного по адресу: г

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Своими силами и за свой счет была произведена реконструкция жилого дома лит. «А». Разрешение на реконструкцию не получали. На их обращение в администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции им сообщили, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию. Согласно техническому заключению, выполненная реконструкция жилого дома лит. «А» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим. 

Истец ФИО4, представляющая также на основании доверенности интересы истцов ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик - представитель администрации г. Таганрога, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата> года №№, ФИО2 является собственником ? доли, а ФИО1 и ФИО3 по ? доле соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-9). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г.

<

адрес> общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 150,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: 

<

адрес> предназначен для эксплуатации жилого дома. (л.д.11)

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению 

<

данные изъяты> жилой дом лит. «А» общей площадью 150,8 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: г

<

адрес>, по объемно – планировочому решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к жилым домам, и по набору конструктивных элементов, жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, предусмотренной ст. 131 ГК РФ, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что реконструкция жилого дома лит. «А», произведенная истцами, не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 150,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2017 г.