***

2-887/2024

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2024 года город Кола Мурманской области 

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Андроповой О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика администрации МО г.п. Мурмаши – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к открытому акционерному обществу «Кандакштрансстрой», Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского муниципального района Мурманской области, государственному областному бюджетному учреждению «Мурманская база авиационной охраны лесов», Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с вышеобозначенным иском к ОАО «Кандакштрансстрой», указав в обоснование, что с *** года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом адрес*** общей площадью *** с кадастровым номером №, что подтверждается регистрацией по месту жительства в квартире №, фактом организации и несения расходов по поставке электроэнергии; ранее с *** года по *** год проживал в данном доме вместе с бабушкой, ее мужем, матерью и сестрой, далее по *** год – совместно с матерью и сестрой, в *** году мать и сестра переехали по адрес***. То есть с *** года ФИО4 владел и нес расходы на дом, проживая с матерью и сестрой, а с *** года единолично проживает в указанном доме и продолжает нести соответствующие расходы. Прежним собственником спорного имущества являлся трест «Кандалакштрансстрой», который в результате преобразования был переименован в ОАО «Кандалакштрансстрой». Решением Арбитражного суда *** от *** ОАО «Кандалакштрансстрой» признано банкротом, *** в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности общества в связи с ликвидацией.

В этой связи просил признать за собой право собственности на объект недвижимости, расположенный по адрес***, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования, в окончательной их редакции просил суд признать право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости, расположенные по адрес***: здание с кадастровым номером №, квартиры № с кадастровыми номерами № и №

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. 

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГОБУ «Мурманская авиабаза».

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГОБУ «Мурманская авиабаза» с исключением из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области и Министерство имущественных отношений Мурманской области.

В судебном заседании не принимали участия, будучи извещенные надлежащим образом, истец ФИО4, ответчики: ГОБУ «Мурманская авиабаза», Министерство имущественных отношений Мурманской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Управление Росреестра по Мурманской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. 

Представитель МО г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ГОБУ «Мурманская авиабаза» ФИО8 в судебном заседании *** также возражала против удовлетворения исковых требований. 

ОАО «Кандакштрансстрой» прекратило свою деятельность *** в связи с ликвидацией.

Представители ответчика Министерства имущественных отношений Мурманской области и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Мурманской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, сочтя возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, заслушав участников судебного процесса, в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Изучение материалов дела показало следующее.

Как следует из инвентарного дела №, в том числе технического паспорта, дом адрес***, *** года постройки, общей площадью ***, приватизации не подлежал, находится на территории лесхоза, состоял из двух квартир № принадлежал ЖКК треста «Кандалакштрансстрой».

По пояснениям представителя истца и представителя ответчика – администрации МО г.п. Мурмаши дом был построен трестом «Кандалакшстрой» и предоставлен для проживания работнику данной организации.

В архиве Кандалакшского района Мурманской области содержится информация о том, что Постановлением администрации города Кандалакши от 12 июля 1993 года № 518 на базе треста «Кандакштрансстрой» создано АООТ «Кандалакштранстрой», которое Постановлением администрации города Кандалакши от 28 июня 1996 года № 641 преобразовано в ОАО «Кандакштрансстрой».

Последнее определением Арбитражного суда Мурманской области № от *** признано несостоятельным (банкротом) и прекратило свою деятельность *** в связи с ликвидацией на основании определения о завершении конкурсного производства.

По справке ГОКУ «ЦТИ» от *** № регистрация права собственности в отношении жилых помещений, расположенных по адрес***, квартиры № не производилась.

В письме администрации МО г.п. Мурмаши № от *** сообщается, что дом адрес*** в муниципальную собственность не передавался, сведения о принадлежности и иные документы на указанный объект отсутствуют.

По сведениям МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия от *** в Реестре федерального имущества спорное здание не учитывается.

По выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от *** и *** жилой дом адрес***, *** года постройки, общей площадью ***, с инвентарным номером №, кадастровым номером № от ***, состоит из квартир № с кадастровыми номерами №, № соответственно, сведения о привязке объектов к земельному участку отсутствуют.

В отзыве юрисконсульта ГОКУ «ЦТИ», подведомственного Министерству имущественных отношений Мурманской области от ***, отражено, что спорный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, спорный жилой дом в реестре государственного имущества Мурманской области не учитывается. 

По выписке их Единого государственного реестра недвижимости от *** упомянутый земельный участок площадью 30000 м2 категории «земли населенных пунктов» и видом «под усадьбу подразделения Мурмашинского лесничества» находится в собственности Мурманской области с *** и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГОБУ «Мурманская авиабаза» ***, на земельной участке расположено здание № по адрес***.

Приказом Министерства имущественных отношений № от *** государственное имущество Мурманской области – здания, расположенные по адрес***, изъяты из оперативного управления ГОБУ «Кольский лесхоз» и переданы ГОБУ «Мурманская авиабаза».

По справке МУ ЖКП п. Мурмаши о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма №) от *** в жилом помещении, расположенном по адрес***, общей площадью ***, жилой площадью ***, состоящей из двух комнат, были с *** зарегистрированы ***

Копия паспорта истца свидетельствует о том, что тот зарегистрирован по данному адресу по настоящее время.

По акту проведенного администрацией МО г.п. ФИО9 комиссионного осмотра данного дома, на едином земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование ГОБУ «Мурманская авиабаза» под усадьбу подразделения Мурмашинского лесничества, расположено одноэтажное здание (строение), которое не имеет видимых разрушений, оконные блоки, двери и крыша не имеют признаков повреждения. В здании имеются два входа с противоположных сторон, двери закрыты на замок, доступ посторонних лиц ограничен. На одном из входов имеется табличка с номером адрес*** К зданию подведены провода (кабель), предположительно осуществляющие подачу электроэнергии. Доступ к зданию осуществляется, через металлические ворота, пункт охраны. Информация о собственнике здания в администрации отсутствует.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, ФИО4 ссылался на то, что на протяжении более пятнадцати лет он добросовестно и открыто пользуется жилым помещением как своим собственным с 1992 года и до настоящего времени. По пояснениям представителя истца последнему было известно о том, что ранее здание принадлежало ОАО «Кандалакшстрой», которое предоставило таковое своему работнику для проживания. 

Проанализировав установленные обстоятельства, суд, учитывая положения действующего законодательства и правовую позицию высшей судебной инстанции, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 ГК РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 1, 3 статьи 225 ГК РФ законодателем определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений закона и разъяснений, можно прийти к выводу о том, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях отсутствия совокупности всех перечисленных выше признаков, а также, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В пункте 16 вышеназванного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Длительность открытого и непрерывного владения имуществом предполагает, что публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляло какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляло о своих правах на него, фактически отказалось от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество, которое семья ФИО4 занимало, как отмечено в справке формы №, на основании договора найма, принадлежало прекратившему свою деятельность ОАО «Кандалакшстрой», при этом истец правопреемником указанного юридического лица применительно к пункту 3 статьи 234 ГК РФ не является, поскольку спорное недвижимое имущество в муниципальную собственность не передавалось, то в данном случае срок давностного владения подлежит исчислению не ранее чем с момента ликвидации собственника, когда спорный объект недвижимости приобрел признаки бесхозяйного – ***.

Кроме того, главой администрации МО г.п. Мурмаши ФИО1 на основании ее личного заявления, представленных документов и решения жилищной комиссии было вынесено Постановление от 19 января 2012 года № 7 о предоставлении на состав семьи из четырех человек благоустроенной трехкомнатной квартиры адрес*** общей площадью *** и заключении с ФИО1 договора социального найма. Также ФИО1 и всех членов ее семьи возложена обязанность в десятидневный срок с момента заключения договора социального найма зарегистрироваться по вышеуказанному адресу.

*** между администрацией МО г.п. Мурмаши и ФИО1 заключен договор социального найма №, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из 3 комнат в 3-х комнатной квартире общей площадью ***, расположенное по адрес***, для проживания в нем, совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись члены семьи: ***

*** администрацией МО г.п. Мурмаши зарегистрировано заявление ФИО1 о внесении изменений в договор социального найма № от *** по адрес***, в связи со сменой фамилии и рождением ребенка. Данное заявление подписано как самим нанимателем, так и членами семьи заявителя – ФИО2 и ФИО4 

Как видно из копии паспорта истца, письма администрации МО г.п. Мурмаши от *** № и пояснений сторон, ФИО4 не исполнил постановление от *** № в части регистрации в предоставленном жилом помещении.

На основании части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Исходя из части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, здесь и далее в редакции, действовавший в период предоставления семье ФИО1 жилого помещения) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Части 2, 3 статьи 48 ЖК РФ предусматривают, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляется малоимущим гражданам, и иным, определенным законом категориям граждан, признанным нуждающимися в жилых помещениях. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. 

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Частью 1 статьи 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. 

Частями 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ регламентировано, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

Частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3). 

Между тем, по условиям договора социального найма № от ***, заключенного между администрацией МО г.п. Мурмаши и ФИО1, ФИО4, как члену семьи ФИО1, а также самой ФИО1 и двум родственникам, в бессрочное владение и пользование было предоставлено для проживания находящееся в муниципальной собственности жилое помещение общей площадью ***, расположенное по адрес***.

При этом решением Совета депутатов МО г.п. Мурмаши Кольского района от 31 января 2008 года № 2 во исполнение статьи 50 ЖК РФ, Закона Мурманской области от 7 июля 2005 года № 646-01-ЗМО «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма», установлены: норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма для муниципального образования городское поселение Мурмаши - не менее 14 м2 общей площади на 1 человека; учетная норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении в муниципальном образовании городское поселение Мурмаши, - не менее 12 м2 общей площади на 1 человека.

Соответственно семье ФИО1, состоящей, исключая ее, из матери, брата (истца) и сына, всего 4 человек, занимающих жилое помещение общей площадью ***, нуждающиеся в ином жилом помещении, с соблюдением установленной решением Совета депутатов МО г.п. Мурмаши Кольского района от 31 января 2008 года № 2 нормы – не менее 14 м2 общей площади на 1 человека, предоставлено жилое помещение общей площадью ***, что свидетельствует о приобретении истцом права пользования передаваемой квартирой и наличии между сторонами сложившихся правоотношений из договора социального найма. ФИО4 был вселен в жилое помещение, расположенное по адрес***, администрацией как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Иными словами у него возникло с *** право бессрочного пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, чем период владения истца спорным жилым помещением был прерван.

При этом сам по себе факт регистрации истца в спорном жилом помещении не порождает у гражданина прав и обязанностей, в том числе право пользования, поскольку в соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Регистрация не является основанием для установления права на пользование жилым помещением.

Одновременно суд учитывает, что в приложенном к иску отчете ООО «Общество оценщиков» № от *** физическое состояние дома адрес*** оценивается как неудовлетворительное, зданию требуется капитальный ремонт. Данное обстоятельство дают основания полагать, что ФИО4, который считает себя лицом, владеющим имуществом как своим собственным, не предпринимаются меры к поддержанию недвижимости в надлежащем состоянии, что является обязанностью как собственника, так и нанимателя жилого помещения (часть 4 статьи 30, часть 3 статьи 67 ЖК РФ). ***

Остальные приобщенные в материалы дела истцом документы свидетельствуют о несении им расходов по оплате электроэнергии, поставляемой в жилое помещение с *** года, то есть документов, подтверждающих более ранее владение истцом домом суду не представлено, что также не может говорить о факте непрерывного владения недвижимостью в течение пятнадцати лет. Не может служить и доказательством данного факта имеющаяся в деле видеозапись, на которой ФИО4 показывает дом, и копия его трудовой книжки, содержащая сведения о работе с *** по *** годы в ФГУ «Кольский лесхоз» и ГОУ «Кольское лесничество».

Показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей *** о непрерывности владения ФИО4 жилого помещения суд оценивает критически, полагая их данными заинтересованными в исходе дела лицами, поскольку *** является сестрой истца и нанимателем жилого помещения, в которое договором социального найма вселен таковой, а по пояснениям ФИО3, та знакома с ним более 20 лет, жалеет его, они помогают друг другу.

Письмо администрации МО г.п. Мурмаши от ***, адресованное истцу, не может быть признано в качестве доказательства, поскольку содержит предположение о наличии признаков приобретательной давности

Также, на основании пункта 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

На момент обращения истца в суд ОАО «Кандакштрансстрой» как юридическое лицо прекратило свою деятельность без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам и утратило свою правоспособность, что исключает возможность вынесения в отношении него какого-либо судебного акта.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования не основаны на законе и материалах дела и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к открытому акционерному обществу «Кандакштрансстрой», Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского муниципального района Мурманской области, государственному областному бюджетному учреждению «Мурманская база авиационной охраны лесов», Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

***

***

Судья Н.В. Лимонова