Дело № 2-983/2019 УИД: 23RS0013-01-2019-001464-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 июня 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимости, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать с нее в свою пользу сумму долга по договору купли-продажи квартиры от 14 июня 2017 года в размере 129000 рублей; сумму процентов за использование денежных средств в размере 18920,5 рубля, расходы по оплате юридических услуг 3000 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что 01 июня 2017 года между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Стоимость данной квартиры составляла 500000 рублей. В тот же день в счет стоимости квартиры ФИО2 передала истцу в виде задатка 20000 рублей, о чем была составлена расписка. 14 июня 2017 года был заключен договор купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона), согласно которому ФИО1 обязуется продать, ФИО2 обязуется принять в собственность, оплатить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; цена составляет 500000 рублей. Источниками оплаты согласно п. 2 указанного договора являлись собственные средства в размере 71000 рублей и заёмные средства в размере 429000 рублей. В соответствии с п. 3 Договора окончательный расчет в размере 429000 рублей производится покупателем в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. 20 июня 2017 года зарегистрирован переход права собственности. 16 августа 2017 года ФИО2 зачислила на вклад истца 300000 рублей, оплату остальной суммы 129000 рублей просила отсрочить до конца августа 2017 года. Однако после оговоренной даты ФИО2 деньги не перечислила, до декабря 2017 года просила подождать, убеждала, что скоро все выплатит. До настоящего времени полный расчет по договору купли-продажи недвижимости ФИО2 M. Г. не произвела. На основании ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Договор должен был быть исполнен 16 августа 2017 года, сумма, подлежащая уплате на 27 мая 2019 года (1 год 9 месяцев 10 дней) по ставке рефинансирования составляет 18920,5 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещалась по месту регистрации, судебное извещение не получено, возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. 

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, реализация процессуальных прав осуществляется лицами по собственному усмотрению, отсутствуют доказательства уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пункта 1 статьи 492 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ установлено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 названной статьи, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор купли-продажи должен быть совершен в письменной форме (статья 161 Гражданского кодекса РФ).

При этом письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (статья 160 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 01 июня 2017 года между ФИО1, именуемой в дальнейшем Продавец, и ФИО2, именуемой в дальнейшем Покупатель, был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>. 

Согласно п. 5 предварительного договора стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 500000 рублей, часть которой в размере 20000 рублей произведена покупателем до заключения предварительного договора и засчитывается в стоимость квартиры. Оплата оставшейся суммы в 480000 рублей должна быть произведена после заключения основного договора за счет средств потребительского кредита.

14 июня 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона), согласно которому ФИО1 обязуется продать, ФИО2 обязуется принять в собственность, оплатить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; цена составляет 500000 рублей.

Согласно разделу 2 договора источниками оплаты согласно п. 2 указанного договора являлись собственные средства в размере 71000 рублей и заёмные средства в размере 429000 рублей. В соответствии с разделом 3 Договора окончательный расчет в размере 429000 рублей производится покупателем в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. 

Как следует из выписки из ЕГРН, 20 июня 2017 года зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2.

Учитывая положения раздела 3 договора купли-продажи, окончательный расчет между сторонами должен быть произведен до 05 июля 2017 года.

Согласно выписке с лицевого счета ФИО1 16 августа 2017 года ФИО2 зачислила на вклад истца 300000 рублей.

Оплата оставшейся суммы 129000 рублей до настоящего времени не произведена, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в установленный срок ответчиком оплата переданного ей товара не произведена, истец имеет право на взыскание с нее процентов за уклонение от возврата денежных средств, сумма которых за период с 05 августа 2017 года (день, следующий за днем исполнения обязательств) по день исполнения обязательства.

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает требования истца о взыскании процентов за период с 16 августа 2017 года по 27 мая 2019 года, или 650 дней. 

Представленный истцом расчет процентов суд не может признать верным, поскольку расчет произведен по единой ставке за весь период.

В то же время с учетом действовавших ключевых ставок Банка России расчет процентов будет выглядеть следующим образом:

С 16.08.2017 года по 17.09.2017 года 33 дня по ставке 9% сумма процентов 1049,67 рубля;

С 18.09.2017 года по 29.10.2017 года по ставке 8,5% сумма процентов 1261,73 рубля;

С 30.10.2017 года по 17.12.2017 года по ставке 8,25 % сумма процентов 1428,72 рубля;

С 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке 7,75% сумма процентов 1533,86 рубля;

С 12.02.2018 года по 25.03.2018 года по ставке 7,5% сумма процентов 1113,29 рубля;

С 26.03.2018 года по 16.09.2018 года по ставке 7,25% сумма процентов 4484,08 рубля;

С 17.09.2018 года по 16.12.2018 года по ставке 7,5% рубля сумма процентов 2412,12 рубля;

С 17.12.2018 года по 27.05.2019 года по ставке 7,75% сумма процентов 4437,25 рубля.

Общая сумма процентов составляет 17720,72 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

ФИО1 при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в размере 4134рубля, исчисленном по правилам ст.ст. 333.19, 52 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Гулькевичский район на основании ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В силу ст.88 ГПКРФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей. 

Разрешая заявленное требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, учитывая относимость расходов с настоящим делом, приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного требования и взыскании в пользу истца указанных расходов в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимости – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 14 июня 2017 года 129000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме 17720,72 рубля, расходы по оплате юридических услуг 3000 рублей, а всего 149702,72 рубля (сто сорок девять тысяч семьсот два рубля семьдесят две копейки), в остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования Гулькевичский район государственную пошлину в размере 4134 рубля. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко