№2-2519/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, разделе недвижимого имущества, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на отдельный блок дома блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, разделе недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником ? части общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... 

Собственником другой части – ? доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адрес, является ответчик – ФИО2

Указанный жилой дом, можно отнести к дому блокированной жилой застройки, который согласно паспорта БТИ, общей площадью 225,1 кв.м., в том числе жилой площадью 133,5 кв.м., количеством этажей -1.

Между истцом и ответчиком при приобретении жилого дома была договоренность о пользовании помещениями в доме, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, которая является обособленной и изолированной в которой проживает ее семья.

ФИО2 предлагалось в добровольном порядке выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности путем раздела указанного объекта недвижимости, однако, ответчиком данный вопрос был проигнорирован.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной форме просила суд признать жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 225,1 кв.м., находящейся по адресу: ..., домом блокированной застройки; произвести раздел дома блокированной застройки, общей площадью 225,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., выделив в собственность ФИО1 отдельный блок ... жилого дома блокированной застройки, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 110,8 кв.м., общей площадью 117,5 кв.м, жилой площадью 66,5 кв.м., этажность -1 этаж, в составе помещений: ... кухня 15,1 кв.м., ... кладовая 4,9 кв.м., ... санузел 6,6 кв.м., постирочная 6,9 кв.м., ... жилая 15,2 кв.м., ... коридор 2,4 кв.м., ... кабинет 13,1 кв.м., ... гостиная 22,9 кв.м., ... коридор 15,1 кв.м., расположенного по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 225,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

В порядке ст. 137 ГПК РФ, ответчик ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями, в обоснование указав, что часть жилого дома, которая является автономным изолированным блоком, принадлежат истцу на праве собственности.

Истец по встречному иску указала, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО1, жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., будет признан домом блокированной жилой застройки, в связи с чем, часть жилого дома принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, будет являться автономным изолированным блоком, что в свою очередь создаст разночтение в сведениях ЕГРН по объектам недвижимости принадлежащим на праве собственности сторонам.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на отдельный блок ... жилого дома блокированной застройки площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 110,8 кв.м., общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью 65,1 кв.м., этажность -1 этаж, в составе помещений: ... коридор 17,1 кв.м., ... гостиная 23,2 кв.м., ... кабинет 9,5 кв.м., ... коридор 4,1 кв.м., ... жилая 14,5 кв.м., ... санузел 5,2 кв.м., ... коридор 11,2 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец по первоначальному (ответчик по встречному) иску ФИО1, истец по встречному (ответчик по первоначальному) иску ФИО2, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требования, а также встречных исковых требований ФИО2 в адрес суда не поступило. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело в отсутствие неявившихся сторон рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) жилой дом, площадью 225,1 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Также за сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 690 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... 

Обращаясь в суд с требованиями, истец по первоначальному, так и истец по встречному иску указали, что жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, является домом блокированной застройки.

ФИО1 в материалы дела представлено заключения эксперта о результатах исследования № 996-З от 22.07.2025 года, выполненное ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО". 

Согласно указанному заключению № 996-З от 22.07.2025г., по адресу: ... расположен жилой дом с кадастровым номером .... Указанный жилой дом является отдельно стоящим одноэтажным зданием. Жилой дом Лит. «А» состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент бетонный; наружные стены дома -кирпичные; кровля металлическая; окна металлопластиковые, деревянные. Выполнена раздельная внутренняя разводка систем электроснабжения, канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления и газоснабжения.

Жилой дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов; общие лестничные клетки, общие чердаки, подполья, шахты коммуникаций, а также помещения, расположенные над и под другим блоком отсутствуют. Доступ в помещения каждого блока осуществляется раздельно через дверные проемы с приквартирных участков каждого блока. Каждый из двух блоков жилого дома включает в себя: жилые комнаты, кухню, совмещенный санузел, подсобные помещения.

По своему составу, архитектурному, инженерно-техническому и объемно- планировочному решениям жилой дом по адресу: ..., согласно терминам и определениям Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, а также СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», соответствует термину жилого дома блокированной застройки, а именно: наличие двух автономных жилых блоков ... и ...; отсутствие сообщения между помещениями блоков; общая стена без проемов; отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций; раздельное исполнение имеющихся внутренних инженерных коммуникаций; раздельные входы со своего приквартирного участка.

При сопоставлении данных осмотра на месте объекта исследования, данных технического паспорта на жилой дом блокированной застройки Блок №1, составленный отделением ООО «Аксайское БТИ» по данным на 05.06.2025 года и Блок №2, составленный отделением ООО «Аксайское БТИ» по данным на 05.06.2025 года, эксперт приходит к выводу о том, что осуществить выдел долей собственников в жилом доме по адресу: ..., согласно сложившемуся порядку пользования, технически возможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение эксперта № 996-З от 22.07.2025 года, выполненное ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО", суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключения эксперта не усматривается, заключение по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона, исследования экспертом проведены на основании осмотра объекта исследования. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. 

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилой дом, принадлежащий сторонам по делу, соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, то есть имеет не более трех этажей (1 этаж), не превышает десяти блоков (2 блока), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, имеет разные выходы и коммуникации.

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом блокированной застройки), сложившийся порядок использования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено: имеется возможность признания за каждой стороной отдельной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью: Блок 1 – 117,5 (127,8) кв.м., Блок 2 – 102,7 (110,8) кв.м., блоки жилого дома блокированной застройки расположенные на земельном участке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемые блоки по техническим характеристикам могут быть отнесена к блокированной жилой застройке. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований как по первоначальному, так и по встречному искам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, разделе недвижимого имущества удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на отдельный блок дома блокированной жилой застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 225,1 кв.м., находящейся по адресу: ..., домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома блокированной застройки, общей площадью 225,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., на блоки: блок ... и блок .... 

Признать за ФИО1 право собственности на отдельный блок ... дома блокированной застройки, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 127,8 кв.м., общей площадью 117,5 кв.м, жилой площадью 66,5 кв.м., этажность -1 этаж, в составе помещений: ... кухня 15,1 кв.м., ... кладовая 4,9 кв.м., ... санузел 6,6 кв.м., постирочная 6,9 кв.м., ... жилая 15,2 кв.м., ... коридор 2,4 кв.м., ... кабинет 13,1 кв.м., ... гостиная 22,9 кв.м., ... коридор 15,1 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный блок ... дома блокированной застройки площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 110,8 кв.м., общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью 65,1 кв.м., этажность -1 этаж, в составе помещений: ... коридор 17,1 кв.м., ... гостиная 23,2 кв.м., ... кабинет 9,5 кв.м., ... коридор 4,1 кв.м., ... жилая 14,5 кв.м., ... санузел 5,2 кв.м., ... коридор 11,2 кв.м., расположенного по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 225,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов